Certificaciones de deterioro y planes de reurbanización
El proceso de reurbanización dirigido por el gobierno está establecido por la ley estatal ( Título 26 Capítulo 2 de PA). La Comisión de Planificación Municipal de Filadelfia (PCPC) trabaja con la Autoridad de Reurbanización de Filadelfia para reurbanizar terrenos vacíos.
La PCPC determina ("certifica") que una zona está arruinada si cumple uno o varios criterios y crea un Plan de Reurbanización para mejorar la zona. A continuación, la Autoridad de Reurbanización trabaja para realizar las mejoras recomendadas en el Plan del Área de Reurbanización. Las certificaciones de deterioro caducan a los 20 años, pero pueden renovarse.
Los Planes de Áreas de Reurbanización guían la reurbanización del suelo público de acuerdo con las políticas de la ciudad. Se actualizan para reflejar los planes y prioridades públicas.
Criterios de deterioro establecidos en la ley estatal
Los criterios más utilizados son:
- Condiciones inseguras, insalubres e inadecuadas.
- Uso del suelo económica o socialmente indeseable.
- Trazado defectuoso de la calle y del lote.
Otros criterios son:
- Planificación inadecuada.
- Excesiva cobertura del terreno.
- Falta de luz, aire y espacio abierto adecuados.
- Diseño y disposición defectuosos de los edificios.
Renovación urbana
La renovación urbana -o "el proceso de reurbanización"- es un desarrollo con ayuda pública. Se trata de la expropiación de terrenos, basada en las leyes federales y estatales que datan de la década de 1940.
Agencias y responsables de la toma de decisiones
- La Autoridad de Reurbanización de Filadelfiaadministra la renovación urbana, incluida la expropiación, la ayuda a la reubicación, el montaje del terreno y la selección de un promotor.
- La Comisión de Planificación Municipal de Filadelfia revisa los Planes de Renovación Urbana y los Acuerdos de Reurbanización. También prepara y aprueba las Certificaciones de Deterioro y los Planes de Áreas de Reurbanización.
- El Consejo Municipal de Filadelfia y el Alcalde dan la aprobación final a la mayoría de los elementos de reurbanización.
El proceso de reurbanización
El proceso de reurbanización consta de tres pasos. En cada etapa se celebran reuniones públicas.
Establecer la elegibilidad legal para la renovación urbana mediante la creación de una Certificación de Deterioro y un Plan de Área de Reurbanización.
Designar las propiedades que van a ser adquiridas o expropiadas y designar los usos propuestos y los controles de uso del suelo en un Plan de Renovación Urbana (también llamado Propuesta de Reurbanización).
Ceder, o transferir legalmente, las propiedades a un desarrollador mediante un Acuerdo de Reurbanización.
Otras acciones
Otras acciones implicadas en la reurbanización pueden ser:
- Comprar o condenar una propiedad.
- Proporcionar ayuda para la reubicación de residentes o empresas.
- Preparar los terrenos para que sean comercializables para el desarrollo.
- Marketing, publicidad y solicitud de propuestas de desarrollo.
- Revisar los diseños de los proyectos y garantizar el cumplimiento de los requisitos del programa Percent for Arts.