يتم تحديد عملية إعادة التطوير الحضري الموجهة من قبل الحكومة بموجب قانون الولاية ( PA Title 26 الفصل 2 ). تعمل لجنة تخطيط مدينة فيلادلفيا (PCPC) مع هيئة إعادة تطوير فيلادلفيا لإعادة تطوير الأراضي الشاغرة.

تحدد PCPC («تصادق») أن المنطقة تالفة إذا استوفت معيارًا واحدًا أو أكثر وتضع خطة منطقة إعادة التطوير لتحسين المنطقة. تعمل هيئة إعادة التطوير بعد ذلك على إجراء التحسينات الموصى بها في خطة منطقة إعادة التطوير. تنتهي صلاحية شهادات Blight بعد 20 عامًا، ولكن يمكن تجديدها.

توجه خطط منطقة إعادة التطوير إعادة تطوير الأراضي العامة وفقًا لسياسات المدينة. يتم تحديثها لتعكس الخطط والأولويات العامة.

المعايير الأكثر استخدامًا هي:

• ظروف غير آمنة وغير صحية وغير كافية.
• استخدام الأراضي غير المرغوب فيه اقتصاديًا أو اجتماعيًا.
• تخطيط خاطئ للشارع والقطعة.

تشمل المعايير الأخرى ما يلي:

• التخطيط غير الكافي.
• تغطية الأراضي المفرطة.
• عدم وجود الإضاءة المناسبة والهواء والمساحة المفتوحة.
• التصميم المعيب وترتيب المباني.

التجديد الحضري - أو «عملية إعادة التطوير» - هو تطوير بمساعدة القطاع العام. وهي تنطوي على إدانة الأراضي، بناءً على القوانين الفيدرالية وقوانين الولايات التي يعود تاريخها إلى الأربعينيات.

الوكالات وصناع القرار

• تدير هيئة إعادة تطوير فيلادلفيا التجديد الحضري بما في ذلك الإدانة والمساعدة في إعادة التوطين وتجميع الموقع واختيار المطور.
• تستعرض لجنة تخطيط مدينة فيلادلفيا خطط التجديد الحضري واتفاقيات إعادة التطوير. كما تقوم بإعداد واعتماد شهادات Blight وخطط منطقة إعادة التطوير.
• يمنح مجلس المدينة فيلادلفيا والعمدة الموافقة النهائية لمعظم عناصر إعادة التطوير.

تتكون عملية إعادة التطوير من ثلاث خطوات. في كل خطوة، يتم عقد اجتماعات عامة.

قد تشمل الإجراءات الأخرى المشاركة في إعادة التطوير ما يلي:

• شراء أو إدانة الممتلكات.
• تقديم المساعدة في الانتقال للمقيمين أو الشركات.
• إعداد المواقع لتكون قابلة للتسويق من أجل التطوير.
• التسويق والإعلان وطلب مقترحات التطوير.
• مراجعة تصميمات المشاريع وضمان الامتثال المتطلبات برنامج Percent for Arts.