Certifications et plans de réaménagement contre le fléau
Le processus de réaménagement urbain dirigé par le gouvernement est défini par la loi de l'État (titre 26 de l'Autorité palestinienne, chapitre 2). La Philadelphia City Planning Commission (PCPC) travaille avec la Philadelphia Redevelopment Authority pour réaménager les terrains vacants.
Le PCPC détermine (« certifie ») qu'une zone est endommagée si elle répond à un ou plusieurs critères et crée un plan de réaménagement pour améliorer la zone. L'autorité de réaménagement s'efforce ensuite d'apporter les améliorations recommandées dans le plan de réaménagement de la zone. Les certifications Blight expirent au bout de 20 ans, mais peuvent être renouvelées.
Les plans de zone de réaménagement orientent le réaménagement des terres publiques conformément aux politiques de la ville. Ils sont mis à jour pour refléter les plans et les priorités du public.
Critères relatifs au mildiou tels qu'ils sont définis dans la législation de l'État
Les critères les plus couramment utilisés sont les suivants :
- Conditions dangereuses, insalubres et inadéquates.
- Utilisation des terres non souhaitable du point de vue économique ou social.
- Mauvais aménagement des rues et des lots.
Les autres critères incluent :
- Planification inadéquate.
- Couverture terrestre excessive.
- Manque de lumière, d'air et d'espace ouvert appropriés.
- Conception et disposition défectueuses des bâtiments.
Rénovation urbaine
La rénovation urbaine, ou « le processus de réaménagement », est un développement subventionné par les pouvoirs publics. Cela implique la condamnation des terres, sur la base de lois fédérales et étatiques datant des années 1940.
Agences et décideurs
- La Philadelphia Redevelopment Authority gère la rénovation urbaine, y compris la condamnation, l'assistance à la relocalisation, le montage du site et la sélection d'un promoteur.
- La Commission d'urbanisme de Philadelphie examine les plans de Renouvellement urbain et les accords de réaménagement. Il prépare et approuve également les certifications contre le mildiou et les plans de zone de réaménagement.
- Le Conseil municipal et le Maire de Philadelphie donnent l'agrément final pour la plupart des éléments de réaménagement.
Le processus de réaménagement
Le processus de réaménagement comporte trois étapes. À chaque étape, des réunions publiques sont organisées.
Établissez l'éligibilité légale à la rénovation urbaine en créant une certification Blight et un plan de zone de réaménagement.
Désignez les propriétés à acquérir ou à condamner et indiquez les utilisations proposées et les contrôles d'utilisation des sols dans un plan de Renouvellement urbain (également appelé proposition de réaménagement).
Transférer ou transférer légalement des propriétés à un développeur par le biais d'un accord de réaménagement.
Autres actions
Les autres actions impliquées dans le réaménagement peuvent inclure :
- Acheter ou condamner un bien immobilier.
- Fournir une assistance à la relocalisation aux résidents ou aux entreprises.
- Préparer les sites pour qu'ils soient commercialisables pour le développement.
- Marketing, publicité et demande de propositions de développement.
- Examiner les conceptions des projets et garantir la conformité aux exigences du programme Percent for Arts.