Chứng nhận Blight và kế hoạch tái phát triển
Quá trình tái phát triển đô thị do chính phủ chỉ đạo được quy định bởi Luật Tiểu bang (PA Tiêu đề 26 Chương 2). Ủy ban Quy hoạch Thành phố Philadelphia (PCPC) làm việc với Cơ quan Tái phát triển Philadelphia để tái phát triển đất trống.
PCPC xác định (“chứng nhận”) rằng một khu vực bị tàn phá nếu nó đáp ứng một hoặc nhiều tiêu chí và tạo ra một Kế hoạch Khu vực Tái phát triển để cải thiện khu vực. Cơ quan Tái phát triển sau đó làm việc để thực hiện các cải tiến được khuyến nghị trong Kế hoạch Khu vực Tái phát triển. Chứng chỉ Blight hết hạn sau 20 năm, nhưng có thể được gia hạn.
Quy hoạch khu tái phát triển hướng dẫn việc tái phát triển đất công theo chính sách của Thành phố. Chúng được cập nhật để phản ánh các kế hoạch và ưu tiên công cộng.
Tiêu chí cho bệnh bạc lá theo quy định trong luật tiểu bang
Các tiêu chí được sử dụng phổ biến nhất là:
- Không an toàn, mất vệ sinh và điều kiện không đầy đủ.
- Sử dụng đất không mong muốn về mặt kinh tế hoặc xã hội.
- Đường phố bị lỗi và bố trí lô đất.
Các tiêu chí khác bao gồm:
- Lập kế hoạch không đầy đủ.
- Độ che phủ đất quá mức.
- Thiếu ánh sáng, không khí và không gian mở thích hợp.
- Thiết kế và sắp xếp các tòa nhà bị lỗi.
Đổi mới đô thị
Đổi mới đô thị — hay “quá trình tái phát triển” - là sự phát triển được hỗ trợ công khai. Nó liên quan đến việc lên án đất đai, dựa trên luật liên bang và tiểu bang có từ những năm 1940.
Các cơ quan và người ra quyết định
- Cơ quan Tái phát triển Philadelphia quản lý việc đổi mới đô thị bao gồm lên án, hỗ trợ di dời, lắp ráp địa điểm và lựa chọn nhà phát triển.
- Ủy ban Quy hoạch Thành phố Philadelphia xem xét các Kế hoạch Làm mới Đô thị và Thỏa thuận Tái phát triển. Nó cũng chuẩn bị và phê duyệt Chứng chỉ Blight và Quy hoạch Khu vực Tái phát triển.
- Hội Đồng Thành Phố Philadelphia và Thị trưởng đưa ra phê duyệt cuối cùng cho hầu hết các hạng mục tái phát triển.
Quá trình tái phát triển
Quá trình tái phát triển có ba bước. Ở mỗi bước, các cuộc họp công cộng được tổ chức.
Thiết lập tính đủ điều kiện pháp lý để đổi mới đô thị bằng cách tạo Chứng nhận Blight và Kế hoạch Khu vực Tái phát triển.
Đánh dấu các tài sản được mua lại hoặc lên án và chỉ định các mục đích sử dụng và kiểm soát sử dụng đất được đề xuất trong Kế hoạch Làm mới Đô thị (còn được gọi là Đề xuất Tái phát triển).
Chuyển giao hoặc chuyển nhượng hợp pháp các tài sản cho nhà phát triển thông qua Thỏa thuận Tái phát triển.
Các hành động khác
Các hành động khác liên quan đến tái phát triển có thể bao gồm:
- Mua hoặc lên án tài sản.
- Cung cấp hỗ trợ di dời cho cư dân hoặc doanh nghiệp.
- Chuẩn bị các trang web để có thể tiếp thị cho sự phát triển.
- Tiếp thị, quảng cáo và yêu cầu các đề xuất phát triển.
- Xem xét các thiết kế dự án và đảm bảo tuân thủ các yêu cầu của Chương trình Phần trăm cho Nghệ thuật.