Certificações e planos de remodelação da Blight
O processo de redesenvolvimento urbano dirigido pelo governo é definido pela Lei Estadual (PA Título 26 Capítulo 2). A Comissão de Planejamento da Cidade da Filadélfia (PCPC) trabalha com a Autoridade de Redesenvolvimento da Filadélfia para reconstruir terrenos vagos.
O PCPC determina (“certifica”) que uma área está destruída se atender a um ou mais critérios e cria um Plano de Área de Redesenvolvimento para melhorar a área. A Autoridade de Redesenvolvimento então trabalha para fazer as melhorias recomendadas no Plano da Área de Redesenvolvimento. As certificações Blight expiram após 20 anos, mas podem ser renovadas.
Os planos de áreas de redesenvolvimento orientam a remodelação de terras públicas de acordo com as políticas da cidade. Eles são atualizados para refletir os planos e prioridades públicas.
Critérios de ferrugem, conforme estabelecido na lei estadual
Os critérios mais usados são:
- Condições inseguras, insalubres e inadequadas.
- Uso da terra econômica ou socialmente indesejável.
- Layout defeituoso da rua e do lote.
Outros critérios incluem:
- Planejamento inadequado.
- Cobertura excessiva da terra.
- Falta de luz, ar e espaço aberto adequados.
- Projeto e disposição defeituosos dos edifícios.
Renovação urbana
A renovação urbana — ou “o processo de remodelação” — é desenvolvimento assistido publicamente. Envolve a condenação da terra, com base em leis federais e estaduais que datam da década de 1940.
Agências e tomadores de decisão
- A Autoridade de Redesenvolvimento da Filadélfia administra a renovação urbana, incluindo condenação, assistência à realocação, montagem do local e seleção de um desenvolvedor.
- A Comissão de Planejamento da Cidade da Filadélfia analisa os Planos de Renovação Urbana e os Contratos de Redesenvolvimento. Também prepara e aprova as certificações Blight e os planos de áreas de remodelação.
- A Câmara Municipal e o prefeito da Filadélfia dão a aprovação final para a maioria dos itens de remodelação.
O processo de remodelação
O processo de remodelação tem três etapas. Em cada etapa, reuniões públicas são realizadas.
Estabeleça a elegibilidade legal para a renovação urbana criando a Certificação Blight e um Plano de Área de Redesenvolvimento.
Destine propriedades a serem adquiridas ou condenadas e designe os usos e controles de uso da terra propostos em um Plano de Renovação Urbana (também chamado de Proposta de Redesenvolvimento).
Transfira ou transfira legalmente propriedades para um desenvolvedor por meio de um Contrato de Redesenvolvimento.
Outras ações
Outras ações envolvidas na remodelação podem incluir:
- Comprar ou condenar propriedades.
- Fornecer assistência de realocação para residentes ou empresas.
- Preparando sites para serem comercializáveis para desenvolvimento.
- Marketing, publicidade e solicitação de propostas de desenvolvimento.
- Analisando os projetos e garantindo a conformidade com os requisitos do Programa Percent for Arts.