Esta página responde a las preguntas más frecuentes sobre la evaluación de la propiedad en Filadelfia.
Preguntas generales
¿Qué hago si sospecho que soy víctima de un fraude de escrituras?
Si sospecha que ha sido víctima de un fraude en las escrituras o hipotecas, debe denunciar el fraude al Departamento de Registros.
¿Cómo puedo encontrar mi número de cuenta OPA?
El número de cuenta OPA es un número único de 9 dígitos que identifica una propiedad y es el mismo que el antiguo número de cuenta BRT. Si no conoce su número de cuenta OPA, puede buscarlo utilizando la dirección de su propiedad o encontrarlo en su factura del Impuesto sobre la propiedad.
¿Dónde puedo encontrar información sobre los permisos y la zonificación?
Visite el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) .
¿Dónde puedo encontrar información sobre el pago de impuestos y embargos?
Visite la página Departamento de Hacienda .
¿Dónde puedo encontrar información sobre escrituras y registros hipotecarios?
Visite el Departamento de Registros .
¿Dónde puedo encontrar información sobre las propiedades de PHDC y las propiedades disponibles para la compra?
Visite la PHDC.
¿Dónde puedo encontrar información sobre los propietarios de la Ciudad de Filadelfia que están actualmente disponibles para su licitación?
Sepa cómo encontrar una propiedad municipal .
¿Dónde puedo obtener información sobre mis impuestos inmobiliarios?
Visite la página Departamento de Hacienda .
Valuación de la propiedad
¿No es el "valor de mercado" lo que he pagado por mi propiedad?
No siempre. El valor de mercado ha sido definido por la Corte Suprema del estado como:
"el precio que, en un mercado competitivo, pagaría un comprador dispuesto a comprar, pero no obligado a hacerlo, a un propietario dispuesto a vender, pero no obligado a hacerlo, teniendo en cuenta todos los usos legales a los que puede adaptarse la propiedad y que podrían aplicarse razonablemente".
El precio se refiere al valor actual de la propiedad. El valor puede ser muy diferente a su precio en otro momento o en una condición o uso diferentes.
Algunas personas pueden haber pagado de más por una propiedad. Otros pueden haber comprado su propiedad a un precio de ganga. También es posible que la misma propiedad haya cambiado de forma significativa. El valor de mercado se define siempre a partir de la fecha de la tasación.
¿Cuál es la diferencia entre el valor de tasación y los impuestos?
La ciudad y el distrito escolar utilizan el valor de tasación de su propiedad para determinar sus impuestos inmobiliarios.
El impuesto sobre la propiedad se calcula multiplicando el valor de tasación por el tipo impositivo.
Los evaluadores no fijan el tipo impositivo. El evaluador analiza el mercado y utiliza los sistemas de valoración de la OPA para determinar el valor de mercado de un inmueble.
¿Qué es el "millage" y cómo se determina?
El millage es el tipo impositivo expresado en dólares de impuestos por cada mil dólares de valor tasado. El Municipio fija los tipos impositivos, que se aplican a la valuación para determinar los impuestos debidos.
Si una propiedad tiene una reducción o exención, el tipo impositivo solo se aplica a la parte imponible de la valoración.
¿Qué es la "proporción predeterminada" y por qué es del 100%?
El coeficiente predeterminado define la relación entre el valor de mercado y el valor de tasación. (El valor de tasación es la parte sujeta a impuestos).
Desde el año fiscal 2014, las propiedades se evalúan al 100% de su valor de mercado. En otras palabras, el valor de mercado es igual al valor de tasación.
He sido aprobado para el Programa para propietarios ocupantes de muchos años (LOOP, por sus siglas en inglés) o una reducción de impuestos. ¿Aparece esto en el aviso?
Sí. Si fue aprobado para el LOOP o una reducción, el valor exento aparecerá en la línea de Reducción/exenciones.
Si no hay ningún importe exento, es posible que la solicitud no se haya tramitado a tiempo para que se refleje en el aviso.
¿Cuál es el tipo de impuesto sobre la propiedad más actual?
La tasa del impuesto sobre la propiedad varía según el año.
¿Cómo puedo entender mejor el Aviso de Propuesta de Valuación?
La OPA ofrece una guía del Aviso de Propuesta de Valuación en varios idiomas.
¿Qué es un consorcio/una cooperativa? ¿Cómo puedo saber si vivo en uno?
Una cooperativa de viviendas es cuando las personas son propietarias y administran el edificio en el que viven, pero no las unidades individuales. La cooperativa es la propietaria del edificio y la gente paga el derecho a ocupar una unidad dentro de la cooperativa.
¿Cómo puedo eliminar a un cónyuge o padre fallecido del registro de la propiedad?
Para que la OPA actualice la propiedad a nombre de la parte sobreviviente, debe registrarse una nueva escritura para la propiedad.
Siga los siguientes pasos para registrar una nueva escritura:
- Consiga una copia del certificado de defunción de la persona fallecida.
- Acuda a un abogado inmobiliario local, a una aseguradora de títulos o a un agente inmobiliario. Pida que redacten una nueva escritura en la que se transfieran los bienes de la parte fallecida y del contribuyente, al contribuyente únicamente.
- Haga que la nueva escritura se registre en el Departamento de Registrosde la ciudad. El cónyuge sobreviviente no tiene que pagar la tasa de registro si presenta una copia del certificado de defunción y de la licencia de matrimonio.
- Una vez asentado en el Departamento de Registros, la OPA está legalmente capacitada para actualizar el registro.