Ukurasa huu unajibu maswali yanayoulizwa mara kwa mara kuhusu tathmini ya mali huko Philadelphia.
Maswali ya jumla
Nifanye nini ikiwa ninashuku mimi ni mwathirika wa udanganyifu wa tendo?
Ikiwa unashuku wewe ni mwathirika wa tendo au udanganyifu wa rehani, unapaswa kuripoti udanganyifu huo kwa Idara ya Rekodi.
Ninawezaje kupata nambari yangu ya akaunti ya OPA?
Nambari ya Akaunti ya OPA ni nambari ya kipekee ya tarakimu 9 ambayo inabainisha mali na ni sawa na nambari ya akaunti ya BRT ya zamani. Ikiwa haujui nambari yako ya akaunti ya OPA, unaweza kuitafuta kwa kutumia anwani yako ya mali au kuipata kwenye bili yako ya Ushuru wa Mali isiyohamishika.
Ninaweza kupata wapi habari kuhusu vibali na ukanda?
Tembelea Idara ya Leseni na Ukaguzi (L&I).
Ninaweza kupata wapi habari juu ya malipo ya ushuru na habari ya uwongo?
Tembelea Idara ya Mapato.
Ninaweza kupata wapi habari kuhusu mali inayomilikiwa na PHDC na mali zinazopatikana kwa ununuzi?
Tembelea PHDC.
Ninaweza kupata wapi habari juu ya mali inayomilikiwa na Jiji la Philadelphia ambayo inapatikana kwa zabuni sasa?
Jifunze jinsi ya kupata mali inayomilikiwa na Jiji.
Ninaweza kupata wapi habari kuhusu kodi yangu ya mali isiyohamishika?
Tembelea Idara ya Mapato.
Nani ninaweza kuwasiliana na kuomba bili ya kodi ya duplicate?
Wasiliana na Idara ya Mapato.
Ukadiriaji wa mali
Je! “Thamani ya soko” sio kile nilicholipa kwa mali yangu?
Si mara zote. Thamani ya soko imefafanuliwa na Mahakama Kuu ya Jimbo kama:
“bei katika soko la ushindani mnunuzi, tayari lakini si wajibu wa kununua, angemlipa mmiliki, tayari lakini si wajibu wa kuuza, kwa kuzingatia matumizi yote ya kisheria ambayo mali inaweza kubadilishwa na inaweza kutumika kwa sababu.”
Bei inahusu thamani ya sasa ya mali. Thamani inaweza kuwa tofauti sana na bei yake wakati mwingine au katika hali tofauti au matumizi.
Watu wengine wanaweza kulipwa zaidi kwa mali. Wengine wanaweza kuwa wamenunua mali zao kwa bei ya biashara. Mali yenyewe inaweza pia kuwa imebadilika kwa njia fulani muhimu. Thamani ya soko hufafanuliwa kila wakati kama tarehe ya tathmini.
Ni tofauti gani kati ya thamani ya tathmini na ushuru?
Jiji na wilaya ya shule hutumia thamani iliyopimwa ya mali yako kuamua ushuru wako wa mali isiyohamishika.
Ushuru wa mali isiyohamishika wa mali hupatikana kwa kuzidisha thamani yake iliyopimwa na kiwango cha ushuru.
Watathmini hawaweki kiwango cha ushuru. Mkaguzi anachambua soko na hutumia mifumo ya hesabu ya OPA kuamua thamani ya soko ya mali.
Nini “millage” na ni jinsi gani imedhamiriwa?
Millage ni kiwango cha ushuru kilichoonyeshwa kama dola za ushuru kwa dola elfu za thamani iliyopimwa. Halmashauri ya Jiji huweka viwango vya ushuru, ambavyo hutumiwa kwa tathmini ili kuamua ushuru unaostahili.
Ikiwa mali ina upunguzaji au msamaha, kiwango cha ushuru kinatumika tu kwa sehemu inayopaswa ya tathmini.
Je! Ni “uwiano uliowekwa tayari” na kwa nini ni 100%?
Uwiano uliowekwa tayari huamua uwiano wa thamani ya soko kwa thamani iliyopimwa. (Thamani iliyopimwa ni sehemu iliyo chini ya ushuru).
Tangu Mwaka wa Ushuru 2014, mali sasa imepimwa kwa 100% ya thamani yao ya soko. Kwa maneno mengine, thamani ya soko ni sawa na thamani iliyopimwa.
Nimeidhinishwa kwa Mpango wa Wakaaji wa Wamiliki wa Muda Mrefu (LOOP) au upunguzaji wa ushuru. Je, hii inaonekana kwenye taarifa yangu?
Ndiyo. Ikiwa umeidhinishwa kwa LOOP au upunguzaji, thamani ya msamaha itaonekana kwenye laini ya Abatement/Misamaha.
Ikiwa hakuna kiwango cha msamaha, inawezekana ombi haikusindika kwa wakati ili kuonyeshwa kwenye ilani yako.
Je! Kiwango cha sasa cha ushuru wa mali isiyohamishika ni nini?
Ninawezaje kuelewa vizuri Taarifa yangu ya Thamani Iliyopendekezwa?
OPA hutoa mwongozo wa Taarifa ya Thamani iliyopendekezwa katika lugha nyingi.
Ushirikiano/ushirika ni nini? Nitajuaje ikiwa ninaishi katika moja?
Ushirika wa makazi ni wakati watu wanamiliki na kuendesha jengo wanaloishi, lakini sio vitengo vya kibinafsi. Ushirika unamiliki jengo halisi na watu wanalipa haki ya kuchukua kitengo ndani ya ushirikiano.
Je! Ninaondoaje mwenzi au mzazi aliyekufa kutoka kwa rekodi ya mali?
Ili OPA kusasisha mali kwa jina la chama kilicho hai, hati mpya lazima irekodiwe kwa mali hiyo.
Chukua hatua zifuatazo kurekodi hati mpya:
- Pata nakala ya cheti cha kifo cha marehemu.
- Nenda kwa wakili wa mali isiyohamishika wa ndani, bima ya kichwa, au realtor. Waache kuandaa hati mpya ya kuhamisha mali kutoka kwa mtu aliyekufa na mlipa kodi, kwa walipa kodi tu.
- Kuwa na hati mpya iliyorekodiwa na Idara ya Kumbukumbu ya Jiji. Mwenzi aliyebaki haitaji kulipa ada ya kurekodi ikiwa atawasilisha nakala ya cheti cha kifo na leseni ya ndoa.
- Mara baada ya kurekodiwa na Idara ya Kumbukumbu, OPA inaweza kisheria kusasisha rekodi.