Esta página responde às perguntas mais frequentes sobre avaliação de propriedades na Filadélfia.
Perguntas gerais
O que eu faço se eu suspeitar que sou vítima de fraude?
Se você suspeitar que foi vítima de fraude em escritura ou hipoteca, você deve denunciar a fraude ao Departamento de Registros.
Como posso encontrar o número da minha conta OPA?
O número da conta OPA é um número exclusivo de 9 dígitos que identifica uma propriedade e é o mesmo que o número antigo da conta BRT. Se você não sabe o número da sua conta OPA, pode procurá-lo usando o endereço da sua propriedade ou encontrá-lo na fatura do Imposto sobre Imóveis.
Onde posso encontrar informação sobre licenças e zoneamento?
Visite o Departamento de Licenças e Inspeções (L&I).
Onde posso encontrar informações sobre pagamento de impostos e informações sobre penhoras?
Visite o Departamento de Receita.
Onde posso encontrar informação sobre escrituras e registros de hipotecas?
Visite o Departamento de Registros.
Onde posso encontrar informação sobre propriedades de propriedade da PHDC e propriedades disponíveis para compra?
Visite o PHDC.
Onde posso encontrar informação sobre propriedades pertencentes à cidade de Filadélfia que estão atualmente disponíveis para licitação?
Onde posso obter informação sobre meus impostos imobiliários?
Visite o Departamento de Receita.
Quem posso contatar para solicitar uma segunda via da fatura fiscal?
Entre em contato com o Departamento de Receita.
Avaliação do imóvel
Não é “valor de mercado” o que eu paguei pela minha propriedade?
Nem sempre. O valor de mercado foi definido pela Suprema Corte do Estado como:
“o preço em um mercado competitivo que um comprador, disposto, mas não obrigado a comprar, pagaria a um proprietário, disposto, mas não obrigado, a vender, levando em consideração todos os usos legais aos quais a propriedade pode ser adaptada e pode ser razoavelmente aplicada.”
O preço se refere ao valor atual da propriedade. O valor pode ser muito diferente do preço em outro momento ou em uma condição ou uso diferente.
Algumas pessoas podem ter pago demais por uma propriedade. Outros podem ter comprado sua propriedade por um preço acessível. A propriedade em si também pode ter mudado de alguma forma significativa. O valor de mercado é sempre definido na data da avaliação.
Qual é a diferença entre valor avaliado e impostos?
A cidade e o distrito escolar usam o valor avaliado de sua propriedade para determinar seus impostos imobiliários.
O imposto imobiliário de uma propriedade é encontrado multiplicando seu valor avaliado pela alíquota do imposto.
Os avaliadores não definem a alíquota do imposto. O avaliador analisa o mercado e usa os sistemas de avaliação da OPA para determinar o valor de mercado de uma propriedade.
O que é “milagem” e como ela é determinada?
Milhagem é a alíquota expressa em dólares de impostos por mil dólares de valor avaliado. A Câmara municipal define as alíquotas, que são então aplicadas à avaliação para determinar os impostos devidos.
Se uma propriedade tiver uma redução ou isenção, a alíquota do imposto é aplicada apenas à parte tributável da avaliação.
O que é a “proporção predeterminada” e por que ela é de 100%?
A proporção predeterminada determina a relação entre o valor de mercado e o valor avaliado. (O valor avaliado é a parte sujeita à tributação).
Desde o ano fiscal de 2014, as propriedades agora são avaliadas em 100% de seu valor de mercado. Em outras palavras, o valor de mercado é igual ao valor avaliado.
Fui aprovado para o Programa de Ocupantes Proprietários de Longa Duração (LOOP) ou para uma redução de impostos. Isso aparece no meu aviso?
Sim. Se você tiver sido aprovado para o LOOP ou uma redução, o valor da isenção aparecerá na linha Redução/Isenções.
Se não houver um valor isento, é possível que o requerimento não tenha sido processado a tempo de ser refletido em sua notificação.
Qual é a taxa de imposto imobiliário mais atual?
A alíquota do imposto imobiliário varia de acordo com o ano.
Como posso entender melhor meu Aviso de Avaliação Proposta?
A OPA fornece um guia para o Aviso de Avaliação Proposta em vários idiomas.
O que é uma cooperativa/cooperativa? Como sei se moro em um?
Uma cooperativa habitacional é quando as pessoas possuem e operam o prédio em que moram, mas não as unidades individuais. A cooperativa é proprietária do prédio real e as pessoas pagam o direito de ocupar uma unidade dentro da cooperativa.
Como faço para remover um cônjuge ou pai falecido do registro de propriedade?
Para que a OPA atualize a propriedade com o nome do sobrevivente, uma nova escritura deve ser registrada para a propriedade.
Siga as seguintes etapas para registrar uma nova escritura:
- Obtenha uma cópia da certidão de óbito do falecido.
- Vá a um advogado imobiliário local, seguradora de títulos ou corretor de imóveis. Peça-lhes que redijam uma nova escritura transferindo a propriedade da parte falecida e do contribuinte, apenas para o contribuinte.
- Faça com que a nova escritura seja registrada no Departamento de Registros da Cidade. O cônjuge sobrevivente não precisa pagar uma taxa de gravação se apresentar uma cópia da certidão de óbito e da certidão de casamento.
- Depois de registrado no Departamento de Registros, a OPA é legalmente capaz de atualizar o registro.