Paj sa a reponn kesyon yo poze souvan konsènan evaliasyon pwopriete nan Philadelphia.
Kesyon jeneral
Kisa pou mwen fè si mwen sispèk mwen se yon viktim fwod papye kay?
Si ou sispèk ou se yon viktim nan papye kay oswa fwod ipotèk, ou ta dwe rapòte fwod la bay Depatman Albòm.
Kouman mwen ka jwenn nimewo kont OPA mwen an?
Nimewo Kont OPA a se yon nimewo inik 9-chif ki idantifye yon pwopriyete ak se menm bagay la kòm nimewo a fin vye granmoun kont BRT. Si ou pa konnen nimewo kont OPA ou, ou ka gade li lè l sèvi avèk adrès pwopriyete w la oswa jwenn li sou bòdwo taks Imobilye ou.
Ki kote mwen ka jwenn enfòmasyon sou pèmi ak dekoupaj an zòn?
Vizite Depatman Lisans ak Enspeksyon (L&I).
Ki kote mwen ka jwenn enfòmasyon sou enfòmasyon sou peman taks ak dwa pou sezi?
Vizite Depatman Revni an.
Ki kote mwen ka jwenn enfòmasyon sou pwopriyete ki posede pa PHDC ak pwopriyete ki disponib pou achte?
Vizite PHDC la.
Ki kote mwen ka jwenn enfòmasyon sou pwopriyete ki pou vil Philadelphia ki aktyèlman ap disponib pou òf?
Aprann kijan pou jwenn yon pwopriyete Vil la.
Evaliasyon pwopriete pwopriyete
Se pa “valè sou mache” sa mwen peye pou pwopriyete mwen an?
Pa toujou. Valè sou mache a te defini nan Tribinal Siprèm Eta a kòm:
“pri a nan yon mache konpetitif yon achtè, vle, men se pa oblije achte, ta peye yon mèt kay, vle, men se pa oblije vann, pran an konsiderasyon tout itilizasyon legal yo ki ka pwopriyete a dwe adapte ak ta ka rezonab dwe aplike.”
Pri a refere a valè aktyèl la nan pwopriyete a. Valè a ka trè diferan pase pri li yo nan yon lòt lè oswa nan yon kondisyon diferan oswa itilize.
Gen kèk moun ki ka gen surpeye pou yon pwopriyete. Lòt moun ka te achte pwopriyete yo nan yon pri piyay. Pwopriyete a li menm pouvwa tou te chanje nan kèk fason enpòtan. Valè sou mache a toujou defini kòm nan dat la nan evalyasyon an.
Ki diferans ki genyen ant evalye valè ak taks?
Vil la ak distri lekòl la itilize valè evalye pwopriyete w la pou detèmine taks imobilye ou yo.
Se taks byen imobilye yon pwopriyete a jwenn pa miltipliye valè evalye li yo pa pousantaj taks la.
Evalyatè pa mete pousantaj taks la. Evalyatè a analize mache a epi li itilize sistèm evaliasyon pwopriete OPA a pou detèmine valè sou mache yon pwopriyete.
Ki sa ki se “millage” ak ki jan li detèmine?
Millage se pousantaj taks la eksprime kòm dola taks pou chak mil dola ki gen valè evalye. Konsèy Minisipal kouche pousantaj taks yo, ki fè yo Lè sa a, aplike nan estimasyon an detèmine taks yo akòz.
Si yon pwopriyete gen yon rediksyon oswa egzanpsyon, se pousantaj taks la sèlman aplike nan pati ki taksab nan estimasyon an.
Ki sa ki se “rapò a pre-detèmine” e poukisa li 100%?
Rapò a pre-detèmine detèmine rapò a nan valè sou mache a evalye valè. (Valè a evalye se sijè a pati nan taksasyon).
Depi Ane taks 2014, pwopriyete yo kounye a evalye a 100% nan valè sou mache yo. Nan lòt mo, valè sou mache a egal valè a evalye.
Mwen te apwouve pou Pwogram Okipan yo Pwopriyetè Longtime (LOOP) oswa yon rediksyon taks. Èske sa parèt sou avi mwen an?
Wi. Si yo te apwouve ou pou LOOP oswa yon abatement, valè egzante an ap parèt sou liy Abatman/Egzanpsyon an.
Si pa gen okenn kantite lajan egzante, li posib aplikasyon an pa te trete nan tan yo dwe reflete sou avi ou.
Ki sa ki pousantaj taks ki pi aktyèl byen imobilye?
Pousantaj taks la byen imobilye varye selon ane.
Kouman mwen ka pi byen konprann Avi sou Evalyasyon Pwopoze mwen an?
OPA bay yon gid pou Avi sou Evalyasyon Pwopoze nan plizyè lang.
Ki sa ki se yon ko-op/koperativ? Kouman pou mwen konnen si mwen ap viv nan yon sèl?
Yon koperativ lojman se lè moun posede ak opere bilding lan yo ap viv nan, men se pa inite endividyèl yo. Koperatif la posede bilding aktyèl la ak moun ki peye dwa pou yo okipe yon inite nan co-op la.
Kouman pou mwen retire yon konjwen oswa paran ki mouri nan dosye pwopriyete a?
Nan lòd pou OPA mete ajou pwopriyete a nan non pati siviv la, yo dwe anrejistre yon nouvo papye kay pou pwopriyete a.
Pran etap sa yo nan dosye yon nouvo papye kay:
- Jwenn yon kopi sètifika lanmò moun ki mouri a.
- Ale nan yon avoka lokal byen imobilye, konpayi asirans tit, oswa riltor. Fè yo trase yon nouvo papye kay transfere nan pati ki mouri a ak kontribyab la, nan kontribyab la sèlman.
- Fè nouvo papye kay la anrejistre ak Depatman Dosye Vil la. Konjwen siviv la pa bezwen peye yon frè anrejistreman si yo prezante yon kopi sètifika lanmò a ak lisans maryaj la.
- Yon fwa li anrejistre ak Depatman Albòm, OPA legalman kapab mete ajou dosye a.