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违法终止租约
当房产因违反法规而被提及时，终止租赁或改变其条款
执照和检查部 (Department of Licenses and Inspections) 、 公共卫生部 (Department of Public Health) 或公用事业公司可以发出罚单。
举例来说，如果一处房产因违规而被提及时，房东不得通过提高租户的租金或发出通知要求他们搬走。
无正当理由终止不足一年的租约
法律禁止业主或房东在未提供“正当理由”的情况下发出终止租约或不续租的通知。 这一规则适用于不满一年的租约，包括转换为较短时限（如按月计算）的租约。
适用于终止租约的正当理由包括以下例子：
- 习惯性不支付或习惯性迟付租金。 (如果租户在合法情况下保留租金，这一点不适用)。
- 违反或不遵守租赁的“实质性条款”。
- 租户做出扰民活动，干扰了他人使用房产并感受其带来的乐趣。
- 租户对财产造成重大损害。
- 在房东发出书面通知后，租户不允许房东进入房产。
- 租户拒绝签署使用大体相同的租赁条款之延期合同。
- 业主或其直系亲属将搬入该单元。
- 租户拒绝同意合理加租或修改租约内容。 （房东必须向租户发出通知，并提供机会作出回应）。
- 业主想装修一个空置单位。 （他们必须向租户发出通知并提供选择）。
房东必须至少提前 30 天向租户发出书面通知，并说明终止租约或不续租的正当理由。 该通知必须以直接递送或特快邮件的方式寄送，并提供邮寄证明。 如果房东没有按照法律规定发出通知，则自动按月续约。
租户可以通过公平住房委员会 (Fair Housing Commission) 或法庭对房东发出的通知提出异议。 租户必须在收到通知的 15 个工作日内提出投诉，并通知房东。
非法驱逐
未经过法院程序就试图驱逐租户的行为
“自行驱逐行为”的例子包括：
- 更改、拆除或塞住出租单位大门的锁具。
- 拆除或堵住出租单位的门窗，防止他人进入。
- 停气、停水和停电。
- 通过使用武力或威胁租户的安全或租户的财产来迫使他们搬走。
《费城法典》第 9 章第 1600 条 描述了房东的非法驱逐行为。
非法锁门，不让租户进入出租单位
法律规定业主或房东不得非法锁门，不让租户进入出租单位。 通常情况下，这种做法试图强行驱逐租户。
被锁在门外的租户应拨打 911 并寻求警督的帮助。 在警方到达后，租户需要提供他们住在该单元的证明。 这可能包括驾驶执照、他们的租约副本或账单。
警方会要求房东提供证据，证明他们将租户锁在门外做法是合法的。 如果房东不能提供证据，警方会要求他们让租户重新进入单位内。
如果警察无法联系房东，则租户可以雇用锁匠来换锁。 租户应该得到一张收据，并要求其租金中扣除这笔费用。
如果租户仍然无法进入单位内，他们可以联系：
- 社区法律服务 (Community Legal Service) , (215) 981-3700
- 租户联盟代表网络 (Tenant Union Representative Network) , (215) 940-3900
- 费城租户倡导者 (Philadelphia Tenant Advocate)，（215）606-3556
- 费城律师协会律师推荐服务 (Philadelphia Bar Association Lawyer Referral Service) , (215) 238-6333
报复和歧视
对行使合法权利的租户进行报复
租户拥有的合法权利包括加入租户组织或投诉违规行为。 房东的报复行为可能包括加租，关闭水电气，或试图驱逐租客。
基于特定的受保护类别而对租户进行歧视
费城法律禁止房东和其他住房和房产提供者歧视租户。 例如，房东不得以租户可能的种族或宗教为由拒绝其租房申请。
联系费城人际关系委员会 (Philadelphia Commission on Human Relations) ，提交有关住房或房产歧视的投诉 。
反虐待措施
该法律还包括反虐待措施。 家庭暴力或性侵犯的受害者可以提前结束租约并取回押金。 他们也可以将合租（或分租），以驱逐虐待者。
房东的以下行为属于违法：
- 由于发生家庭暴力或性侵犯事件而终止租约。
- 由于租户是家庭暴力或性侵犯的受害者而终止租约。
法律顾问权 (Right to Counsel)
位于某些邮政编码对应地址的低收入租户有资格获取 “法律顾问权 (Right to Counsel)”。 这项法律保证租户在公平住房听证会、驱逐案件或住房补贴终止行动中能够求助律师的权利。
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