Revokasyon kontra-lwaye ilegal

Mete fen nan yon kontra-lwaye oswa chanje tèm li yo lè se yon pwopriyete te site pou yon vyolasyon kòd

Depatman Lisans ak Enspeksyon, Depatman Sante Piblik, oswa yon konpayi sèvis piblik.

Kòm yon egzanp, si yo site yon pwopriyete pou yon vyolasyon, mèt kay la pa ka reponn pa ogmante lwaye yon lokatè oswa pa founi yon avi pou yo kite pwopriyete a.

Mete fen nan yon kontra-lwaye nan mwens pase yon ane san yo pa bon kòz

Lwa a anpeche yon mèt kay oswa pwopriyetè soti nan founi yon revokasyon kontra-lwaye oswa avi ki pa renouvèlman san yo pa premye montre yon “bon kòz” rezon. Règleman sa a aplike a lwe ki pou mwens pase yon ane, ki gen ladan sa yo ki konvèti nan pi kout ankadreman tan tankou mwa a mwa.

Men kèk egzanp sou rezon ki fè bon kòz yo mete fen nan yon kontra-lwaye gen ladan:

• Abityèl ki pa Peye-peman oswa abityèl peman an reta-nan lwaye. (Sa pa aplike si lokatè a legalman kenbe lwaye.)
• Vyolasyon oswa ki pa konfòmite avèk yon “tèm materyèl” nan kontra-lwaye a.
• Aktivite nwuizans pa lokatè a ki entèfere ak lòt moun' itilize ak plezi nan pwopriyete a.
• Lokatè lakòz gwo domaj nan pwopriyete a.
• Lokatè pa pèmèt mèt kay aksè nan pwopriyete a, apre yo fin mèt kay la bay avi alekri.
• Lokatè refize siyen yon ekstansyon pou kontra-lwaye a pou jeneralman tèm yo kontra-lwaye menm.
• Pwopriyetè, oswa yon manm fanmi imedyat nan mèt kay la, ki pral deplase nan inite a.
• Lokatè refize dakò ak yon ogmantasyon lwaye rezonab oswa yon chanjman nan kontra-lwaye a. (Mèt kay la dwe bay lokatè avi ak opòtinite pou repons.)
• Pwopriyetè vle fè renovasyon ak yon inite vid. (Yo dwe bay avi ak opsyon lokatè.)

Yon mèt kay dwe bay omwen 30 jou 'avi alekri lokatè a ak rezon ki fè yo bon kòz yo mete fen oswa pa renouvle kontra-lwaye a. Avi a dwe voye pa livrezon men oswa lapòs premye klas ak prèv adrès. Si mèt kay la pa bay yon avi jan lalwa prevwa sa, kontra-lwaye a otomatikman renouvle mwa a mwa.

Lokatè yo ka konteste yon avi pwopriyetè kay avèk Komisyon Lojman san Patipri oswa nan tribinal la. Lokatè yo dwe depoze yon plent nan 15 jou ouvrab apre yo resevwa avi a epi avize mèt kay la.

Degèpisman ilegal

Eseye degèpi yon lokatè san yo pa premye ale atravè tout pwosesis tribinal la

Men kèk egzanp sou “pratik degèpisman pwòp tèt ou-èd” yo enkli:

• Chanje, retire, oswa rakorde aparèy la bloke sou yon pòt aksè nan inite a lokasyon.
• Retire oswa bloke pòt yo ak fenèt nan inite lokasyon an pou anpeche aksè.
• Dekonekte sèvis yo sèvis piblik.
• Fòse yon lokatè pou kite pa itilizasyon fòs oswa menas pou sekirite lokatè a oswa pwopriyete lokatè a.

Chapit 9-1600 nan Kòd la Philadelphia dekri pratik degèpisman ilegal nan pi gwo detay.

Ilegalman bloke soti yon lokatè

Lwa a anpeche yon mèt kay oswa mèt kay soti nan ilegalman bloke yon lokatè soti nan yon pwopriyete. Souvan, sa fèt pou eseye fòse yon degèpisman.

Lokatè yo ki fèmen soti ta dwe rele 911 epi mande pou yon sipèvizè lapolis. Lè lapolis rive, lokatè a ap bezwen bay prèv ke yo ap viv nan pwopriyete a. Sa ka gen ladan yon lisans chofè, yon kopi kontra-lwaye yo, oswa yon bòdwo.

Polis la ap mande prèv nan men mèt kay la ke blokaj la te legal. Si mèt kay la pa ka bay prèv, lapolis ap di yo kite lokatè a tounen sou pwopriyete a.

Si polis la pa ka kontakte mèt kay la, lokatè a ka anboche yon Locksmith pou chanje kadna. Lokatè a ta dwe jwenn yon resi ak dedwi pri a soti nan lwaye yo.

Si yon lokatè toujou pa ka jwenn aksè nan pwopriyete a, yo ka kontakte:

• Sèvis Legal Kominote, (215) 981-3700
• Lokatè Inyon Reprezantan Rezo, (215) 940-3900
• Defansè dwa lokatè Philadelphia, (215) 606-3556
• Philadelphia Bar Association Avoka Rekòmandasyon Sèvis, (215) 238-6333

Vanjans ak diskriminasyon

Vanjans kont yon lokatè pou fè egzèsis yon dwa legal

Men kèk egzanp sou dwa legal yon lokatè gen ladan rantre nan yon òganizasyon lokatè oswa depoze yon plent ki akize vyolasyon kòd. Vanjans pa yon mèt kay ka gen ladan ogmante lwaye, fèmen sèvis piblik, oswa eseye degèpi lokatè.

Diskriminasyon kont yon lokatè ki baze sou yon kategori espesifik pwoteje

Lwa Philadelphia entèdi diskriminasyon pa pwopriyetè ak lòt founisè nan lojman ak pwopriyete. Pou egzanp, yon mèt kay pa ka rejte yon aplikasyon pou lokatè ki baze sou ras lokatè a potentiels la oswa relijyon.

Kontakte Komisyon Philadelphia sou Relasyon Imèn pou soumèt yon plent sou lojman oswa diskriminasyon sou pwopriyete.

Pwoteksyon abi

Lwa a gen ladan tou pwoteksyon abi. Viktim vyolans domestik oswa atak seksyèl ka fini kontra-lwaye yo byen bonè epi retounen depo sekirite yo. Yo ka tou bifurcate (oswa fann) yon kontra-lwaye yo degèpi yon abizè.

Li ilegal pou yon mèt kay:

• Mete fen nan yon kontra-lwaye akòz yon ensidan nan vyolans domestik oswa atak seksyèl.
• Mete fen nan yon kontra-lwaye ki baze sou estati yon lokatè a kòm yon viktim vyolans domestik oswa atak seksyèl.

Dwa pou Avoka

Lokatè ki gen ti revni nan kèk kòd postal kalifye pou Dwa pou Avoka. Lwa sa a garanti dwa pou yon avoka pou odyans lojman ki jis, ka degèpisman, oswa aksyon revokasyon sibvansyon lojman.

Aprann plis sou fason pou jwenn reprezantasyon legal gratis pou yon pwosedi.