Kukomesha kukodisha haramu

Kukomesha kukodisha au kubadilisha masharti yake wakati mali imetajwa kwa ukiukaji wa nambari

Nukuu zinaweza kutolewa na Idara ya Leseni na Ukaguzi, Idara ya Afya ya Umma, au kampuni ya huduma.

Kwa mfano, ikiwa mali imetajwa kwa ukiukaji, mwenye nyumba anaweza asijibu kwa kuongeza kodi ya mpangaji au kwa kutoa ilani kwao kuondoka mali hiyo.

Kukomesha kukodisha chini ya mwaka mmoja bila sababu nzuri

Sheria inazuia mmiliki au mwenye nyumba kutoa kukomesha kukodisha au ilani isiyo ya upya bila kwanza kuonyesha sababu “nzuri”. Sheria hii inatumika kwa kukodisha ambayo ni ya chini ya mwaka mmoja, ikiwa ni pamoja na wale ambao hubadilika kuwa muafaka mfupi wa muda kama mwezi hadi mwezi.

Mifano ya sababu nzuri za kukomesha kukodisha ni pamoja na:

• Malipo yasiyo ya malipo au malipo ya kawaida ya marehemu ya kodi. (Hii haitumiki ikiwa mpangaji anazuia kisheria kodi.)
• Uvunjaji au kutofuata “muda wa nyenzo” wa kukodisha.
• Shughuli ya kero na mpangaji ambayo inaingilia matumizi ya wengine na kufurahiya mali.
• Mpangaji husababisha uharibifu mkubwa kwa mali.
• Mpangaji hairuhusu mwenye nyumba ufikiaji wa mali, baada ya mwenye nyumba imetoa taarifa iliyoandikwa.
• Mpangaji anakataa kusaini ugani wa kukodisha kwa ujumla masharti sawa ya kukodisha.
• Mmiliki, au mwanafamilia wa karibu wa mmiliki, atahamia kwenye kitengo.
• Mpangaji anakataa kukubaliana na ongezeko la kodi inayofaa au mabadiliko katika kukodisha. (Mwenye nyumba lazima atoe taarifa kwa mpangaji na fursa ya kujibu.)
• Mmiliki anataka kufanya ukarabati na kitengo tupu. (Lazima watoe ilani na chaguzi kwa mpangaji.)

Mmiliki wa nyumba lazima atoe angalau ilani ya maandishi ya siku 30 kwa mpangaji na sababu nzuri za kusitisha au kutosasisha kukodisha. Ilani lazima itumwe kwa utoaji wa mkono au barua ya darasa la kwanza na uthibitisho wa kutuma barua. Ikiwa mwenye nyumba haitoi taarifa kama inavyotolewa na sheria, kukodisha moja kwa moja upya mwezi hadi mwezi.

Wapangaji wanaweza kupinga ilani ya mwenye nyumba na Tume ya Nyumba ya Haki au kortini. Wapangaji lazima wawasilishe malalamiko ndani ya siku 15 za biashara baada ya kupokea ilani na kumjulisha mwenye nyumba.

Kufukuzwa kinyume cha sheria

Kujaribu kumfukuza mpangaji bila kwanza kupitia mchakato wa mahakama

Mifano ya “mazoea ya kujisaidia ya kujisaidia” ni pamoja na:

• Kubadilisha, kuondoa, au kuziba kifaa cha kufunga kwenye mlango wa ufikiaji wa kitengo cha kukodisha.
• Kuondoa au kuzuia milango na madirisha ya kitengo cha kukodisha ili kuzuia ufikiaji.
• Kuondoa huduma za huduma.
• Kulazimisha mpangaji kuondoka kwa kutumia nguvu au tishio kwa usalama wa mpangaji au mali ya mpangaji.

Sura ya 9-1600 ya Kanuni ya Philadelphia inaelezea mazoea ya kufukuzwa kinyume cha sheria kwa undani zaidi.

Kumfunga mpangaji kinyume cha sheria

Sheria inazuia mmiliki au mwenye nyumba kumfungia mpangaji kinyume cha sheria kutoka kwa mali. Mara nyingi, hii inafanywa ili kujaribu kulazimisha kufukuzwa.

Wapangaji ambao wamefungwa wanapaswa kupiga simu 911 na kuuliza msimamizi wa polisi. Polisi wanapofika, mpangaji atahitaji kutoa uthibitisho kwamba wanaishi kwenye mali hiyo. Hii inaweza kujumuisha leseni ya udereva, nakala ya kukodisha kwao, au muswada.

Polisi wataomba uthibitisho kutoka kwa mwenye nyumba kwamba kufungwa kulikuwa halali. Ikiwa mwenye nyumba hawezi kutoa uthibitisho, polisi watawaambia wamruhusu mpangaji arudi kwenye mali hiyo.

Ikiwa polisi hawawezi kuwasiliana na mwenye nyumba, mpangaji anaweza kuajiri fundi wa kufuli kubadilisha kufuli. Mpangaji anapaswa kupata risiti na kupunguza gharama kutoka kwa kodi yao.

Ikiwa mpangaji bado hawezi ufikiaji mali, anaweza kuwasiliana na:

• Huduma za Sheria za Jamii, (215) 981-3700
• Mtandao wa Mwakilishi wa Muungano wa Wapangaji, (215) 940-3900
• Mshauri wa Mpangaji wa Philadelphia, (215) 606-3556
• Huduma ya Rufaa ya Wakili wa Chama cha Baa ya Philadelphia, (215) 238-6333

Kulipiza kisasi na ubaguzi

Kulipiza kisasi dhidi ya mpangaji kwa kutumia haki ya kisheria

Mifano ya haki za kisheria za mpangaji ni pamoja na kujiunga na shirika la mpangaji au kufungua malalamiko ambayo inadai ukiukwaji wa kanuni. Kulipiza kisasi na mwenye nyumba kunaweza kujumuisha kuongeza kodi, kuzima huduma, au kujaribu kuwafukuza wapangaji.

Kubagua mpangaji kulingana na jamii maalum iliyolindwa

Sheria ya Philadelphia inakataza ubaguzi na wamiliki wa nyumba na watoa huduma wengine wa nyumba na mali. Kwa mfano, mwenye nyumba hawezi kukataa ombi la upangaji kulingana na mbio au dini ya mpangaji anayetarajiwa.

Wasiliana na Tume ya Philadelphia juu ya Mahusiano ya Binadamu kuwasilisha malalamiko juu ya ubaguzi wa makazi au mali.

Ulinzi wa dhuluma

Sheria pia inajumuisha ulinzi wa unyanyasaji. Waathiriwa wa unyanyasaji wa nyumbani au unyanyasaji wa kijinsia wanaweza kumaliza kukodisha mapema na kurudisha amana yao ya usalama. Wanaweza pia kugawanya (au kugawanya) kukodisha ili kumfukuza mnyanyasaji.

Ni kinyume cha sheria kwa mwenye nyumba kwa:

• Kukomesha kukodisha kwa sababu ya tukio la unyanyasaji wa nyumbani au unyanyasaji wa kijinsia.
• Kusitisha kukodisha kulingana na hali ya mpangaji kama mwathirika wa unyanyasaji wa nyumbani au unyanyasaji wa kijinsia.

Haki ya Ushauri

Wapangaji wa kipato cha chini katika nambari zingine za ZIP wanastahiki Haki ya Ushauri. Sheria hii inahakikishia haki ya wakili wa kusikilizwa kwa haki ya makazi, kesi za kufukuzwa, au vitendo vya kukomesha ruzuku ya nyumba.

Jifunze zaidi kuhusu jinsi ya kupata uwakilishi wa kisheria wa bure kwa ajili ya kuendelea.