Chấm dứt hợp đồng thuê bất hợp pháp

Chấm dứt hợp đồng thuê hoặc thay đổi các điều khoản của nó khi một tài sản được trích dẫn vì vi phạm mã

Trích dẫn có thể được cấp bởi Bộ Giấy phép và Thanh tra, Bộ Y tế Công cộng hoặc một công ty tiện ích.

Ví dụ, nếu một tài sản được trích dẫn vi phạm, chủ nhà có thể không trả lời bằng cách tăng tiền thuê nhà hoặc bằng cách đưa ra thông báo cho họ rời khỏi tài sản.

Chấm dứt hợp đồng thuê dưới một năm mà không có lý do chính đáng

Luật pháp ngăn cản chủ sở hữu hoặc chủ nhà ban hành thông báo chấm dứt hợp đồng thuê hoặc không gia hạn mà không đưa ra lý do “lý do chính đáng” trước. Quy tắc này áp dụng cho các hợp đồng thuê dưới một năm, bao gồm cả những hợp đồng chuyển đổi sang khung thời gian ngắn hơn như tháng này sang tháng khác.

Ví dụ về lý do chính đáng để chấm dứt hợp đồng thuê bao gồm:

• Không thanh toán theo thói quen hoặc trả tiền thuê trễ theo thói quen. (Điều này không áp dụng nếu người thuê nhà đang khấu trừ tiền thuê nhà một cách hợp pháp.)
• Vi phạm hoặc không tuân thủ “thời hạn vật chất” của hợp đồng thuê.
• Hoạt động phiền toái của người thuê gây cản trở việc sử dụng và hưởng thụ tài sản của người khác.
• Người thuê nhà gây thiệt hại đáng kể cho tài sản.
• Người thuê nhà không cho phép chủ nhà truy cập vào tài sản, sau khi chủ nhà đã cung cấp thông báo bằng văn bản.
• Người thuê nhà từ chối ký gia hạn hợp đồng thuê với các điều khoản cho thuê nói chung giống nhau.
• Chủ sở hữu, hoặc một thành viên gia đình trực tiếp của chủ sở hữu, sẽ chuyển đến đơn vị.
• Người thuê nhà từ chối đồng ý tăng tiền thuê hợp lý hoặc thay đổi hợp đồng thuê. (Chủ nhà phải cung cấp thông báo cho người thuê nhà và cơ hội để phản hồi.)
• Chủ sở hữu muốn thực hiện cải tạo với một căn hộ trống. (Họ phải cung cấp thông báo và các tùy chọn cho người thuê.)

Chủ nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày cho người thuê nhà với lý do chính đáng để chấm dứt hoặc không gia hạn hợp đồng thuê. Thông báo phải được gửi bằng giao hàng tận tay hoặc thư hạng nhất kèm theo bằng chứng gửi thư. Nếu chủ nhà không đưa ra thông báo theo quy định của pháp luật, hợp đồng thuê sẽ tự động gia hạn hàng tháng.

Người thuê nhà có thể thách thức thông báo của chủ nhà với Ủy ban Nhà ở Công bằng hoặc tại tòa án. Người thuê nhà phải nộp đơn khiếu nại trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo và thông báo cho chủ nhà.

Trục xuất bất hợp pháp

Cố gắng đuổi người thuê nhà mà không cần trải qua quá trình tòa án trước

Ví dụ về “thực hành trục xuất tự lực” bao gồm:

• Thay đổi, tháo hoặc cắm thiết bị khóa trên cửa truy cập vào đơn vị cho thuê.
• Loại bỏ hoặc chặn cửa ra vào và cửa sổ của đơn vị cho thuê để ngăn chặn truy cập.
• Ngắt kết nối các dịch vụ tiện ích.
• Buộc người thuê nhà phải bỏ trống bằng cách sử dụng vũ lực hoặc đe dọa đến sự an toàn của người thuê nhà hoặc tài sản của người thuê nhà.

Chương 9-1600 của Bộ luật Philadelphia mô tả chi tiết hơn các hành vi trục xuất bất hợp pháp.

Khóa bất hợp pháp một người thuê nhà

Luật pháp ngăn chặn chủ sở hữu hoặc chủ nhà khóa bất hợp pháp người thuê nhà ra khỏi tài sản. Thông thường, điều này được thực hiện để cố gắng buộc trục xuất.

Người thuê nhà bị khóa nên gọi 911 và yêu cầu giám sát viên cảnh sát. Khi cảnh sát đến, người thuê nhà sẽ cần cung cấp bằng chứng rằng họ sống tại tài sản. Điều này có thể bao gồm bằng lái xe, bản sao hợp đồng thuê hoặc hóa đơn.

Cảnh sát sẽ yêu cầu bằng chứng từ chủ nhà rằng việc khóa cửa là hợp pháp. Nếu chủ nhà không thể cung cấp bằng chứng, cảnh sát sẽ yêu cầu họ cho người thuê trở lại tài sản.

Nếu cảnh sát không thể liên lạc với chủ nhà, người thuê nhà có thể thuê thợ khóa để thay ổ khóa. Người thuê nhà nên nhận biên lai và khấu trừ chi phí từ tiền thuê nhà của họ.

Nếu người thuê vẫn không thể truy cập vào tài sản, họ có thể liên hệ:

• Dịch vụ pháp lý cộng đồng, (215) 981-3700
• Mạng đại diện của Liên minh người thuê nhà, (215) 940-3900
• Người bênh vực người thuê nhà Philadelphia, (215) 606-3556
• Dịch vụ giới thiệu luật sư của Hiệp hội Luật sư Philadelphia Bar Association, (215) 238-6333

Trả thù và phân biệt đối xử

Trả thù người thuê nhà vì thực hiện quyền hợp pháp

Ví dụ về các quyền hợp pháp của người thuê bao gồm tham gia một tổ chức người thuê nhà hoặc nộp đơn khiếu nại cáo buộc vi phạm mã. Sự trả đũa của chủ nhà có thể bao gồm tăng tiền thuê nhà, đóng cửa các tiện ích hoặc cố gắng đuổi người thuê nhà.

Phân biệt đối xử với người thuê nhà dựa trên một danh mục được bảo vệ cụ thể

Luật Philadelphia cấm chủ nhà phân biệt đối xử và các nhà cung cấp nhà ở và tài sản khác. Ví dụ: chủ nhà không được từ chối đơn xin thuê nhà dựa trên chủng tộc hoặc tôn giáo của người thuê nhà tương lai.

Liên lạc với Ủy ban Quan hệ Con người Philadelphia để gửi khiếu nại về phân biệt đối xử về nhà ở hoặc tài sản.

Bảo vệ lạm dụng

Luật cũng bao gồm các biện pháp bảo vệ lạm dụng. Nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm và lấy lại tiền đặt cọc. Họ cũng có thể chia đôi (hoặc chia) hợp đồng thuê để đuổi kẻ lạm dụng.

Chủ nhà là bất hợp pháp để:

• Chấm dứt hợp đồng thuê do một sự cố bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục.
• Chấm dứt hợp đồng thuê nhà dựa trên tình trạng của người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục.

Quyền được tư vấn

Người thuê nhà có thu nhập thấp trong một số mã ZIP đủ điều kiện nhận Quyền được Tư vấn. Luật này đảm bảo quyền có luật sư cho các phiên điều trần nhà ở công bằng, các trường hợp trục xuất hoặc các hành động chấm dứt trợ cấp nhà ở.

Tìm hiểu thêm về cách nhận đại diện pháp lý miễn phí cho một thủ tục tố tụng.