نظرة عامة على الخدمة
تحتاج إلى هذا التصريح لتغيير استخدام عقار أو جزء منه. على سبيل المثال، إلى:
- زيادة أو تقليل عدد الوحدات السكنية على العقار.
- قم بتغيير مساحة المستأجر التجاري إلى وحدة سكنية أو مشروع جديد.
- ابدأ مركزًا للرعاية النهارية.
- إنشاء مبيعات التجزئة أو مكتب الأعمال أو المطعم.
- قم بتحويل المستودع إلى استوديوهات للفنانين.
يمكنك مراجعة استبيان تصنيفات الاستخدام لمساعدتك في تحديد فئة الاستخدام الصحيحة.
لا تحتاج إلى هذا التصريح إذا ظل الاستخدام الثابت للعقار كما هو، حتى لو كان هناك مالك أو مستأجر جديد.
إذا كان اقتراحك يفي المتطلبات الكود، يتم منحك التصاريح كحق. إذا كان اقتراحك لا يفي المتطلبات الكود، فستحتاج إلى استثناء خاص أو تباين من مجلس تعديل المناطق.
تقسيم المناطق هو خطوة واحدة فقط من عملية التصريح والترخيص. قد تحتاج إلى تصاريح بناء أخرى أو شهادات إشغال أو شهادات سلامة أو تراخيص للعمل بشكل قانوني أو إكمال مشروعك.
تقوم إدارة التراخيص والتفتيش (L&I) بإصدار تصاريح الاستخدام.
إذا كان العقار في السهول الفيضية
قد تتطلب العقارات في السهول الفيضية وثائق خاصة أو اجتماع مراجعة.
من
يمكن لمالكي العقارات ووكلائهم المعتمدين التقدم للحصول على هذا التصريح. قد يشمل الوكلاء المعتمدون:
- محترفو التصميم.
- المحامون.
- المقاولون.
- متعهدون مرخصون.
- المستأجرون، بشرط حصولهم على إذن المالك.
المتطلبات
الطلب تصريح
يجب أن يتضمن الطلب التصريح التغيير المقترح معلومات المالك الحالي.
- إذا تم بيع العقار مؤخرًا، فقم بتقديم نسخة من ورقة التسوية أو السند مع الطلب.
- يجب عليك التقدم بطلب للحصول على جميع التصاريح تحت العنوان القانوني الذي حدده المكتب تقييم الممتلكات (OPA).
- إذا كنت مستأجرًا يقدم الطلب، فقم بتقديم اتفاقية الإيجار المنفذة.
الخطط غير مطلوبة
إذا كنت تطلب تغيير الاستخدام فقط، فلن تحتاج عادةً إلى إرسال أي خطط أو رسومات.
مستندات أخرى
- نماذج الحماية من فيضان: لتغييرات الاستخدام في السهول الفيضية.
- الخطة الرئيسية: قد تطلبها L&I كمرجع في مواقع متعددة المستأجرين أو متعددة المباني.
التصاريح ذات الصلة
- غالبًا ما تحتاج إلى شهادة الإشغال لنشاط تجاري أو نشاط جديد.
- مطلوب تصريح منفصل للعلامات .
- إذا كان مشروعك يتضمن التجديد، فستحتاج إلى الحصول على تصريح بناء بعد الحصول على الموافقة تقسيم المناطق لتغيير الاستخدام.
أين ومتى
شخصيًا
مركز التصاريح والترخيص
1401 شارع جون إف كينيدي.
MSB، كونكورس الخدمة العامة
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19102
المكتب العمل: من 8 صباحًا إلى 3:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة
يغلق المكتب ظهر يوم الأربعاء الأخير من كل شهر.
عبر الإنترنت
التكلفة
رسوم الإيداع
تختلف هذه الرسوم حسب الاستخدام المقترح.
- للمساكن المكونة من العائلة واحدة أو أسرتين: 25 دولارًا
- لجميع الاستخدامات الأخرى: 100 دولار
هذه الرسوم غير قابلة للاسترداد وسيتم تطبيقها على التكلفة النهائية للتصريح الخاص بك.
رسوم التصريح
- لكل استخدام مسموح به: 155 دولارًا
قد يكون لدى بعض الشركات أكثر من استخدام. طالما كانت الاستخدامات مرتبطة، هناك رسوم تصريح واحدة فقط. على سبيل المثال، قد يبيع المتجر كلاً من البقالة والملابس. لن تكون هناك حاجة إلى رسوم تصريح للحصول على تصريح تسجيل الاستخدام للرعاية النهارية العائلة أو الرعاية النهارية الجماعية.
رسوم الاحتفاظ بالسجلات
- لكل صفحة أكبر من 8.5 بوصة × 14 بوصة: 4 دولارات
طرق الدفع والتفاصيل
طرق الدفع المقبولة
| أين | الدفع المقبول |
|---|---|
| عبر الإنترنت من خلال الطلب EcLipse |
(هناك حد 200,000 دولار للمدفوعات عبر الإنترنت.)
- فحص إلكتروني
- بطاقة الائتمان (+ 2.25% تكلفة إضافية)
- فحص إلكتروني
- بطاقة الائتمان (+ 2.25% تكلفة إضافية)
(سيتم إرسال العناصر المدفوعة في محطة الصراف بالبريد في غضون خمسة أيام عمل.)
- تحقق
- حوالة مالية
- بطاقة الائتمان (+ 2.25% تكلفة إضافية)
- النقدية
الشيكات والحوالات المالية
تحقق من المتطلبات
- اجعل جميع الشيكات والحوالات المالية مستحقة الدفع إلى «مدينة فيلادلفيا».
- يجب إدراج الفرد أو الشركة المدرجة في الشيك في الطلب.
- يتم قبول الشيكات الشخصية.
- يجب أن يكون للشيكات والحوالات المالية تواريخ إصدار في غضون 12 شهرًا من المعاملة.
أسباب رفض الشيك
لن تقبل L&I الشيكات التي تفتقد إلى معلومات الإيداع أو التي:
- غير موقعة.
- منتهي الصلاحية.
- مؤجل.
- شيكات المبتدئين بدون معلومات الحساب.
سياسة الدفع التي تم إرجاعها
إذا تم إرجاع الشيك بدون دفع بسبب الأموال غير الكافية أو غير المحصلة:
- أنت تفوض مدينة فيلادلفيا أو وكيلها بإجراء تحويل إلكتروني للأموال لمرة واحدة من حسابك لتحصيل رسوم قدرها 20 دولارًا.
- يجوز لمدينة فيلادلفيا أو وكيلها إعادة تقديم الشيك إلكترونيًا إلى مؤسسة الإيداع الخاصة بك للدفع.
دفع الترخيص المتأخر
إذا قمت بتجديد الترخيص الخاص بك بعد أكثر من 60 يومًا من تاريخ الاستحقاق، فسيتم تحصيل 1.5٪ من رسوم الترخيص لكل شهر منذ انتهاء الترخيص.
كيف
يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا التصريح شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص أو عبر الإنترنت باستخدام EcLipse .
شخصيًا
تتم مراجعة طلبات التصاريح أثناء الانتظار. يمكن عادةً إصدار هذا التصريح أثناء زيارتك.
ستتم معالجة الموافقات التي لم يتم إصدارها على الفور في غضون 5 أيام عمل.
عبر الإنترنت
في حالة التقدم كمحترف أو مقاول مرخص، يجب عليك أولاً ربط الترخيص أو التسجيل بحسابك عبر الإنترنت .
تتم معالجة الطلبات في غضون 5 أيام عمل.
في حالة عدم الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
الطعون
إذا تلقى الطلب إشعارًا بالرفض أو إشعار الإحالة، فيمكنك الاستئناف أمام مجلس تعديل المناطق.
ينتهي حقك في استئناف إشعار الرفض أو الإحالة بعد 30 يومًا من تاريخ إصداره. لا يمكن تمديد هذه الإنكار. تحتاج إلى تقديم الطلب جديد ورسوم الإيداع للحصول على رفض أو الإحالة جديدة.
المتطلبات التجديد
تنتهي صلاحية تصاريح تقسيم المناطق لتغيير الاستخدام بعد ستة أشهر إذا لم يبدأ النشاط المتعلق بالاستخدام المعتمد.