Vue d'ensemble du service
Vous avez besoin de ce permis pour modifier l'utilisation d'une propriété ou d'une partie d'une propriété. Par exemple, pour :
- Augmenter ou diminuer le nombre d'unités résidentielles sur une propriété.
- Transformez un local commercial en une unité résidentielle ou en une nouvelle entreprise.
- Ouvrez une garderie.
- Établissez un bureau de vente au détail, un bureau d'affaires ou un restaurant.
- Transformez un entrepôt en studio d'artistes.
Vous pouvez consulter le Questionnaire sur les classifications d'utilisation pour vous aider à identifier la bonne catégorie d'utilisation.
Vous n'avez pas besoin de ce permis si l'utilisation établie d'une propriété reste la même, même s'il y a un nouveau propriétaire ou locataire.
Si votre proposition répond aux exigences du code, des autorisations vous sont accordées de plein droit. Si votre proposition ne répond pas aux exigences du code, vous aurez besoin d'une exception ou d'une dérogation spéciale de la part du conseil d'ajustement du zonage.
Le zonage n'est qu'une étape du processus de délivrance de permis et de licences. Vous pourriez avoir besoin d'autres permis de construction, certificats d'occupation, certifications de sécurité ou licences pour opérer légalement ou mener à bien votre projet.
Le Département des licences et des inspections (L&I) délivre des permis d'utilisation.
Si le bien se trouve dans la plaine inondable
Les propriétés situées dans la plaine inondable peuvent nécessiter des documents spéciaux ou une réunion d'examen.
Qui
Les propriétaires et leurs agents autorisés peuvent demander ce permis. Les agents autorisés peuvent inclure :
- Professionnels du design.
- Avocats.
- Contractants.
- Expéditeurs agréés.
- Locataires, à condition d'avoir l'autorisation du propriétaire.
Exigences
demande de permis
La demande de permis doit inclure le changement proposé et les informations sur le propriétaire actuel.
- Si la propriété a été récemment vendue, joignez une copie de la feuille de règlement ou de l'acte de transaction à la demande.
- Vous devez demander tous les permis à l'adresse légale établie par le Bureau de l'évaluation immobilière (OPA).
- Si vous êtes locataire et que vous faites une demande, fournissez votre contrat de location signé.
Plans non requis
Si vous demandez uniquement un changement d'utilisation, vous n'avez généralement pas besoin de soumettre de plans ou de dessins.
Autres documents
- Formulaires de protection contre les inondations : pour les modifications d'utilisation dans la plaine inondable.
- Plan clé : Peut être demandé par L&I à titre de référence sur les sites à locataires multiples ou à bâtiments multiples.
Permis associés
- Vous avez souvent besoin d'un certificat d'occupation pour une nouvelle entreprise ou activité.
- Un permis distinct est requis pour les panneaux de signalisation.
- Si votre projet comprend des travaux de rénovation, vous devrez obtenir un permis de construire après avoir obtenu l'agrément de zonage pour modifier l'utilisation.
Où et quand
En personne
Centre des permis et licences
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Heures de bureau : 8 h à 15 h 30, du lundi au vendredi
Le Bureau ferme à midi le dernier mercredi de chaque mois.
En ligne
Vous pouvez faire votre demande en ligne via eClipSE.
Coût
Frais de dépôt
Ces frais varient en fonction de l'utilisation proposée.
- Pour les logements unifamiliaux ou bifamiliaux : 25$
- Pour toutes les autres utilisations : 100$
Ces frais ne sont pas remboursables et seront appliqués au coût final de votre permis.
Frais de permis
- Pour chaque utilisation autorisée : 155 $
Certaines entreprises peuvent avoir plusieurs utilisations. Tant que les utilisations sont liées, il n'y a qu'un seul droit de permis. Par exemple, un magasin peut vendre à la fois des produits d'épicerie et des vêtements. Aucun frais de permis ne sera exigé pour un permis d'enregistrement d'utilisation pour une garderie familiale ou une garderie de groupe.
Frais de conservation des dossiers
- Par page de plus de 8,5 pouces x 14 pouces : 4$
Modes de paiement et détails
Modes de paiement acceptés
| Où | Paiement accepté |
|---|---|
| En ligne via la demande eCliPse |
(Il existe une limite de 200 000$ pour les paiements en ligne.)
- Chèque électronique
- Carte de crédit (+2,25 % de supplément)
- Chèque électronique
- Carte de crédit (+2,25 % de supplément)
(Les articles payés à la caisse seront envoyés par la poste dans les cinq jours ouvrables.)
- Vérifiez
- Mandat postal
- Carte de crédit (+2,25 % de supplément)
- En espèces
Chèques et mandats-poste
Vérifiez les exigences
- Payez tous les chèques et mandats-poste à l'ordre de la « ville de Philadelphie ».
- La personne ou l'entreprise inscrite sur le chèque doit figurer sur la demande.
- Les chèques personnels sont acceptés.
- Les chèques et les mandats-poste doivent avoir une date d'émission dans les 12 mois suivant la transaction.
Raisons pour lesquelles votre chèque peut être refusé
L&I n'acceptera pas les chèques qui ne contiennent pas d'informations de dépôt ou qui sont :
- Non signé.
- Expiré.
- Postdaté.
- Chèques de démarrage sans informations de compte.
Politique de remboursement
Si votre chèque est retourné impayé pour cause de fonds insuffisants ou non collectés :
- Vous autorisez la ville de Philadelphie ou son agent à effectuer un transfert électronique de fonds unique à partir de votre compte afin de percevoir des frais de 20$.
- La ville de Philadelphie ou son agent peuvent présenter à nouveau votre chèque électroniquement à votre établissement de dépôt pour le paiement.
Retard de paiement de la licence
Si vous renouvelez votre licence plus de 60 jours après la date d'échéance, 1,5 % des frais de licence vous seront facturés pour chaque mois écoulé depuis l'expiration de la licence.
Comment
Vous pouvez demander ce permis en personne au Permit and License Center ou en ligne via Eclipse.
En personne
Les demandes de permis sont examinées pendant que vous attendez. Ce permis peut généralement être délivré lors de votre visite.
Les approbations non émises immédiatement seront traitées dans les 5 jours ouvrables.
En ligne
Si vous postulez en tant que professionnel agréé ou entrepreneur, vous devez d'abord associer votre licence ou votre inscription à votre compte en ligne.
Les demandes sont traitées dans un délai de 5 jours ouvrables.
S'il n'est pas approuvé, le candidat recevra un e-mail indiquant ce qui manque ou ce qui est requis.
Appels
Si votre demande reçoit un avis de refus ou un avis de renvoi, vous pouvez faire appel auprès du conseil d'ajustement du zonage.
Votre droit de faire appel d'un Avis de refus ou de renvoi expire 30 jours après sa date d'émission. Ces refus ne peuvent pas être prolongés. Vous devez soumettre de nouveaux frais de demande et de dépôt pour obtenir un nouveau refus ou un nouveau renvoi/envoyer chez un spécialiste.
Renouvellement des exigences
Les permis de zonage autorisant un changement d'utilisation expirent au bout de six mois si l'activité liée à l'utilisation approuvée ne démarre pas.