يمكن لتجار الجملة والمهنيين العقارات استخدام المكالمات والرسائل والزيارات لإقناع السكان ببيع منازلهم. يمكن أن تتسبب هذه التكتيكات العدوانية في قيام أصحاب المنازل ببيع عقاراتهم بأسعار أقل بكثير من القيمة السوقية.
يتطلب قانون حماية مالك المنزل Do Not Solicit ترخيص وتنظيم تجار الجملة ووكلائهم. كما يمنعهم من استدراج أصحاب المنازل الذين:
- أخبروا الوسيط العقاري أو الوكيل أو تاجر الجملة أنهم لا يرغبون في أن يتم الاتصال بهم بشأن بيع أو تأجير ممتلكاتهم؛ أو
- أضافوا اسمهم إلى قائمة «عدم الالتماس» بالمدينة.
أنواع الالتماس
يشمل الالتماس:
- أي إعلان أو طلب من صاحب المنزل إدراج ممتلكاته السكنية للبيع.
- أي عرض مباشر لشراء عقار سكني.
قد يتم الالتماس من خلال العديد من أشكال الاتصال. وهذا يشمل على سبيل المثال لا الحصر:
- الاتصال الشخصي.
- مكالمات هاتفية.
- مراسلات.
- الاتصالات الرقمية.
- التواصل الكتابي المقدم إلى مالك المنزل أو وضعه على عنوان صاحب المنزل، مثل نشرة إعلانية موضوعة على السيارة.
من يمكنه الاشتراك
يجوز لأي مالك عقار سكني في فيلادلفيا الانضمام إلى قائمة Do Not Solicit. أصحاب العقارات التجارية غير مؤهلين.
لكي يتم اعتبارك مالكًا للعقار، يجب عليك إما:
- ضع اسمك على سند الملكية؛ أو
- لديك مطالبة قانونية بملكية العقار. (على سبيل المثال، لقد ورثت منزلًا ولكن اسمك ليس موجودًا على سند الملكية بعد.)
لن يمنعك التواجد في قائمة Do Not Solicit من بيع منزلك أو إدراجه لدى وسيط عقاري.
كيفية التسجيل
للانضمام إلى قائمة «عدم الالتماس»، استخدم النموذج الرقمي أدناه.
الإبلاغ عن انتهاك
إذا استمر تاجر الجملة أو أخصائي العقارات في الاتصال بك بعد انضمامك إلى قائمة Do Not Solicit، فيمكنك إرسال نموذج شكوى إلى لجنة فيلادلفيا للعلاقات الإنسانية (PCHR). يمكن إرسال النموذج عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني إلى pchr@phila.gov .
اعتمادًا على خطورة المخالفة، قد تتراوح عقوبة إرسال التماس غير قانوني من التوبيخ إلى غرامة تصل إلى 2000 دولار. يمكن للمدينة أن تحيل المخالفين المتكررين إلى محكمة وتطلب من القاضي فرض عقوبات أعلى.