Les grossistes et les professionnels de l'immobilier peuvent utiliser des appels, des lettres et des visites pour convaincre les résidents de vendre leur maison. Ces tactiques agressives peuvent amener les propriétaires à vendre leurs propriétés à des prix nettement inférieurs à la valeur marchande.
La loi sur la protection des propriétaires « Do Not Solicit » exige l'octroi de licences et la réglementation aux grossistes et à leurs agents. Elle leur interdit également de solliciter des propriétaires qui :
- ont indiqué au courtier, à l'agent ou au grossiste immobilier qu'ils ne souhaitaient pas être contactés au sujet de la vente ou de la location de leur propriété ; ou
- ont ajouté leur nom à la liste des personnes à ne pas solliciter de la Ville.
Types de sollicitations
La sollicitation inclut :
- Toute publicité ou demande demandant à un propriétaire de mettre en vente sa propriété résidentielle.
- Toute offre directe d'achat d'une propriété résidentielle.
La sollicitation peut se faire par le biais de nombreuses formes de contact. Cela inclut, mais sans s'y limiter :
- Contact en personne.
- Des appels téléphoniques.
- Envois.
- Communications numériques.
- Communication écrite présentée au propriétaire ou placée à son adresse, telle qu'un dépliant placé sur un véhicule.
Qui peut s'inscrire
Tout propriétaire d'une propriété résidentielle à Philadelphie peut s'inscrire sur la liste des personnes à ne pas solliciter. Les propriétaires d'immeubles commerciaux ne sont pas éligibles.
Pour être considéré comme propriétaire d'un bien immobilier, vous devez soit :
- inscrire votre nom sur l'acte ; ou
- ont un droit légal de propriété de la propriété. (Par exemple, vous avez hérité d'une maison mais votre nom ne figure pas encore sur le titre de propriété.)
Le fait d'être inscrit sur la liste des personnes à ne pas solliciter ne vous empêchera pas de vendre votre maison ou de l'inscrire auprès d'un courtier immobilier.
Comment s'inscrire
Pour vous inscrire à la liste Do Not Solicit, utilisez le formulaire numérique ci-dessous.
Signaler une violation
Si un grossiste ou un professionnel de l'immobilier continue de vous contacter après votre inscription sur la liste Do Not Solicit, vous pouvez soumettre un formulaire de plainte à la Philadelphia Commission on Human Relations (PCHR). Le formulaire peut être envoyé par courrier ou par e-mail à pchr@phila.gov.
Selon la gravité de l'infraction, la sanction pour l'envoi d'une sollicitation illégale peut aller d'une réprimande à une amende pouvant aller jusqu'à 2 000$. La Ville peut poursuivre les récidivistes devant le tribunal/cour et demander au juge d'infliger des peines plus sévères.