رخصة النشاط التجاري (CAL) أو رخصة الإسكان التي يشغلها مالكوها

تحتاج إلى ترخيص نشاط تجاري لممارسة الأعمال التجارية في مدينة فيلادلفيا.

إذا كان العقار الخاص بك يحتوي على أربع وحدات تأجير أو أقل وكنت تعيش في واحدة منها، فلن تحتاج إلى ترخيص نشاط تجاري. تحتاج إلى رقم ترخيص النشاط .

ضريبة الدخل والإيصالات التجارية (BIRT)

يتم تعيين أرقام BIRT من قبل إدارة الإيرادات لتحديد حسابات الضرائب. يمكنك استخدام هذا الرقم للتقدم لجميع التراخيص. يمكنك التقدم بطلب للحصول على ترخيص النشاط التجاري الخاص بك و BIRT في نفس الوقت.

يجب أن تكون متوافقًا مع الضرائب للحصول على التراخيص.

الموافقة على تقسيم المناطق

يجب تقسيم الممتلكات الخاصة بك بشكل صحيح من أجل العمل كمسكن. تحتاج إلى الموافقة تقسيم المناطق حتى إذا كان المالك يشغل إحدى الوحدات.

رخصة تأجير

تحتاج إلى رخصة تأجير لتأجير عقار. يمكن أن يغطي ترخيص واحد جميع الوحدات داخل عنوان واحد.

يجب على المالك تسمية وكيل إدارة محلي عند التقدم بطلب للحصول على رخصة الإيجار. الوكيل الإداري مسؤول عن التعامل مع طلبات الصيانة وجمع الإيجار وحل نزاعات الإيجار.

إثبات الإشغال القانوني

يجب أن تثبت أن المبنى مشغول بشكل قانوني بموجب قوانين تقسيم المناطق وتشييد المباني والإشغال. راجع ورقة معلومات رخصة الإيجار (إثبات الاستخدام والإشغال) للحصول على تفاصيل حول الوثائق المطلوبة والتعليمات حول الوصول إلى السجلات.

• يجب عليك تقديم نسخة من شهادة الإشغال .
• يمكنك تقديم سجل ترخيص إيجار سابق إذا تم إصدار الترخيص في السنوات الثلاث الماضية لنفس عدد الوحدات ولم يكن هناك أي تغيير آخر في الإشغال.
• في حالة عدم توفر شهادة الإشغال أو سجل الترخيص السابق، يمكنك تقديم تصريح تقسيم المناطق إذا تم إنشاء الاستخدام قبل عام 2000. يجب عليك أيضًا تقديم شهادة الاستخدام المستمر .

رخصة المباني الشاهقة

تحتاج أيضًا إلى ترخيص للمباني السكنية الشاهقة (المباني ذات الطابق 75 قدمًا أو أكثر فوق أدنى مستوى صلاحية الوصول مركبات إدارة الإطفاء).

شهادة ملاءمة التأجير

يجب أن تمنح المستأجرين الجدد نسخة من شهادة ملاءمة الإيجار الصادرة عن L&I قبل 60 يومًا على الأقل من بدء عقد الإيجار.

مسؤوليات الطلاء بالرصاص

• يجب أن يشهد المالكون بأنهم يتبعون القواعد المتعلقة بسلامة الرصاص .
• بالنسبة للعقارات التي تم بناؤها قبل مارس 1978، يجب على المالك تقديم شهادات الرصاص وتقارير التفتيش إلى إدارة الصحة العامة .
  • إذا تم بناء العقار لاحقًا، يجب عليك تقديم دليل إلى إدارة الصحة العامة.

الكشف عن التدخين

يجب على مالكي المباني التي تحتوي على ثلاث وحدات أو أكثر تزويد المستأجرين بنسخة من سياسة التدخين في المبنى. يجب أن تتضمن السياسة ما إذا كان التدخين هو:

• محظور في جميع الوحدات السكنية.
• مسموح به في جميع الوحدات.
• مسموح به في بعض الوحدات.

دليل شركاء في الإسكان الجيد

يجب أن تمنح المستأجرين الجدد نسخة من دليل Partners in Good Housing .

المتطلبات السكن

يجب أن تمتثل جميع العقارات المؤجرة المتطلبات الواردة في دليل Partners in Good Housing . تصف المتطلبات اللوائح الواردة في قانون فيلادلفيا .

يجب على الملاك اتباع جميع قوانين عدم التمييز والإسكان.

إرشادات فحص المستأجرين بموجب قانون وصول المستأجرين

يجب عليك الامتثال لهذا القانون عند فحص المستأجرين. لمزيد من معلومات، اتصل بلجنة فيلادلفيا للعلاقات الإنسانية أو لجنة الإسكان العادل .

Airbnb

إذا كنت تستأجر عقارك على أساس قصير الأجل، من خلال Airbnb أو مزود آخر، يجب عليك اتباع المتطلبات الخاصة الأخرى للتأجير قصير الأجل .

مسؤوليات التحكم في بق الفراش

يجب على الملاك تطوير واتباع خطة لمكافحة بق الفراش لمنع انتشار بق الفراش والسيطرة عليه.

يجب أن تعطي المستأجرين:

• إشعار إعلامي من مدينة فيلادلفيا حول بق الفراش ومسؤوليات المؤلك/المستأجر.
• وصف مكتوب لانتشار بق الفراش ومعالجته في وحدة التأجير خلال الـ 120 يومًا السابقة وأي علاج مستمر.

في غضون عشرة أيام عمل من تلقي شكوى مكتوبة بشأن بق الفراش في وحدة التأجير، يجب عليك الاستعانة بخدمات مكافحة الآفات المحترفة للتحقيق في الشكوى والبدء في العلاج إذا تم العثور على إصابة.

• يجب أن تستمر خدمات المعالجة حتى لا يكون هناك الدليل على بق الفراش في الوحدة. يجب مراقبة الوحدة للأشهر الـ 12 القادمة للتحقق من إعادة الانتشار.
• في المباني التي تحتوي على أربع وحدات أو أكثر، يجب على أخصائي مكافحة الآفات أيضًا التحقق مما إذا كانت هناك بق الفراش في الوحدات الموجودة أعلى وأسفل الوحدات المجاورة.