Licença de Atividade Comercial (CAL) ou Licença de Habitação Ocupada pelo Proprietário

Você precisa de uma Licença de Atividade Comercial para fazer negócios na cidade da Filadélfia.

Se sua propriedade tem quatro ou menos unidades de aluguel e você mora em uma delas, não precisa de uma Licença de Atividade Comercial. Você precisa de um número de licença de atividade.

Imposto sobre receitas e receitas comerciais (BIRT)

Os números BIRT são atribuídos pelo Departamento de Receita para identificar contas fiscais. Você usa esse número para solicitar todas as licenças. Você solicita sua Licença de Atividade Comercial e o BIRT ao mesmo tempo.

Você deve estar em conformidade com os impostos para obter licenças.

Aprovação de zoneamento

Sua propriedade deve estar devidamente zoneada para funcionar como moradia. Você precisa de aprovação de zoneamento, mesmo que o proprietário ocupe uma das unidades.

Licença de aluguel

Você precisa de uma licença de aluguel para alugar uma propriedade. Uma licença pode cobrir todas as unidades em um único endereço.

O proprietário deve nomear um agente administrativo local ao solicitar a Licença de Locação. O agente administrativo é responsável por lidar com solicitações de manutenção, cobrar aluguel e resolver disputas de aluguel.

Comprovante de ocupação legal

Você deve demonstrar que o prédio está legalmente ocupado de acordo com os Códigos de Zoneamento e Construção e Ocupação de Edifícios. Consulte a folha de informação da Licença de Locação (Prova de Uso e Ocupação) para obter detalhes sobre a documentação necessária e instruções sobre como acessar os registros.

• Você deve enviar uma cópia do Certificado de Ocupação.
• Você pode enviar um registro de licença de aluguel anterior se a licença tiver sido emitida nos últimos três anos para o mesmo número de unidades e não tiver havido nenhuma outra alteração na ocupação.
• Quando um Certificado de Ocupação ou um registro de licença anterior não estiverem disponíveis, você poderá enviar uma Licença de Zoneamento se o uso tiver sido estabelecido antes de 2000. Você também deve enviar uma Declaração de Uso Contínuo.

Licença High-Rise

Você também precisa de uma licença para edifícios residenciais altos (edifícios com um andar de 75 pés ou mais acima do nível mais baixo de acesso de veículos do corpo de bombeiros).

Certificado de aptidão para locação

Você deve fornecer aos novos inquilinos uma cópia de um Certificado de Adequação para Locação emitido pela L&I no máximo 60 dias antes do início do contrato.

Responsabilidades da pintura com ch

• Os proprietários devem certificar que estão seguindo as regras relacionadas à segurança do chumbo.
• Para propriedades construídas antes de março de 1978, o proprietário deve enviar relatórios de certificação e inspeção de chumbo ao Departamento de Saúde Pública.
  • Se a propriedade foi construída posteriormente, você deve enviar um comprovante ao Departamento de Saúde Pública.

Divulgação do tab

Os proprietários de edifícios com três ou mais unidades devem fornecer aos inquilinos uma cópia da política de fumo do prédio. A política deve incluir se fumar é ou não:

• Proibido em todas as unidades habitacionais.
• Permitido em todas as unidades.
• Permitido em algumas unidades.

Guia do Partners in Good Housing

Você deve dar aos novos inquilinos uma cópia do guia Partners in Good Housing.

requisitos de alojamento

Todas as propriedades para alugar devem cumprir os requisitos do guia Partners in Good Housing. Os requisitos descrevem os regulamentos do Código da Filadélfia.

Os proprietários devem seguir todas as leis de não discriminação e habitação.

Diretrizes de triagem de inquilinos da Lei de Acesso de Locatários

Você deve cumprir esta lei ao selecionar os inquilinos. Para obter mais informação, entre em contato com a Comissão de Relações Humanas da Filadélfia ou com a Comissão de Habitação Justa.

Airbnb

Se você estiver alugando sua propriedade por um curto período, por meio do Airbnb ou de outro provedor, deverá seguir outros requisitos especiais para aluguel de curto prazo.

Responsabilidades de controle de percevejos

Os proprietários devem desenvolver e seguir um plano de controle de percevejos para prevenir e controlar infestações de percevejos.

Você deve dar aos inquilinos:

• Um aviso informativo da cidade da Filadélfia sobre percevejos e responsabilidades do proprietário/inquilino.
• Uma descrição por escrito da infestação e remediação de percevejos na unidade alugada nos últimos 120 dias e de qualquer remediação em andamento.

Dentro de dez dias úteis após o recebimento de uma reclamação por escrito sobre percevejos em uma unidade de aluguel, você deve contratar serviços profissionais de controle de pragas para investigar a reclamação e iniciar a remediação se uma infestação for encontrada.

• Os serviços de remediação devem continuar até que não haja mais evidências de percevejos na unidade. A unidade deve ser monitorada pelos próximos 12 meses para verificar se há reinfestação.
• Em prédios com quatro ou mais unidades, o profissional de controle de pragas também deve investigar se há percevejos nas unidades acima, abaixo e ao lado.