服务概述
您需要获取租赁执照方可向租户出租住房单元或物业。 该执照由 执照和检查部 (L&I) 负责发放。
以下情况不需要获取租赁许可证：
- 如果某个住宅单位被家庭成员占用并且没有收取租金。 然而，您需要提交一份 《不出租宣誓书》(Affidavit of Non-rental) 。 此文件必须经过公证，并通过 线上或当面预约提交给 L&I 。
- 如果将该单元用作 有限住宿 。 有限住宿用途需要获得 有限住宿经营许可证 。
该执照之前被称为房屋检查许可证。
购买人
业主和他们的代理人可以申请该执照。
要求
其他执照和注册
所有权信息
- 新业主： 以记录地契或结算表形式提供所有权证明。 L&I 将不接受销售协议或州长的销售收据。
- 住在费城以外的业主： 在申请表上指明一位管理代理人，此人须拥有费城邮寄地址。 该代理人负责与 L&I 对接。 业主将被列为执照持有人，并对执照承担法律责任。
-
公司所有的房产：
提供以下之一人员的姓名和通信地址：
- 每名拥有 49% 以上物业所有权权益的个人
- 拥有最大权益的两个人员
- 有问题？ 请参见 所有权常见问题。
铅安全认证
- 业主必须证明遵守了 铅安全方面的相关规定 。
-
对于 1978 年 3 月之前建成的房产，业主须
向公共卫生部提交含铅量认证和检验报告
.
- 如果物业是之后建成的，则必须提交证明。
合法占用证明
您必须根据《区划和建筑施工与占用规范》证明占用该建筑的合法性。 请参考 租赁执照（使用和占用证明）信息表 ，了解所需文件的详情和访问记录的说明。
- 您必须提交一份 《占用许可》(Certificate of Occupancy) 的副本文件。
- 如果许可证是在过去三年内为相同数量的单元颁发的，并且占用情况没有其他变化，则您可以提交先前的租赁执照记录。
- 如果没有占用许可或先前的租赁执照记录，那么只要建筑已在 2000 年前投入使用，您便可以提交 区划许可证 。 您还须提交一份 《持续使用宣誓书》 。
守法纳税和遵守法规
- 您必须及时缴纳费城的所有税款。
- 您必须没有任何未决的 L&I 违规行为。
地点和时间
在线
您可 通过 eCLIPSE 线上申请 。
如果您在线上提交申请时遇到了问题、您可以 安排线上预约 。
当面递交
您需要 预约才能前往许可和执照中心 。
许可和执照中心
1401 John F. 肯尼迪大道.
MSB，公共服务大厅
Philadelphia, PA 19102
办公时间: 周一至周五 上午 8 点至下午 3 点 30 分
每月最后一个星期三中午不办理业务。
费用
最高收费: $２２，７７０
业主自住的单位不收费。
最高收费: $２２，７７０.
空置物业或地块为 $165。
续期滞纳金： 如果您在到期日之后超过 60 天才办理执照续期，将会对执照过期后的每个月收取 1.5% 的执照费。
付款方式及详细信息
接受的付款方式
| 地点 | 接受的付款 |
|---|---|
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通过 eCLIPSE 应用程序线上支付
（线上支付限额 200,000 美元）。 |
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| 前往市府大厦 (Municipal Services Building) 的许可和执照中心办理。 |
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前往市府大厦 (Municipal Services Building) 的出纳柜台办理。
（在出纳柜台支付的项目将在五个工作日内寄出）。 |
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支票和汇票
支票要求
- 所有支票和汇票的抬头应为 "City of Philadelphia"。
- 支票上列出的个人或公司必须在申请书中注明。
- 可接受个人支票。
- 支票和汇票的签发日期必须在交易的 12 个月内。
支票遭拒的潜在原因
L&I 将不接受缺少存入信息的支票或：
- 未签名支票。
- 已过期支票。
- 远期支票。
- 无账户信息的临时支票。
退款政策
如果您的支票因资金不足或资金未收而被退回未付：
- 您将需要缴纳 20 美元的收款费用。
- 您授权费城或其代理人从您的账户中进行一次性电子转账、以直接收取这笔费用。
- 费城或其代理人可将您的支票以电子方式重新提交给您的存款机构进行支付。
- 如果费城无法获得支付款项、则许可、执照或上诉申请将被判为无效。
- 在所有费用支付完毕之前、您不能采取任何需要许可才能执行的其他行动。
- 如果在 30 天内没有缴清所欠费用、许可或执照将被撤销。
- 在您缴清所欠费用之前、您不得申请或获取更多的许可。
延期缴付许可费用
如果您在到期日 60 天之后才更新您的许可、则您将需要为许可过期后的每个月缴纳延期费用、费用标准为许可费的 1.5%/月。
方式
您可以使用 eCLIPSE 在线申请该执照，或亲自前往许可和执照中心进行申请。
在线
将在五个工作日内对申请进行审查。
如果申请没有被批准，您会收到一封电子邮件，说明缺少或需要哪些信息。
当面递交
在您等待期间，L&I 可以审查完大多数申请。
更新要求
该执照必须每年续期. 您可以通过 eCLIPSE 在线更新，或亲自前往许可和执照中心进行更新。
要想续期，您必须：
- 及时缴纳费城的所有税款。
- 拥有一个有效的电子邮件地址。
- 没有任何未决的 L&I 违规行为。
- 遵守 铅安全方面的相关规定 。
租赁执照不能转让，物业的新业主也无法进行续期。