业主必须确定该物业将用于哪种租赁类型。 这些类别是：

• 住宅住宅
• 酒店：这包括汽车旅馆、旅馆和住宿加早餐旅馆。 这包括未由主要居民居住的房产的短期租赁。 这些设施通常在《分区法》中被定义为 “访客住宿”。
• 房间或寄宿房：这些住所由四个或更多无关的人共用。 通常，它们有共用设施，例如厨房和/或浴室。
• 辅助生活：这些设施为在穿衣、洗澡、饮食、财务管理、紧急情况下撤离住所或开具自我给药处方方面需要帮助或监督的个人提供生活空间。
• 宿舍：通常面向学生销售的生活区，通常提供厨房和/或浴室等共用设施。
• 其他

如果一个地块上有多栋建筑物共享一个 OPA 账户，则必须为每栋正在租赁的建筑物获得单独的租赁许可证。 要为同一地段的多栋建筑提交租赁执照申请，您必须与许可证和执照中心预约。

您必须专门以信托的名义在税务局开设一个单独的税务账户。

您不能使用受托人或任何受益人的个人税务账户。

如果您与配偶共同拥有房产

商业活动许可证和租赁许可证可以以配偶双方的名义或配偶一方的名义签发。 执照上没有姓名的配偶仍必须在相关的营业税账户上被识别为配偶。

如果财产由多个人拥有，并且他们没有结婚

你有两个选择：

1. 以所有合伙人的名义组建企业。 为关联的营业税账户上的所有所有者命名。 L&I将以企业的名义签发商业活动许可证。 L&I将以契约上列出的合伙人的名义签发租赁许可证（如果这与公司名称不同）。 L&I 仅为每处房产签发一份租赁许可证。
2. 一位业主对房产承担责任。 责任所有者必须提交一份宣誓书，说明他们有责任履行许可证的所有义务并回应与租赁有关的通知、命令或传票。 商业活动许可证、租赁许可证和相关的营业税账户将以责任所有者的名义签发。

如果对出租物业承担法律责任的个人或实体与房产契约上的姓名不完全一致，则您必须在许可申请中提交租赁执照所有权验证表。

如果所有者是被忽视的实体，则许可证将以被忽视的实体或有限责任公司的名义签发，前提是您的商业活动许可证设置正确。 如果您的 CAL 是在 2026 年 7 月之前签发的，则可能需要预约许可证颁发机构以进行必要的调整。

如果所有者是 DBA，则许可证将以记录在案的契约上的名义签发；但是，DBA 也可能印在租赁许可证上。 DBA必须记录在您的费城税务账户中，并且必须在契约上列出。

《费城法典》要求出租的住宅/建筑物的所有者必须获得租赁许可证。 如果长期租赁持有人拥有土地上的改良品，则就租赁许可证而言，这构成所有权，租赁持有人可以申请许可证。

分区许可证规定了建筑物的使用方式。

占用证书 (CO) 表明建筑物可以安全入住。 Co是在一些建筑许可证完成后签发的，这些许可证是新建和改建所必需的。

如果房产已经有与用途一致的分区许可证和占用证书，则新业主无需更新这些许可和占用证书。

您需要分区和建筑许可证才能更改单元数量。

如果您有适当的许可证，请通过 Eclipse提交许可证修改申请。 您也可以在许可证和执照中心进行虚拟或面对面预约时申请修改。

如果您保持单位数量不变，但暂时不出租某些单元，则需要提交一份不出租的宣誓书。

作为新所有者，您必须证明其使用是合法的。

如果以前的业主没有持有正确数量的租赁许可证

你可以在 atlas .phila.gov 上找到可能验证其使用的文档。

如果存档中没有预先的租赁许可证

你可以在 atlas .phila.gov 上找到可能验证其使用的文档。 如果您找不到这些文件，则可能需要获得分区或建筑许可证。 与许可和执照中心@@ 进行虚拟或面对面的预约，以确定下一步行动。

如果之前的执照失效超过3年

您可能需要获得分区或建筑许可证。 作为新所有者，您必须提交一份经过公证的持续使用的宣誓书，确认建筑物布局与规定的用途一致，并且该用途不是故意放弃的。 如果您无法对此进行认证，则必须与许可和执照中心进行虚拟或面对面的预约，以确定下一步行动。

有关更多信息，请查看租赁许可证使用证明和占用信息表。

财产证明仅标明分区记录中最后一次批准的用途。 它并不能确认某项用途是根据《建筑物建造和占用法》合法确立的，也不能确认该用途是否已依法中止。 有关更多信息，请查看关于财产认证的 L&I 守则公告 BU-2001。

每个公寓单元都需要单独的租赁许可证。 如果您现有的租赁许可证列出了多个公寓单元，并且在续订过程中出现错误，请在许可证和许可证中心进行虚拟或面对面的预约，以便与代理商进行审查。

所有违反发给该物业的《费城建筑施工和占用法》的行为都可能影响您获得或续订许可证的能力。

如果违规行为与公寓楼或共用挡土墙中的公共区域有关，请在许可和执照中心进行虚拟或面对面预约，直接与服务代理商讨论。 该部将对请求和相关的违规行为进行审查，以确定适当的行动方针。