تنطبق ضريبة نقل العقارات على بيع أو نقل العقارات الموجودة في فيلادلفيا. تصبح الضريبة مستحقة الدفع عندما يتم تقديم سند الملكية (أو أي مستند آخر يوضح ملكية العقار) إلى إدارة السجلات. تتضمن المستندات التي تظهر الملكية ما يلي:

• سندات
• عقود إيجار طويلة الأجل (30 سنة أو أكثر)
• حقوق الارتفاق
• عقارات الحياة
• تحويلات الكيانات
• تحويلات الفائدة في شركة عقارية (حيث تبلغ نسبة التحويل 75٪ أو أكثر)

عادة ما يتم تقسيم الضريبة بالتساوي بين المشتري والبائع، ولكن هذا ليس مطلبًا قانونيًا. يحق للمدينة تحصيل 100٪ من الضريبة من أي من الطرفين، لذلك من مصلحة المشتري التأكد من دفع الضريبة بالكامل عند إغلاق عملية البيع.

يجب عليك دفع ضريبة نقل العقارات في وقت تقديم مستند البيع للتسجيل. مطلوب الدفع في غضون 30 يومًا بعد الاستلام من قبل إدارة السجلات.

كم سعره؟

المعدلات الحالية لضريبة نقل العقارات هي:

3.278٪ (المدينة) + 1٪ (الكومنولث) = 4.278٪ (الإجمالي)

يعتمد معدل الضريبة على سعر البيع أو القيمة المقدرة للعقار، بالإضافة إلى أي دين مفترض. في حالة عدم وجود سعر بيع، يتم احتساب الضريبة باستخدام صيغة تستند إلى قيمة العقار التي يحددها المكتب تقييم الممتلكات (OPA).

ماذا يحدث إذا لم تدفع في الوقت المحدد؟

قد تكون مسؤولاً عن غرامات تصل إلى 50٪ من الضريبة المستحقة إذا قمت بتحريف معاملتك العقارية أو فشلت في تسجيل المعاملة لدى إدارة السجلات.

لمزيد من معلومات حول معدلات الفائدة والغرامات، قم بزيارة صفحة الفائدة والغرامات والرسوم .

هل أنت مؤهل للحصول على خصم؟

لا توجد خصومات لضريبة نقل العقارات.

هل يمكن إعفائك من دفع الضريبة؟

تُعفى معظم التحويلات العقارية بين أفراد العائلة من هذه الضريبة، مثل التحويلات بين:

• الأزواج
• الأسلاف والأحفاد المباشرون (الأجداد إلى الأحفاد، والآباء إلى الأطفال، وما إلى ذلك)
• الأشقاء (بما في ذلك الأشقاء المتبنون قانونًا ونصف الأشقاء)

يُعفى أيضًا أزواج هذه الأنواع من أفراد العائلة من دفع الضريبة. تتطلب جميع الإعفاءات العائلة وثائق.

يتم أيضًا إعفاء العقارات المنقولة بموجب وصية، ولكن العقارات المشتراة من العقار ليست كذلك. على سبيل المثال، عندما يتم تسليم عقار إلى أطراف متعددة ثم بيعه لطرف واحد، تكون الضريبة مستحقة.