在下列情况下，您必须缴纳使用和占用税 (U&O)。

• 您的企业实际位于费城。
• 您在位于费城的住所中经营您的生意。
• 您、您的租户或您的分租户将您位于费城的物业用于商业目的。

其物业用于商业用途的任何业主或房东都有责任申报和缴纳该税种。 业主或房东必须向租户收取税款，并将其与业主或房东应承担的任何税款一起缴纳给市政府。

任何负责申报和缴税的人员都必须这样做，无论是否有收到退税单。

税额是多少？

使用和占用税的税率为物业评估价值的 1.21%，每年有 $2,000 的免税额。

从 2015 年 7 月 1 日开始，$165,300 的豁免额适用于每个商业用途物业的评估价值。 这就意味着每年有 $2,000 的免税额（每月 $167 或每季度 $500）。 如果有多家企业使用或占用同一物业，则 $2,000 的免税额将在它们之间平均分配。 房东必须告知租户该物业的使用者或占用者的数量，以便他们知道应该如何划分免税额。

房产评估处 (OPA) 确定您的房产价值。 如果您不同意您的房产评估，您可以 向 税务修订委员会 (Board of Revision of Taxes) 提出申诉。申诉申请应在您要求修改的纳税年度的前一个 10 月里的第一个星期一提交。 （例如，2016 年的申诉截止日期是 2015 年 10 月 5 日。）

如果您的物业最近进行过重新评估，则可能需要缴纳更高的使用和占用税。

如不按时缴税会怎样？

如果不按时缴税，利息和罚金将会被添加到欠缴的税款中。

关于费率的更多信息，请参见我们的 利息、处罚和费用页面 。

如果您累积的利息超过 $15,000 或罚款超过 $35,000，则可能有资格免于缴纳这些金额的利息和罚款。 要想申请，您需要通过该市的 税务审查委员会 (Tax Review Board) 填写一份税务申诉申请书。

您有资格获得折扣吗？

如果您负责向租户收取使用和占用税，那么可以获得总税款 1% 的折扣，但前提是在应缴税款的当月的 25 日或之前缴纳。

但是，如果您是物业的所有者，并且因为在那里经营业务而欠下部分税款，那么该折扣将不能适用于您的那一部分。

能否免于缴税？

在确定使用和占用税时，你物业中的一部分可能会被排除在评估价值之外。 这将导致所欠税款总额减少。 免缴情况包括：

• 物业中用于生活空间的部分。 住宅租赁活动不需缴税。 当租户将物业既作为住宅又作为营业场所时，只有用于生活空间的区域可以免征税款。
• 房地产需要缴纳 宾夕法尼亚州销售、使用和酒店入住税 。
• 物业中用于非营利性商业目的的部分。 要想免于向非营利性组织收取税款，房东必须获得该非营利性组织的联邦豁免通知的副本。 房东必须在收到该文件后的第一次报税时提交该文件。
• 用于港口相关活动的物业部分，如凸式码头、靠泊码头和海运码头设施。 免于缴税的产权面积必须接触或进入德拉瓦河或斯库基尔河，并属于城市范围。
• 空置的商业地产，或目前不用于商业用途的商业地产的一部分。

不会自动获得免缴资格。 您必须在申报使用和占用税时予以报告。