财产评估办公室（OPA）确定费城所有不动产的价值。 OPA致力于以公平、准确和易于理解的方式这样做，以便以相同的税率对相同价值的财产进行评估和征税。
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OPA 如何评估财产
为了确定住宅物业的评估价值，OPA通常会考虑许多因素，包括：
- 房产的大小和年限
- 房产的位置和状况
- 考虑到已售房产与正在评估的房产之间的差异，该地区近期销售的类似房产
对于商业和大型多户住宅，价值是通过分析最近的销售额、运营成本、产生的收入或土地和建筑成本来确定的。
OPA 使用来自以下方面的信息：
- 实地检查。
- 航空摄影。
- 来自其他市政部门的数据，例如许可证和契约。
- 商业来源，例如房地产清单和销售数据。
OPA还审查销售数据，以确定类似房产在哪里以相似的价格出售。 这些地理市场区域 (GMA) 比社区细分更为具体。
OPA提供了有关其财产评估方法的详细信息。
估值建议通知
财产评估办公室（OPA）发布拟议估值通知，告知业主其财产的评估价值已发生变化。 该通知不是账单，但它确实包含会影响您的财产税的重要信息。 如果您没有收到通知，则表示您的房产价值与上一年相比没有变化。
如果您认为自己的邮寄地址可能已过时或不正确，请致电 (215) 686-4 334 与财产评估办公室联系。
第一级复习 (FLR)
如果您的财产已经过重新评估，并且您认为新的价值不正确，则可以申请一级审查（FLR）。 您必须能够证明以下内容之一：
- 不正确的市场价值或房地产特征：您的房产估值过高或过低，和/或影响其估值的房产特征严重不正确。
- 不均匀：您的房产的估值与全市其他房产的估值不一致。
- 不正确的豁免或减免：为该财产列出的豁免或减免不正确或缺失。
财务影响和/或价值变动率不足以作为审查的理由。
如何申报
申请FLR的表格包含在拟议估值通知中。 业主应等到收到邮寄的拟议估值通知后再提交FLR。
如果您没有收到或放错了 FLR 表格，请联系 (215) 686-9200 申请替换表格。
在 2024 年 11 月 18 日之前填写并提交 FLR 申请表。 包括财产评估办公室（OPA）需要考虑的任何其他信息，例如照片或最近的评估。
如果业主想让其他人代表他们执行FLR程序，他们必须填写授权代表表，进行公证，并将其包含在FLR申请表中。
商业和多户住宅
要申请商业和多户住宅的FLR，您还必须提供过去两年的收入和支出表。
正式上诉
如果您决定跳过 FLR 程序，或者除了提交 FLR 之外，您还可以向税务修订委员会 (BRT) 提出正式上诉。 正式上诉将在10月的第一个星期一之前向BRT提出。
房产评估/评价数据
你可以通过 OpenDat aPhilly 下载更广泛的房地产数据。