Pour déterminer les valeurs estimées des propriétés résidentielles, l'OPA prend généralement en compte un certain nombre de facteurs, notamment :

• Taille et âge d'une propriété
• Emplacement et état d'une propriété
• Ventes récentes de propriétés similaires dans la région, en tenant compte des différences entre les propriétés vendues et la propriété évaluée

Pour les propriétés commerciales et les grandes propriétés multifamiliales, la valeur est déterminée en analysant les ventes récentes, les coûts d'exploitation, les revenus générés ou le coût du terrain et de la construction.

L'OPA utilise des informations provenant de :

• Inspections sur le terrain.
• Photographie aérienne
• Données provenant d'autres services de la ville, telles que les permis et les actes.
• Sources commerciales, telles que les listes de propriétés et les données sur les ventes.

L'OPA examine également les données de vente pour identifier les endroits où des propriétés similaires se vendent à des prix similaires. Ces zones de marché géographiques (GMA) sont plus spécifiques que les ventilations par quartier.

L'OPA fournit des informations détaillées sur ses méthodes d'évaluation des propriétés.

Le Bureau de l'évaluation immobilière (OPA) publie des avis d'évaluation pour informer les propriétaires que la valeur imposable de leur propriété a changé. L'avis n'est pas une facture, mais il contient des informations importantes susceptibles d'avoir une incidence sur vos impôts fonciers.

Si vous ne recevez pas de notification, cela peut signifier que :

• Il n'y a eu aucun changement dans la valeur marchande totale de votre propriété, ni dans les composantes (parties imposables et exonérées) qui constituent la valeur marchande totale, par rapport à l'année précédente.
• La propriété est un terrain vacant et aucune adresse postale extérieure n'est enregistrée auprès de l'OPA.
• L'établissement possède une adresse postale hors propriété incorrecte enregistrée auprès de l'OPA.

Si vous n'avez pas reçu d'avis mais que vous constatez une modification de votre valeur marchande totale, de votre valeur imposable ou de votre valeur exonérée sur le site Web immobilier de la Ville (property.phila.gov), vous devez d'abord vérifier votre adresse postale hors propriété, si vous en avez une, pour voir si l'avis y a été envoyé. Si votre avis est introuvable et que vous souhaitez remplir un formulaire FLR, contactez le (215) 686-9200 pour demander un formulaire de remplacement. Si vous pensez que votre adresse postale est périmée ou incorrecte, contactez l'OPA au (215) 686-4334.

Si votre propriété a été réévaluée et que vous pensez que la nouvelle valeur est incorrecte, vous pouvez demander un examen de premier niveau (FLR). Vous devez être en mesure de prouver l'un des éléments suivants :

• Valeur marchande ou caractéristiques de la propriété incorrectes : L'évaluation de votre propriété est trop élevée ou trop faible, et/ou les caractéristiques de votre propriété qui influent sur son évaluation sont substantiellement incorrectes.
• Non-uniformité : L'évaluation de votre propriété n'est pas la même que celle des autres propriétés de la ville.
• Exemption ou réduction incorrecte : L'exemption ou la réduction indiquée pour le bien n'est pas correcte ou est manquante.

L'impact financier et/ou le taux de variation de valeur ne constituent pas des motifs de révision suffisants.

Comment déposer

Le formulaire pour demander un FLR est inclus dans les avis de proposition d'évaluation. Les propriétaires doivent attendre de recevoir l'Avis de proposition d'évaluation envoyé par la poste pour déposer un FLR.

Si vous ne recevez pas ou égarez votre formulaire FLR, contactez le (215) 686-9200 pour demander un formulaire de remplacement.

Remplissez et soumettez le formulaire de demande FLR avant le 1er septembre 2026. Incluez toute information supplémentaire à prendre en compte par le Bureau de l'évaluation immobilière (OPA), telle que des photos ou des évaluations récentes.

Si le propriétaire souhaite que quelqu'un d'autre effectue le processus FLR en son nom, il doit remplir le formulaire de représentant autorisé, le faire légaliser et l'inclure dans le formulaire de demande FLR.

Propriétés commerciales et multifamiliales

Pour demander un FLR pour des propriétés commerciales et multifamiliales, vous devez également inclure les formulaires de revenus et de dépenses des deux dernières années.

Appels formels

Si vous décidez de sauter le processus FLR ou en plus de déposer un FLR, vous pouvez déposer un recours officiel auprès du Conseil de révision des impôts (BRT). Les appels formels doivent être adressés au BRT avant le premier lundi d'octobre.

Vous pouvez télécharger des données de propriété plus complètes via OpenDataPhilly.