Để xác định giá trị được đánh giá của bất động sản nhà ở, OPA thường xem xét một số yếu tố, bao gồm:

• Kích thước và tuổi của một tài sản
• Vị trí và điều kiện của bất động sản
• Doanh số bán gần đây của các bất động sản tương tự trong khu vực, có tính đến sự khác biệt giữa tài sản được bán và tài sản được đánh giá

Đối với các tài sản thương mại và nhiều gia đình lớn, giá trị được xác định bằng cách phân tích doanh số bán hàng gần đây, chi phí hoạt động, thu nhập được tạo ra hoặc chi phí đất đai và xây dựng.

OPA sử dụng thông tin từ:

• Kiểm tra hiện trường.
• Chụp ảnh trên không.
• Dữ liệu từ các sở khác của Thành phố, chẳng hạn như giấy phép và chứng thư.
• Các nguồn thương mại, như danh sách bất động sản và dữ liệu bán hàng.

OPA cũng xem xét dữ liệu bán hàng để xác định nơi các tài sản tương tự được bán với giá tương tự. Các khu vực thị trường địa lý (GMA) này cụ thể hơn các phân tích khu vực lân cận.

OPA cung cấp thông tin chi tiết về các phương pháp của họ để đánh giá các thuộc tính.

Văn phòng Đánh giá Tài sản (OPA) ban hành Thông báo về Định giá Đề xuất để thông báo cho chủ sở hữu tài sản rằng giá trị được đánh giá của tài sản của họ đã thay đổi. Thông báo không phải là một hóa đơn, nhưng nó chứa thông tin quan trọng sẽ ảnh hưởng đến thuế tài sản của bạn. Nếu bạn không nhận được thông báo, điều đó có nghĩa là không có thay đổi về giá trị tài sản của bạn so với năm trước.

Nếu bạn tin rằng địa chỉ gửi thư của mình có thể đã lỗi thời hoặc không chính xác, hãy liên hệ với Văn phòng Đánh giá Tài sản theo số (215) 686-4334.

Nếu tài sản của bạn đã được đánh giá lại và bạn tin rằng giá trị mới không chính xác, bạn có thể yêu cầu Đánh giá Cấp độ Đầu tiên (FLR). Bạn phải có khả năng chứng minh một trong những điều sau đây:

• Giá trị thị trường hoặc đặc điểm tài sản không chính xác: Việc định giá tài sản của bạn quá cao hoặc quá thấp và/hoặc các đặc điểm của tài sản của bạn ảnh hưởng đến định giá của nó về cơ bản là không chính xác.
• Không đồng nhất: Việc định giá tài sản của bạn không thống nhất với các tài sản khác trong thành phố.
• Miễn hoặc giảm không chính xác: Việc miễn trừ hoặc giảm bớt được liệt kê cho tài sản là không chính xác hoặc bị thiếu.

Tác động tài chính và/hoặc tỷ lệ thay đổi giá trị không đủ căn cứ để xem xét.

Cách nộp hồ sơ

Biểu mẫu yêu cầu FLR được bao gồm trong Thông báo về Định giá Đề xuất. Chủ sở hữu tài sản nên đợi cho đến khi họ nhận được Thông báo về Định giá Đề xuất được gửi qua đường bưu điện để nộp FLR.

Nếu bạn không nhận được hoặc đặt sai mẫu FLR của mình, hãy liên hệ (215) 686-9200 để yêu cầu biểu mẫu thay thế.

Hoàn thành và gửi biểu mẫu yêu cầu FLR trước ngày 18 tháng 11 năm 2024. Bao gồm bất kỳ thông tin bổ sung nào cho Văn phòng Đánh giá Tài sản (OPA) để xem xét, chẳng hạn như ảnh hoặc thẩm định gần đây.

Nếu chủ sở hữu tài sản muốn có người khác thực hiện quy trình FLR thay mặt họ, họ phải hoàn thành mẫu đại diện được ủy quyền, có công chứng và đưa nó vào mẫu yêu cầu FLR.

Bất động sản thương mại và nhiều gia đình

Để yêu cầu FLR cho các tài sản thương mại và nhiều gia đình, bạn cũng phải bao gồm các biểu mẫu thu nhập và chi phí trong hai năm qua.

Kháng cáo chính thức

Nếu bạn quyết định bỏ qua quy trình FLR hoặc ngoài việc nộp FLR, bạn có thể nộp đơn kháng cáo chính thức với Hội đồng Sửa đổi Thuế (BRT). Các kháng cáo chính thức sẽ được đưa ra bởi BRT vào thứ Hai đầu tiên của tháng Mười.

Bạn có thể tải xuống dữ liệu tài sản phong phú hơn thông qua OpenDataPhilly.