Офис оценки имущества (OPA) определяет стоимость всей недвижимости в Филадельфии. OPA стремится делать это справедливым, точным и понятным образом, чтобы недвижимость одинаковой стоимости оценивалась и облагалась налогом по одинаковой ставке.
Перейти к:
Как OPA оценивает недвижимость
При определении оценочной стоимости жилой недвижимости OPA обычно учитывает ряд факторов, в том числе:
- Размер и возраст объекта
- Местонахождение и состояние объекта
- Недавние продажи аналогичной недвижимости в этом районе с учетом различий между проданной недвижимостью и оцениваемой недвижимостью
Стоимость коммерческой и крупной многоквартирной недвижимости определяется на основе анализа недавних продаж, эксплуатационных расходов, полученного дохода или стоимости земли и строительства.
OPA использует информацию от:
- Полевые инспекции.
- Аэрофотосъемка.
- Данные из других городских департаментов, такие как разрешения и документы.
- Коммерческие источники, такие как объявления о недвижимости и данные о продажах.
OPA также анализирует данные о продажах, чтобы определить, где аналогичная недвижимость продается по аналогичным ценам. Эти географические рыночные зоны (GMA) более специфичны, чем разбивка по районам.
OPA предоставляет подробную информацию о своих методах оценки свойств.
Уведомление о предлагаемой оценке
Управление оценки имущества (OPA) выдает уведомления о предлагаемой оценке, чтобы сообщить владельцам недвижимости об изменении оценочной стоимости их имущества. Уведомление не является законопроектом, но в нем содержится важная информация, которая повлияет на ваши налоги на недвижимость. Если вы не получили уведомления, это означает, что стоимость вашей недвижимости не изменилась по сравнению с предыдущим годом.
Если вы считаете, что ваш почтовый адрес устарел или неверен, обратитесь в Управление оценки имущества по телефону (215) 686-4334.
Обзор первого уровня (FLR)
Если ваша недвижимость была переоценена и вы считаете, что новая стоимость неверна, вы можете запросить оценку первого уровня (FLR). Вы должны быть в состоянии доказать одно из следующих фактов:
- Неправильная рыночная стоимость или характеристики недвижимости: оценка вашей недвижимости слишком высока или слишком занижена, и/или характеристики вашей недвижимости, влияющие на ее оценку, существенно неверны.
- Неоднородность: оценка вашей недвижимости отличается от оценки других объектов недвижимости в городе.
- Неверное освобождение или снижение стоимости недвижимости: указанные льготы или скидки на недвижимость неверны или отсутствуют.
Финансовые последствия и/или темпы изменения стоимости не являются достаточным основанием для пересмотра.
Как подать заявку
Форма запроса FLR прилагается к уведомлениям о предлагаемой оценке. Владельцам недвижимости следует дождаться получения по почте Уведомления о предлагаемой оценке, чтобы подать FLR.
Если вы не получили или потеряли форму FLR, свяжитесь с (215) 686-9200, чтобы запросить замену формы.
Заполните и отправьте форму запроса FLR до 18 ноября 2024 года. Включите любую дополнительную информацию, которую должно рассмотреть Управление оценки имущества (OPA), например фотографии или недавние оценки.
Если владелец недвижимости хочет, чтобы кто-то другой выполнил процедуру FLR от его имени, он должен заполнить форму уполномоченного представителя, заверить ее нотариально и включить ее в форму запроса FLR.
Коммерческая и многосемейная недвижимость
Чтобы запросить FLR на коммерческую и многоквартирную недвижимость, вы также должны предоставить формы доходов и расходов за последние два года.
Официальные апелляции
Если вы решите пропустить процедуру FLR или в дополнение к подаче налоговой декларации, вы можете подать официальную апелляцию в Совет по пересмотру налогов (BRT). Официальные апелляции должны быть поданы в BRT к первому понедельнику октября.
Данные оценки недвижимости
Вы можете загрузить более подробные данные о недвижимости через OpenDataPhilly.