Para determinar os valores avaliados de propriedades residenciais, a OPA normalmente considera vários fatores, incluindo:

• Tamanho e idade de uma propriedade
• Localização e condição de uma propriedade
• Vendas recentes de propriedades similares na área, levando em consideração as diferenças entre as propriedades vendidas e a propriedade que está sendo avaliada

Para propriedades comerciais e grandes propriedades multifamiliares, o valor é determinado pela análise de vendas recentes, custos de operação, renda gerada ou custo de terreno e construção.

A OPA usa informação de:

• Inspeções de campo.
• Fotografia aérea.
• Dados de outros departamentos da cidade, como licenças e escrituras.
• Fontes comerciais, como anúncios de propriedades e dados de vendas.

A OPA também analisa os dados de vendas para identificar onde propriedades semelhantes estão sendo vendidas por preços semelhantes. Essas áreas geográficas de mercado (GMAs) são mais específicas do que as divisões de bairros.

A OPA fornece informação detalhada sobre seus métodos de avaliação de propriedades.

O Gabinete de Avaliação de Propriedades (OPA) emite Avisos de Avaliação Proposta para informar aos proprietários que o valor avaliado de sua propriedade foi alterado. O aviso não é uma fatura, mas contém informação importante que afetará seus impostos sobre a propriedade. Se você não receber um aviso, significa que não houve alteração no valor da sua propriedade em relação ao ano anterior.

Se você acredita que seu endereço postal pode estar desatualizado ou incorreto, entre em contato com o Gabinete de Avaliação de Propriedades pelo telefone (215) 686-4334.

Se sua propriedade foi reavaliada e você acredita que o novo valor está incorreto, você pode solicitar uma Revisão de Primeiro Nível (FLR). Você deve ser capaz de provar um dos seguintes:

• Valor de mercado incorreto ou características da propriedade: A avaliação de sua propriedade é muito alta ou muito baixa e/ou as características de sua propriedade que afetam sua avaliação estão substancialmente incorretas.
• Não uniformidade: A avaliação de sua propriedade não é uniforme com outras propriedades em toda a cidade.
• Isenção ou redução incorreta: A isenção ou redução listada para a propriedade não está correta ou está ausente.

O impacto financeiro e/ou a taxa da mudança de valor não são motivos suficientes para revisão.

Como arquivar

O formulário para solicitar um FLR está incluído nos Avisos de Avaliação Proposta. Os proprietários devem esperar até receberem o Aviso de Proposta de Avaliação por correio para registrar uma FLR.

Se você não receber ou perder seu formulário FLR, entre em contato com (215) 686-9200 para solicitar um formulário de substituição.

Preencha e envie o formulário de solicitação de FLR até 18 de novembro de 2024. Inclua qualquer informação adicional para o Gabinete de Avaliação de Propriedades (OPA) considerar, como fotos ou avaliações recentes.

Se o proprietário quiser que outra pessoa realize o processo de FLR em seu nome, ele deverá preencher o formulário de representante autorizado, autenticá-lo e incluí-lo no formulário de solicitação de FLR.

Propriedades comerciais e multifamiliares

Para solicitar um FLR para propriedades comerciais e multifamiliares, você também deve incluir formulários de renda e despesa dos últimos dois anos.

Apelações formais

Se você decidir pular o processo de FLR ou, além de apresentar uma FLR, poderá apresentar um recurso formal ao Conselho de Revisão de Impostos (BRT). Os recursos formais devem ser entregues ao BRT até a primeira segunda-feira de outubro.

Você pode baixar dados imobiliários mais abrangentes via OpenDataPhilly.