Si el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) rechaza su solicitud de registro de zonificación o uso, tiene 30 días para apelar ante la Junta de Ajustes de Zonificación (ZBA). L&I también puede remitir su caso a la ZBA. La ZBA estudiará si le concede una variante o una excepción especial. Estas decisiones le permitirán continuar con sus planes.
Quién
Usted puede apelar ante la ZBA si:
- Rechazaron su solicitud de permiso de zonificación o registro de uso.
- Su caso ha sido remitido a la ZBA para la consideración de una excepción especial.
- Desea apelar un permiso emitido o cualquier decisión de L&I.
Requisitos
Siga cuidadosamente las instruccionesque proporciona la ZBA o su audiencia será pospuesta.
Determine si necesita un abogado. Los requisitos de los abogados varían, según quién sea el representado.
- Un individuo puede comparecer ante la ZBA en persona o ser representado por un abogado autorizado para ejercer en Pensilvania.
- Una corporación, que incluye aquellas sin fines de lucro y las LLC, debe ser representada por un abogado autorizado para ejercer en Pensilvania.
- Una sociedad puede comparecer ante la ZBA por uno de sus socios con autorización escrita del socio o gerente general, o por un abogado autorizado para ejercer en Pensilvania.
Costo
Usted debe pagar una tarifa de presentación para apelar ante la ZBA. La tarifa de presentación figurará en su rechazo o remisión emitida por L&I.
La tarifa de presentación varía según la propiedad:
- Viviendas existentes de una o dos familias: $125
- Viviendas nuevas de una o dos familias: $300
- Todas las demás propiedades: $300
- Revisión administrativa: $200
- Reenvío de avisos: $65
- Audiencia acelerada: $750 por propiedad (máximo de $2250)
Cómo
La ZBA programará su caso para una audiencia. En esa audiencia podrá testificar por qué la ZBA debería conceder la variante o la excepción especial, o anular la decisión de L&I. Cualquier persona que desee testificar sobre su caso podrá hacerlo.
Si la ZBA deniega su solicitud, tiene 30 días para apelar esa decisión ante el Tribunal de Causas Comunes.
Materiales necesarios
Un paquete de solicitud completo incluye:
- Una solicitud para excepción especial appeal o .
- Una copia impresa del formulario de información del proyecto
- Una copia firmada de la notificación de denegación o remisión (o una copia de la decisión dictada por L&I)
- Tarifa de presentación
Por correo postal o en persona
Para presentar una solicitud impresa, puede enviar los materiales requeridos por correo o entregarlos en persona.
Para presentar una apelación en persona, se requiere una cita. Para programar su visita, puede utilizar nuestro sistema de citas en línea . Una vez que haya ingresado su información de contacto, seleccione "Zoning Board of Adjustment" (Junta de Ajustes de Zonificación) y elija "File appeal" (Presentar una apelación).
Junta de Ajuste de Zonificación
Calle Arch 1515., Planta 18, sala 18-006
Filadelfia, PA 19102
(215) 686-2429, 2430
En línea
Si recibe un rechazo en eCLIPSE, puede presentar la apelación en línea. Suba una copia en PDF del paquete de solicitud completado y pague en eCLIPSE.
Debe cargar todos los documentos requeridos con su solicitud. No se tramitarán solicitudes incompletas.