أي شخص يمتلك عقارًا خاضعًا للضريبة في فيلادلفيا مسؤول عن دفع ضريبة العقارات. عادة، يجب على مالك العقار دفع الضرائب العقارية. ومع ذلك، يجب على أي شخص لديه مصلحة في عقار، مثل شخص يعيش في العقار، التأكد من دفع الضرائب العقارية.

المدفوعات مستحقة وواجبة الدفع في 31 مارس. عادةً ما ترسل إدارة الإيرادات فواتير الضرائب العقارية إلى مالكي العقارات في ديسمبر.

كم سعره؟

تفرض كل من مدينة فيلادلفيا ومنطقة فيلادلفيا التعليمية ضريبة على جميع العقارات في المدينة. بالنسبة للسنة الضريبية 2022، الأسعار هي:

0.6317% (المدينة) + 0.7681% (المنطقة التعليمية) = 1.3998% (الإجمالي)

يتم تحديد مبلغ الضريبة العقارية المستحقة عليك من خلال قيمة الممتلكات الخاصة بك، وفقًا لتقييم المكتب تقييم الممتلكات (OPA). إذا كنت لا توافق على الفحص الممتلكات الخاصة بك، يمكنك تقديم استئناف إلى مجلس مراجعة الضرائب (BRT) . يجب تقديم الطعون بحلول يوم الاثنين الأول من شهر أكتوبر من العام السابق للسنة الضريبية التي تستأنف فيها. (على سبيل المثال، للاعتراض على زيادة الفحص الممتلكات الخاصة بك والتي من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في السنة الضريبية 2020، ستحتاج إلى تقديم استئناف بحلول يوم الاثنين الأول من أكتوبر 2019.)

ماذا يحدث إذا لم تدفع في الوقت المحدد؟

إذا فشلت في دفع الضرائب العقارية الخاصة بك بحلول 31 مارس، فستتم إضافة الرسوم المتزايدة - التي تشمل الفائدة - إلى المبلغ الأساسي للضريبة. وتُضاف هذه الرسوم، التي يُطلق عليها مجتمعة اسم «الإضافات»، بمعدل 1.5% شهريًا، بدءًا من 1 أبريل وحتى 1 يناير من العام التالي.

إذا ظلت الضرائب غير مدفوعة في 1 يناير من العام التالي:

• تتم إضافة 15% كحد أقصى إلى الرصيد الأساسي.
• يتم تم التسجيل الضرائب المتأخرة.
• يتم تقديم الامتيازات بمبلغ إجمالي التأخر في السداد، بما في ذلك الإضافات.
• يمكن للمدينة أن تبدأ عملية بيع منزلك بسعر مخفض.

هل أنت مؤهل للحصول على خصم؟

تاريخ الاستحقاق لدفع ضريبة العقارات الخاصة بك هو 31 مارس.

تقدم مدينة فيلادلفيا أيضًا عددًا من برامج المساعدة القائمة على الدخل للأسر التي يشغلها مالكوها وكبار السن. تشمل هذه البرامج:

• اتفاقية دفع ضريبة العقارات التي يشغلها المالك (OOPA ). البرنامج قائم على الدخل لأصحاب المنازل الذين لديهم ضرائب عقارية متأخرة والذين قد يتأهلون للحصول على اتفاقية دفع شهرية.
• تجميد الضرائب العقارية لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض . البرنامج كبار السن القائم على الدخل الذي «يجمد» الضرائب العقارية حتى لا تزداد في المستقبل.
• خطة تقسيط الضريبة العقارية . يمكن لأصحاب المنازل المؤهلين دفع ضرائب الملكية للعام الحالي على ما يصل إلى اثني عشر قسطًا شهريًا حتى 31 ديسمبر.
• برنامج عدد الشاغلين/ القاطنين منذ فترة طويلة (LOOP) . البرنامج قائم على الدخل لأصحاب المنازل الذين يواجهون زيادة كبيرة في الفحص ممتلكاتهم.
• البرنامج تأجيل الضريبة العقارية . البرنامج قائم على الدخل لأصحاب المنازل الذين لديهم زيادات في الضرائب العقارية بنسبة 15٪ أو أعلى.
• الإعفاءات الضريبية للاحتياطي النشط وأعضاء الحرس الوطني الذين يخدمون خارج ولاية بنسلفانيا.

تقدم ولاية بنسلفانيا أيضًا البرنامج قائمًا على الدخل لكبار السن من ضريبة الملكية/برنامج خصم الإيجار. قم بزيارة موقع كومنولث بنسلفانيا للحصول على الأهلية الكاملة وتفاصيل الطلب . يمكنك أيضًا الاتصال المكتب مقاطعة فيلادلفيا التابع للكومنولث على (215) 560-2056. لا تحتاج إلى إيصال بالضرائب العقارية المدفوعة للمدينة للتقدم بطلب للحصول على خصم ضريبة الأملاك في الكومنولث.

هل يمكن إعفائك من دفع الضريبة؟

تقدم المدينة عددًا من برامج التخفيض والإعفاء للضرائب العقارية. تشمل هذه البرامج:

• إعفاء Homestead لجميع مالكي المنازل في فيلادلفيا الذين يكملون الطلب. يقلل هذا البرنامج الجزء الخاضع للضريبة من الفحص الممتلكات الخاصة بك بمقدار 80،000 دولار اعتبارًا من فواتير الضرائب العقارية لعام 2023 والسنوات المستقبلية. كان الإعفاء للسنة الضريبية 2020 حتى السنة الضريبية 2022 45,000 دولار.
• تخفيضات ضريبة الأملاك لكل من المشاريع السكنية والتجارية. تشجع التخفيضات البناء الجديد أو إعادة تأهيل العقارات من خلال جعلها في متناول الجميع.
• إعفاءات ضريبية غير ربحية للمنظمات غير الربحية المؤهلة.
• تعديل الخسائر الكارثية للأشخاص الذين تضررت ممتلكاتهم بسبب حريق أو كارثة طبيعية أخرى. للتأهل ككارثة، يجب أن يؤدي الضرر إلى انخفاض بنسبة 50٪ أو أكثر في قيمة العقار.

يقدم كومنولث بنسلفانيا أيضًا الإعفاء الضريبي العقاري للمحاربين القدامى المعاقين ، والذي يسمح بإعفاء منزل المحاربين القدامى من ضريبة العقارات إذا كان المخضرم يعاني من إعاقة مرتبطة بالخدمة.