نظرة عامة على الخدمة
تحتاج إلى الموافقة على تقسيم المناطق للمباني الجديدة والإضافات. الموافقة على تقسيم المناطق مطلوبة للحصول على تصريح بناء.
إذا كان اقتراحك يلبي متطلبات التعليمات البرمجية، يتم منحك التصاريح كمسألة حق. إذا كان اقتراحك لا يفي بمتطلبات الكود، فستحتاج إلى استثناء خاص أو تباين من مجلس تعديل تقسيم المناطق.
تصدر إدارة التراخيص والتفتيش (L&I) تصاريح تقسيم المناطق.
مشاريع صغيرة
بالنسبة للمشاريع الصغيرة، مثل الإضافات إلى منازل الأسرة الواحدة، يمكن لإدارة التراخيص والتفتيش (L&I) مراجعة متطلبات تقسيم المناطق وقوانين البناء في نفس الوقت. للقيام بذلك، يجب عليك أيضًا تقديم طلب تصريح البناء.
مشاريع كبيرة
بالنسبة للمشاريع الأكبر، مثل البناء الجديد للشقق أو المباني متعددة الاستخدامات، يجب عليك إكمال عملية تقسيم المناطق قبل تقديم طلب تصريح البناء الخاص بك. يمكن أن تساعد خدمات التطوير أيضًا في التنقل في هذه المشاريع.
قد تكون المشاريع الكبيرة مؤهلة أيضًا للحصول على مكافآت مختلفة. يتم إجراء مراجعات المكافآت من قبل:
يمكنك الاتصال بهذه الأقسام لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على مكافأة. يتم أيضًا توفير قائمة بالمكافآت المتاحة من قبل إدارة التراخيص والتفتيش.
الهياكل الملحقة
إذا كنت ترغب في بناء سقيفة أو هيكل ملحق مشابه لمسكنك الحالي المكون من عائلة واحدة أو أسرتين، فقد لا تحتاج إلى الموافقة على تقسيم المناطق. يمكنك تخطي عملية تصريح تقسيم المناطق إذا كانت بنية الملحقات:
- تبلغ مساحتها أقل من 120 قدمًا مربعًا. وارتفاع أقل من 15 قدمًا.
- يقع في الفناء الخلفي.
- لا تخزن السيارات.
إذا كان العقار في السهول الفيضية
قد تتطلب العقارات في السهول الفيضية وثائق خاصة أو اجتماع مراجعة.
من
يمكن لمالكي العقارات أو المطورين التقدم للحصول على هذا التصريح. يمكن أيضًا تقديم هذا الطلب من قبل وكيل معتمد للمالك مثل:
- محترف التصميم.
- محامي.
- المقاول.
- مستكشف مرخص.
المتطلبات
طلب التصريح
يجب أن يتضمن طلب التصريح نطاق العمل الكامل ومعلومات المالك الحالي.
- إذا لم يكن العقار مملوكًا لشخص طبيعي أو شركة مساهمة عامة، فقدم الاسم والعنوان البريدي لأحد الشركات التالية:
- كل فرد لديه حصة تزيد عن 49٪ في ملكية العقار
- الشخصان اللذان لهما أكبر اهتمام
- إذا تم بيع العقار مؤخرًا، قم بتقديم نسخة من ورقة التسوية أو السند مع الطلب.
- يجب عليك التقدم للحصول على جميع التصاريح تحت العنوان القانوني الذي أنشأه مكتب تقييم الممتلكات (OPA).
خطط
إذا كان التطبيق الخاص بك يتطلب خططًا، فيجب عليهم اتباع متطلبات الخطة.
النماذج والمستندات
- قد يتم طلب سند الملكية من قبل L&I
- نماذج الحماية من الفيضانات، إذا كانت موجودة في السهول الفيضية
- يجب تقديم تسجيل تقسيم المناطق/الاستخدام في التطبيق التكميلي /MIN المتراكب لمشاريع التطوير الواقعة في منطقة تراكب الأحياء ذات الدخل المختلط (/MIN).
الموافقات المسبقة المطلوبة
أين ومتى
يمكنك التقديم عبر الإنترنت باستخدام Eclipse. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تقديم طلبك عبر الإنترنت، يمكنك تحديد موعد افتراضي. تحتاج إلى موعد لزيارة مركز التصاريح والترخيص شخصيًا. مركز التصاريح والترخيص ساعات العمل: من 8 صباحًا إلى 3:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة تغلق المكاتب ظهر يوم الأربعاء الأخير من كل شهر.عبر الإنترنت
شخصيًا
1401 شارع جون إف كينيدي.
MSB، ردهة الخدمة العامة في
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19102
التكلفة
أنواع الرسوم التي قد يتم تطبيقها
رسوم الإيداع
هناك رسوم إيداع غير قابلة للاسترداد يتم تطبيقها على رسوم التصريح.
- للمساكن المكونة من عائلة واحدة أو أسرتين: 25 دولارًا
- لجميع الاستخدامات الأخرى: 100 دولار
يستحق رصيد رسوم التصريح عند الموافقة.
رسوم التصريح
تعتمد تكلفة التصريح الخاص بك على مشروعك. قبل التقديم، راجع ملخص رسوم تصريح تقسيم المناطق لتقدير التكلفة.
رسوم الاحتفاظ بالسجلات
- لكل صفحة أكبر من 8.5 بوصة × 14 بوصة: 4 دولارات
رسوم مراجعة الخطة المعجلة (اختيارية)
طلبات البناء الجديد التي تتضمن خططًا مؤهلة للمراجعة العاجلة. تتم مراجعة التطبيقات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
- الرسوم: 1050 دولارًا
- 350 دولارًا مستحقًا عند التقديم. يجب عليك دفع الباقي بمجرد الموافقة.
للتقديم، املأ نموذج طلب مراجعة الخطة المعجلة وأرسله مع طلب التصريح الخاص بك. لن يتم إضافة رسوم المراجعة المعجلة إلى رسوم التصريح النهائي.
طرق الدفع والتفاصيل
طرق الدفع المقبولة
| أين | الدفع المقبول |
|---|---|
| عبر الإنترنت من خلال تطبيق Eclipse
(هناك حد 500,000 دولار للمدفوعات عبر الإنترنت.) |
|
| شخصياً في مركز التصاريح والترخيص في مبنى الخدمات البلدية |
|
| شخصيًا في محطة الصراف في مبنى الخدمات البلدية
(سيتم إرسال العناصر المدفوعة في محطة الصراف بالبريد في غضون خمسة أيام عمل.) |
|
مدفوعات بطاقات الائتمان والخصم
يتم تطبيق الرسوم الإضافية والرسوم تلقائيًا على جميع معاملات بطاقات الائتمان والخصم.
الشيكات والحوالات المالية
تحقق من المتطلبات
- اجعل جميع الشيكات والحوالات المالية مستحقة الدفع إلى «مدينة فيلادلفيا».
- يجب إدراج الفرد أو الشركة المدرجة في الشيك في التطبيق.
- يتم قبول الشيكات الشخصية.
- يجب أن يكون للشيكات والحوالات المالية تواريخ إصدار في غضون 12 شهرًا من المعاملة.
أسباب رفض الشيك
لن تقبل L&I الشيكات التي تفتقر إلى معلومات الإيداع أو التي هي:
- غير موقعة.
- منتهية الصلاحية.
- مؤجل.
- يقوم Starter بالتحقق بدون معلومات الحساب.
سياسة الدفع المرتجعة
إذا تم إرجاع الشيك بدون دفع مقابل أموال غير كافية أو غير محصلة:
- سيتم تحصيل رسوم قدرها 20 دولارًا أمريكيًا مقابل التحصيل.
- أنت تفوض مدينة فيلادلفيا أو وكيلها بإجراء تحويل إلكتروني للأموال لمرة واحدة من حسابك لتحصيل هذه الرسوم مباشرة.
- يجوز لمدينة فيلادلفيا أو وكيلها إعادة تقديم الشيك إلكترونيًا إلى مؤسسة الإيداع الخاصة بك للدفع.
- إذا لم تتمكن المدينة من الحصول على الدفع، فسيكون الترخيص أو التصريح أو طلب الاستئناف باطلاً.
- لا يمكنك اتخاذ أي إجراء إضافي بموجب تصريح حتى تدفع جميع الرسوم.
- سيتم إلغاء التصريح أو الترخيص إذا لم يتم دفع الرسوم المستحقة في غضون 30 يومًا.
- لا يمكنك تقديم تصاريح إضافية أو الحصول عليها حتى تقوم بتسوية الديون المستحقة.
دفع الترخيص المتأخر
إذا قمت بتجديد الترخيص الخاص بك بعد أكثر من 60 يومًا من تاريخ الاستحقاق، فسيتم تحصيل 1.5٪ من رسوم الترخيص لكل شهر منذ انتهاء الترخيص.
كيف
يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا التصريح شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص أو عبر الإنترنت باستخدام Eclipse.
شخصيًا
في حالة طلب مراجعات المكافآت، تأكد من الاتصال بالقسم المعني قبل تقديم الطلب.
يختلف الوقت الذي تستغرقه معالجة التطبيق حسب النوع.
- تتم مراجعة التطبيقات التي تتطلب خططًا وتستخدم لعائلة واحدة أو أسرتين في غضون 15 يوم عمل.
- تتم مراجعة جميع التطبيقات الأخرى التي تتطلب خططًا في غضون 20 يوم عمل.
يمكنك تسريع التطبيق مقابل رسوم إضافية. تتم مراجعة التطبيقات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
مراجعة التصميم المدني
قد تحتاج بعض المشاريع أيضًا إلى مراجعة التصميم المدني. ستخبرك L&I ما إذا كان مشروعك يحتاج إلى هذه المراجعة بعد تقديم طلبك.
مشاريع الإسكان الميسر
إذا كان مشروعك مؤهلاً للمراجعة لمدة 10 أيام بناءً على لوائح L&I، فيجب عليك:
- ابدأ وصف العمل في طلب التصريح بـ «AFFORDable».
- قم بتحميل واحدة مما يلي:
- بالنسبة للطلبات التي تسعى إلى استخدام مكافأة الإسكان ذات الدخل المختلط وفقًا لـ 14-702 (7)، خطاب تأكيد من وكيل المالك.
- بالنسبة للعقار الذي يتلقى تمويلًا من خلال برنامج الائتمان الضريبي للإسكان لذوي الدخل المنخفض أو للعقار الممنوح أموالًا تسيطر عليها مدينة فيلادلفيا، خطاب تأكيد من مدير إدارة التخطيط والتنمية.
إذا لم تتبع هذه المتطلبات، فستتم مراجعة المشروع في الوقت القياسي.
في حالة عدم الموافقة، ستتلقى رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
عبر الإنترنت
في حالة التقدم كمحترف أو مقاول مرخص، يجب عليك أولاً ربط الترخيص أو التسجيل بحسابك عبر الإنترنت.
يختلف الوقت الذي تستغرقه معالجة التطبيق حسب النوع. اسمح بيوم عمل إضافي للمعالجة المسبقة.
- تتم مراجعة الطلبات الخاصة باستخدامات عائلية واحدة أو اثنتين في غضون 15 يوم عمل.
- تتم مراجعة طلبات الاستخدامات الأخرى في غضون 20 يوم عمل.
طلبات البناء الجديد التي تتضمن خططًا مؤهلة للمراجعة السريعة. تتم مراجعة التطبيقات المعجلة في غضون 5 أيام عمل.
مشاريع الإسكان الميسر
إذا كان مشروعك مؤهلاً للمراجعة لمدة 10 أيام بناءً على لوائح L&I، فيجب عليك:
- ابدأ وصف العمل في طلب التصريح بـ «AFFORDable».
- قم بتحميل واحدة مما يلي:
- بالنسبة للطلبات التي تسعى إلى استخدام مكافأة الإسكان ذات الدخل المختلط وفقًا لـ 14-702 (7)، خطاب تأكيد من وكيل المالك.
- بالنسبة للعقار الذي يتلقى تمويلًا من خلال برنامج الائتمان الضريبي للإسكان لذوي الدخل المنخفض أو للعقار الممنوح أموالًا تسيطر عليها مدينة فيلادلفيا، خطاب تأكيد من مدير إدارة التخطيط والتنمية.
إذا لم تتبع هذه المتطلبات، فستتم مراجعة المشروع في الوقت القياسي.
في حالة عدم الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.
الاستئنافات
إذا تلقى طلبك إشعارًا بالرفض أو إشعار الإحالة، فيمكنك الاستئناف أمام مجلس تعديل تقسيم المناطق.
ينتهي حقك في استئناف إشعار الرفض أو الإحالة بعد 30 يومًا من تاريخ إصداره. لا يمكن تمديد حالات الرفض هذه. تحتاج إلى تقديم الطلب الجديد ورسوم الإيداع للحصول على الرفض الجديد أو الإحالة.
متطلبات التجديد
انتهاء الصلاحية
- تنتهي تصاريح تقسيم المناطق التي تتضمن البناء في غضون ثلاث سنوات إذا لم تبدأ البناء في الموقع.
- تصريح تقسيم المناطق المشروط صالح لمدة عام واحد بعد تاريخ إصداره.
تمديد تصريح تقسيم المناطق
يمكنك التقدم بطلب لتمديد التصريح قبل ثلاثة أشهر من انتهاء التصريح. التصاريح الممتدة صالحة لمدة عام واحد من تاريخ انتهاء التصريح الأصلي، بغض النظر عن وقت إصدار التمديد.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على تمديد عبر الإنترنت باستخدام Eclipse أو شخصيًا. راجع ورقة معلومات تمديد تصريح تقسيم المناطق لمزيد من المعلومات.