إعفاء كل أو جزء من قيمة التحسين لعدد محدد من السنوات.

القيمة السوقية للعقار في وقت الاستحواذ عليه من قبل المالك الحالي أو آخر تغيير مادي كبير تم إجراؤه على العقار.

ضريبة مفروضة بما يتناسب مع قيمة الممتلكات الخاضعة للضريبة.

صورة لجزء من سطح الأرض التقطتها كاميرا مدعومة بالطائرة.

عملية بيع بين طرفين غير مرتبطين، يسعى كلاهما إلى تعظيم مراكزهما من الصفقة.

تاريخ الحالة للأغراض الضريبية. تعكس القيم المقدرة حالة العقار وأي بناء مكتمل جزئيًا اعتبارًا من هذا التاريخ.

درجة ارتباط التقييمات بشكل ثابت بالقيمة السوقية.

تحيز التقييم مثل تقييم العقارات عالية القيمة بدرجة أعلى (أو أقل) من العقارات منخفضة القيمة فيما يتعلق بالقيم السوقية.

العلاقة الجزئية بين القيمة المقدرة والقيمة السوقية للعقار المعني.

وبالتالي، فإن العلاقة الجزئية بين إجمالي قائمة الفحص وإجمالي القيمة السوقية لجميع الممتلكات الخاضعة للضريبة في الولاية القضائية.

التحقيق يهدف إلى تحديد نسبة الفحص والإنصاف في الفحص.

خريطة مقياس تعرض حدود ملكية العقار وتوضح أبعاد كل قطعة مع معلومات ذات الصلة مثل معرف الطرد وخطوط المسح وحقوق الارتفاق.

أي معدل يستخدم لتحويل تقدير الدخل المستقبلي إلى تقدير للقيمة السوقية الحالية.

قد يتأهل مالكو العقارات الذين تعرضوا لأضرار لحقت بالهيكل، نتيجة حريق أو كارثة طبيعية أخرى أدت إلى انخفاض بنسبة 50٪ أو أكثر في قيمة العقار، للحصول على تخفيض في الفحص ممتلكاتهم.

مجموعة من العناصر المحددة بخصائص مشتركة.

• في الضرائب العقارية، يمكن تعريف فئات الملكية مثل السكنية والزراعية والصناعية.
• في الفحص، يعد نظام تصنيف المباني القائم على نوع تصميم المبنى أو جودة البناء أو النوع الهيكلي أمرًا شائعًا.
• في الإحصاءات، فئة محددة مسبقًا يمكن وضع البيانات فيها لمزيد من التحليل. على سبيل المثال، يمكن تجميع النسب في الفئات التالية: أقل من 0.500، 0.500 إلى 0.599، 0.600 إلى 0.699، وهكذا دواليك.

عملية اختزال وصف كائن فريد، مثل قطعة أرض، إلى مجموعة من مقياس واحد أو أكثر أو تعداد لبعض خصائصه، مثل المساحة المربعة وعدد الحمامات وما شابه ذلك.

عادةً ما يستخدم الترميز، وهو مصطلح ذو صلة، للإشارة إلى عملية ترجمة الأوصاف المشفرة المفيدة للبشر إلى شكل يمكن معالجته بواسطة أجهزة الكمبيوتر.

يُستخدم الترميز أحيانًا أيضًا للإشارة إلى كتابة التعليمات التي توجه المعالجة التي تقوم بها أجهزة الكمبيوتر.

1. في تعبير رياضي، رقم أو حرف يسبق ويضرب كمية أخرى. على سبيل المثال، في التعبير، 5x، 5 هو معامل x، وفي التعبير ay، a هو معامل y.
2. إحصائية بدون أبعاد، مفيدة كمقياس للتغيير أو العلاقة؛ على سبيل المثال، معامل التصحيح.

معامل التشتت هو أداة إحصائية تستخدم لقياس توحيد التقييمات. يشير متوسط الانحراف إلى أي مدى، في المتوسط، تختلف نسب المبيعات للعقارات الفردية أو تختلف عن متوسط نسبة المبيعات.

بشكل عام، أي عقار غير صناعي وغير سكني يستخدم للنشاط التجاري. تشمل الممتلكات المستخدمة كمؤسسة للبيع بالتجزئة أو البيع بالجملة، أو فندق أو موتيل، أو محطة خدمة، أو مرآب تجاري، أو مستودع، أو مسرح، أو بنك، أو دار رعاية، وما إلى ذلك.

1. العقارات التي تم بيعها مؤخرًا والتي تتشابه من نواحٍ مهمة مع العقار الذي يتم تقييمه. تتم مقارنة سعر البيع والخصائص المادية والوظيفية والمكانية لكل عقار مع تلك الخاصة بالعقار الذي يتم تقييمه من أجل الوصول إلى تقدير للقيمة.
2. بالتبعية، يُستخدم مصطلح «المقارنة» أحيانًا للإشارة إلى العقارات ذات أنماط الإيجار أو الدخل المماثلة لتلك الخاصة بالممتلكات التي يتم تقييمها.

1. طريقة لتقييم قطع الأراضي يتم فيها تقدير القيمة المتوسطة أو النموذجية لكل طبقة من طبقات الأرض.
2. طريقة لتقدير تكلفة الاستبدال يتم فيها تجميع جميع التكاليف المباشرة وغير المباشرة للهيكل (باستثناء ربما رسوم المهندس المعماري) وتحديدها بالرجوع إلى وحدة المقارنة مثل القدم المربعة من المساحة الأرضية أو مساحة الطابق، أو المحتوى المكعب. يتم تحديد العوامل المنفصلة بشكل شائع لفترات مختلفة من وحدة المقارنة ولارتفاعات الطوابق المختلفة، ويتم استخدام الجداول المنفصلة بشكل شائع لأنواع المباني المختلفة وفئات الجودة.

نظام لتقييم الممتلكات، عادة ما يكون فقط أنواع معينة من الممتلكات العقارية، يستخدم التحليل الإحصائي المدعوم بالكمبيوتر لمساعدة المقيّم في تقدير القيمة.

تعاونية الإسكان هي عندما يمتلك الناس ويديرون المبنى الذي يعيشون فيه، لكنهم لا يمتلكون وحدات فردية - ويشكلون شركة تعاونية. تمتلك الشركة المبنى الفعلي ويدفع الناس الحق في شغل وحدة داخل التعاونية. (يشار إلى الوحدة عادةً باسم «شقتك».)

إذا كنت تدفع كل شهر مبلغًا يغطي حصتك من نفقات التعاونية - وتدفع كل أو جزءًا من ضرائب الممتلكات العقارية الخاصة بك بشكل مشترك من خلال وكيل إدارة أو جمعية، بدلاً من دفع ضرائبك بشكل منفصل عن الوحدات الأخرى، فأنت على الأرجح تعيش في تعاونية.

1. أحد الأساليب الثلاثة للقيمة، يعتمد نهج التكلفة على مبدأ الاستبدال - وهو أن المشتري العقلاني والمستنير لن يدفع مقابل العقار أكثر من تكلفة بناء بديل مقبول بنفس المنفعة. يسعى نهج التكلفة إلى تحديد تكلفة الاستبدال الجديدة للتحسين ناقصًا الاستهلاك بالإضافة إلى قيمة الأرض.
2. طريقة تقدير قيمة الممتلكات من خلال (أ) تقدير تكلفة البناء على أساس تكلفة الاستبدال أو الاستنساخ التكلفة التاريخية الجديدة أو الشائعة (غالبًا ما يتم تعديلها بمضاعف محلي)، (ب) طرح الاستهلاك، و (ج) إضافة قيمة الأرض المقدرة. يتم تحديد قيمة الأرض بشكل متكرر من خلال نهج مقارنة المبيعات.

تهدف المخططات والجداول والعوامل والمنحنيات والمعادلات وما شابه ذلك إلى المساعدة في تقدير تكلفة استبدال الهيكل من خلال معرفة بعض العوامل الأخرى، مثل فئة الجودة وعدد الأقدام المربعة.

المصطلح العام لمقدار الأرقام والرموز والرموز.

عملية فحص بيانات السجل للتأكد من أن عنصر البيانات معقول ومتسق مع معلومات المسجلة الأخرى لنفس الكائن، مثل قطعة أرض.

يعد تحرير البيانات، الذي قد يتم بواسطة الأشخاص أو عن طريق الكمبيوتر، عملية ميكانيكية في الأساس، ويختلف عن التحقق من معلومات المسجلة من خلال التحدث مع مالكي العقارات.

الإجراءات البشرية (وأحيانًا الكمبيوتر) المستخدمة لضمان عدم فقدان أي معلومات من خلال التعامل غير اللائق مع السجلات من الملف، وأن جميع معلومات مكملة ومحدثة، وأن جميع معلومات مُتَيَسِّر بسهولة.

الخسارة في قيمة الكائن، قريب إلى تكلفة استبداله، مهما كان سبب الخسارة في القيمة. ينقسم الاستهلاك أحيانًا إلى ثلاثة أنواع:

• التدهور البدني بسبب البلى
• تصميم قديم في ضوء التقنيات أو الأذواق الحالية
• أصبحت قديمة اقتصاديًا، بسبب الموقع السيئ أو الطلب المنخفض للغاية على المنتج

الجداول المستخدمة في التقييمات الجماعية التي توضح الخسارة النموذجية في القيمة في مختلف الأعمار أو الأعمار الفعالة لأنواع مختلفة من الخصائص.

قد يتأهل المحاربون القدامى القادمون (أو أزواجهم الباقون على قيد الحياة) الذين يعانون من إعاقة مرتبطة بالخدمة بنسبة 100٪ للحصول على إعفاء ضريبي عقاري.

معدل العائد على الاستثمار؛ المعدل الذي يطلبه المستثمر لخصم الدخل المستقبلي إلى قيمته الحالية.

العلاقة بين دولارات الضرائب ودولارات القيمة السوقية للعقار. يمكن حساب المعدل إما بقسمة القيمة الضريبية أو بضرب مستوى الفحص العقار في معدل الضريبة الاسمي.

مقياس لاستجابة عائدات الضرائب للتغيرات في الظروف الاقتصادية. يزداد عائد الضريبة المرنة بسرعة في الاقتصاد المتنامي. يزداد عائد الضريبة غير المرنة ببطء.

العملية التي تحاول من خلالها المنطقة الصحيحة من الحكومة ضمان الفحص جميع الممتلكات الخاضعة الولاية القضائية بنفس نسبة التقييم أو بالنسبة (النسب) المطلوبة بموجب القانون. يمكن إجراء المعادلة على العديد من المستويات المختلفة. يمكن تحقيق المساواة بين أنواع الاستخدام (مثل الملكية الزراعية والصناعية) على المستوى المحلي، وكذلك الممتلكات في منطقة مدرسية،

1. في الفحص، الإنصاف هو الدرجة التي تتمتع بها التقييمات بعلاقة ثابتة بالقيمة السوقية.
2. في الملكية، الأسهم هي الفائدة المالية أو القيمة النقدية للعقار، مطروحًا منها رصيد (أرصدة) القرض الحالي.

السماح، بموجب قانون أو مرسوم، لفئات معينة من الممتلكات بعدم فرض ضرائب على حيازاتها العقارية.

نسبة المصروفات إلى إجمالي الدخل.

1. خاصية أساسية لشيء ما (مثل المنزل) قد تساهم في قيمة متغير (مثل سعر البيع)، ولكن يمكن ملاحظتها بشكل غير مباشر فقط. على سبيل المثال، تعد جودة البناء عاملاً محددًا بالصنعة، وتباعد الروافد، والمواد المستخدمة. يمكن أن يتم تعريف العامل وقياسه بواسطة فرد أو بواسطة جهاز كمبيوتر.
2. بشكل فضفاض، أي خاصية تستخدم في تعديل أسعار مبيعات العقارات المماثلة.

التقييمات التي بموجب القانون أو الممارسة لها نسب الفحص مختلفة عن 1. عادةً ما تكون نسبة الفحص أقل من 1، وفي حالة وجود تحيزات في الفحص، قد تحتوي فئات مختلفة من الممتلكات على نسب كسرية مختلفة.

قياس معياري للأرض، يُطبق على واجهة خط الشارع.

GIS هو نظام من الأجهزة والبرامج المستخدمة لتخزين واسترجاع ورسم الخرائط وتحليل البيانات الجغرافية.

جيوب النشاط العقاري حيث يتم بيع عقارات مماثلة بأسعار مماثلة.

المدفوعات للمالك التي يمكن أن يولدها العقار قبل خصم النفقات.

تقنية الرسملة التي تستخدم النسبة بين سعر بيع العقار وإجمالي الدخل المحتمل أو إجمالي الدخل الفعلي.

اعتبارًا من السنة الضريبية 2014، ستقدم المدينة إعفاء من الإقامة لجميع مالكي المنازل في فيلادلفيا. يعني إعفاء المسكن أنه إذا كنت تمتلك منزلك، فيمكنك التأهل للحصول على تخفيض في إعادة تقييم منزلك، وبالتالي تخفيض فاتورتك الضريبية.

أحد الأساليب الثلاثة للقيمة، استنادًا إلى مفهوم أن القيمة الحالية هي القيمة الحالية للفوائد المستقبلية التي سيتم الحصول عليها من خلال إنتاج الدخل بواسطة الأصل على مدى الفترة المتبقية من حياته الاقتصادية. يستخدم نهج الدخل الرسملة لتحويل الفوائد المتوقعة لملكية الممتلكات إلى تقدير للقيمة الحالية.

بشكل عام، أي عقار يستخدم في نشاط التصنيع، مثل المصنع أو مخبز الجملة أو مصنع تجهيز الأغذية أو المطحنة أو المنجم أو المحجر.

الممتلكات أو العقارات، باستثناء المباني أو المعدات، التي لا تحدث بشكل طبيعي. اعتمادًا على العنوان، قد تمنح ملكية الأرض أيضًا حاملها الحقوق في جميع الموارد الطبيعية على الأرض.

وصف للأبعاد والحدود والسمات ذات الصلة لقطعة الملكية العقارية التي تعمل على تحديد الطرد لجميع أغراض القانون. قد يكون الوصف بالكلمات أو الرموز مثل الأمتار والحدود أو الإحداثيات. بالنسبة للقطعة المقسمة، من المحتمل أن يتضمن الوصف القانوني أرقام اللوت والكتل واسم التقسيم الفرعي.

النسبة العامة أو الإجمالية للقيم المقدرة إلى قيم السوق. عادة ما تكون ثلاثة مفاهيم ذات أهمية: المستوى المطلوب بموجب القانون، والمستوى الحقيقي أو الفعلي، والمستوى المحسوب، بناءً على دراسة النسبة.

القيم العامة أو الإجمالية للقيم المقدرة لقيم السوق.

1. المبلغ الإجمالي للأموال التي سيتم جمعها من ضريبة الأملاك على النحو المنصوص عليه في ميزانية الولاية القضائية الضريبية.
2. بشكل فضفاض، يتم إرسال معدل الأميال أو فاتورة ضريبة الأملاك إلى مالك عقار فردي.

تمثيل تقليدي، عادة على سطح مستوٍ وعلى نطاق محدد، للسمات الفيزيائية (الطبيعية أو الاصطناعية أو كليهما) لجزء من سطح الأرض أو كله. يتم تحديد الميزات عن طريق العلامات والرموز، ويشار إلى الاتجاه الجغرافي.

خريطة مرسومة للقياس ومحددة لخطوط اللوت أو كليهما، مع الأبعاد أو المناطق وتحديد الأرقام أو الحروف أو الأسماء لجميع القطع أو الطرود المحددة.

1. مجال الاهتمام المشترك الذي يتفاعل فيه المشترون والبائع.
2. الهيئة الجماعية للمشتري والبائعين لمنتج معين.

غالبًا ما تكون عوامل تعديل السوق، التي تعكس تفضيلات العرض والطلب، مطلوبة لتعديل القيم التي تم الحصول عليها من نهج التكلفة في السوق. يجب تطبيق هذه التعديلات حسب نوع العقار والمنطقة وتستند إلى دراسات نسبة المبيعات أو تحليلات السوق الأخرى. ستؤدي جداول التكلفة الدقيقة وتقييمات الحالة وجداول الاستهلاك إلى تقليل الحاجة إلى عوامل تعديل السوق.

دراسة لظروف سوق العقارات لأنواع محددة من الممتلكات.

القيمة السوقية هي المحور الرئيسي لمعظم مهام تقييم العقارات. تم تعريف القيمة السوقية من قبل المحكمة العليا للولاية على أنها «السعر في سوق تنافسي يدفعه المشتري، الراغب في الشراء ولكن ليس ملزمًا به، للمالك، مستعدًا ولكن غير ملزم بالبيع، مع مراعاة جميع الاستخدامات القانونية التي يمكن تكييف العقار من أجلها ويمكن تطبيقها بشكل معقول».

يشير السعر إلى القيمة الحالية للعقار كما هي اليوم، والتي قد تكون مختلفة بشكل كبير عما تم دفعه مقابل العقار في وقت آخر أو في حالة أو استخدام مختلف.

عملية تقييم مجموعة من الخصائص اعتبارًا من تاريخ معين، باستخدام الأساليب القياسية، واستخدام البيانات المشتركة، والسماح بالاختبار الإحصائي.

تعبير رياضي عن كيفية تفاعل عوامل العرض والطلب في السوق.

Millage هو مصطلح آخر لمعدل الضريبة، معبرًا عنه بدولارات الضرائب لكل ألف دولار من القيمة المقدرة. يحدد مجلس المدينة معدلات الضرائب للمدينة والمنطقة التعليمية، والتي يتم تطبيقها بعد ذلك على الفحص لتحديد الضرائب المستحقة. في الحالات التي يكون فيها الفحص بأكمله غير خاضع للضريبة، مثل العقارات ذات التخفيضات أو الإعفاءات، يتم تطبيق معدل الضريبة فقط على الجزء الخاضع للضريبة من الفحص.

1. تمثيل لكيفية عمل شيء ما.
2. لأغراض التقييم، تمثيل (بالكلمات أو المعادلة) يشرح العلاقة بين القيم أو سعر البيع المقدر والمتغيرات التي تمثل عوامل العرض والطلب.

التطوير التعديلات، بناءً على تحليل السوق، الذي يحدد عوامل محددة ذات تأثير فعلي على القيمة السوقية.

التطوير الرسمي لنموذج في بيان أو معادلة، بناءً على تحليل البيانات ونظرية التقييم.

أسلوب إحصائي معين، يشبه الارتباط، يستخدم لتحليل البيانات من أجل التنبؤ بقيمة متغير واحد (المتغير التابع)، مثل القيمة السوقية، من القيم المعروفة لمتغيرات الطلب (تسمى «المتغيرات المستقلة»)، مثل حجم اللوت وعدد الغرف وما إلى ذلك. إذا تم استخدام متغير مستقل واحد فقط، فإن الإجراء يسمى تحليل الانحدار البسيط ويختلف عن تحليل الارتباط فقط في أن الارتباط يقيس قوة العلاقة، بينما يتنبأ الانحدار بقيمة الآخر. عند استخدام متغيرين أو أكثر، يسمى الإجراء تحليل الانحدار المتعدد.

1. بيئة الخاصية المعنية التي لها تأثير مباشر وفوري على القيمة.
2. منطقة جغرافية (يوجد فيها عادةً أقل من عدة آلاف من الخصائص) محددة لبعض الأغراض المفيدة، مثل ضمان نمذجة الانحدار المتعدد لاحقًا بأن الخصائص متسقة وتشترك في خصائص الموقع المهمة.

الدخل المتوقع من العقار بعد خصم النفقات المسموح بها.

عامل يعبر عن العلاقة بين القيمة وصافي دخل التشغيل؛ مقلوب المعدل الإجمالي.

عادةً ما تقوم المنظمات غير الربحية بأنشطة وتقدم خدمات قيمة تفيد سكان فيلادلفيا، وبالتالي يمكن أن تصبح معفاة من الضرائب.

سوق تنافسي حر يمكن لأي مشتري أو بائع التداول فيه ويتم تحديد الأسعار من خلال المنافسة.

معدل رسملة يمزج جميع المتطلبات الخصم والاسترداد ومعدلات الضرائب الفعالة لكل من الأرض والتحسين؛ يستخدم لتحويل صافي الدخل التشغيلي السنوي إلى القيمة الإجمالية للممتلكات ويشير إليها.

مساحة متجاورة من الأرض موصوفة في وصف قانوني واحد أو كواحدة من عدد من القطع على قطعة أرض؛ مملوكة بشكل منفصل، إما علنًا أو خاصًا؛ ويمكن نقلها بشكل منفصل.

رمز، عادة ما يكون رقميًا، يمثل الوصف القانوني لقطعة أرض معينة. الغرض من معرف الطرود هو السماح بالإشارة إلى الأوصاف القانونية باستخدام رمز بحجم موحد ويمكن التحكم فيه، وبالتالي تسهيل حفظ السجلات والتعامل معها. يُطلق عليه أيضًا رقم تعريف الطرد.

تتكون من كل نوع من أنواع العقارات التي ليست ملكية عقارية. الممتلكات الشخصية قابلة للنقل دون الإضرار بنفسها أو بالعقار وتنقسم إلى أشياء ملموسة وغير ملموسة.

سعر البيع الناتج عن التعديل الذي تم إجراؤه على سعر البيع المذكور لمراعاة آثار الوقت والممتلكات الشخصية والتمويل غير النمطي وما إلى ذلك.

1. المبلغ الفعلي للأموال المتبادلة مقابل وحدة من السلع أو الخدمات، سواء تم تأسيسها في سوق حرة ومفتوحة أم لا. مؤشر القيمة السوقية.
2. يستخدم بشكل فضفاض بشكل مترادف مع سعر «العرض» أو «الطلب». ملاحظة: سعر البيع هو «سعر البيع» للبائع و «سعر التكلفة» للبائع.

1. مجموعة من الأشياء أو حقوق الأشياء. هذه الحقوق محمية بموجب القانون. هناك نوعان أساسيان من الممتلكات؛ العقارية والشخصية.
2. المصلحة القانونية للمالك في طرد أو شيء.

وثيقة الفحص تحتوي على فراغات لإدخال البيانات لتحديد الممتلكات ووصفها، ولتقدير القيمة، ولرضا مالك العقار. الأهداف الأساسية لنماذج سجل الممتلكات هي:

1. لتكون بمثابة مستودع لمعظم معلومات التي تعتبر ضرورية لتحديد ووصف الممتلكات، وتقييم الممتلكات، وطمأنة مالكي العقارات بأن المقيم على دراية بممتلكاتهم؛ و
2. لتوثيق تقييمات الممتلكات. يسمح استخدام نماذج سجل الممتلكات المصممة بشكل صحيح باتباع نهج منظم وموحد لتجميع مخزون الممتلكات.

يتم تحديد معدل ضريبة الأملاك الذي سيتم تطبيقه في قانون الميزانية أو ضريبة الضرائب في الولاية القضائية الضريبية، على عكس الوضع المعتاد الذي يتم فيه تحديد إجمالي الإيرادات التي سيتم جمعها ويتم حساب المعدل.

دراسة العلاقة بين القيم المقدرة أو المقدرة وقيم السوق. قد تكون مؤشرات قيم السوق إما المبيعات (دراسة نسبة المبيعات) أو تقييمات «الخبراء» المستقلة (دراسة نسبة التقييم). من الأمور ذات الاهتمام المشترك في دراسات النسب مستوى وتوحيد التقييمات أو التقييمات. انظر أيضًا «مستوى التقييم» و «مستوى الفحص».

تم إرفاق قطعة الأرض المادية وجميع التحسينات بشكل دائم.

يشار إلى الملكية العقارية عادة باسم العقارات وتشمل الأرض والتحسينات على الأرض (مثل المنزل أو المرآب). لا تشمل الممتلكات العقارية ممتلكاتك الشخصية (مثل السيارة أو الأثاث).

يتم إجراء التقييم الشامل لجميع الممتلكات داخل الولاية القضائية الفحص داخل أو في بداية دورة إعادة التقييم. يُعرف أيضًا باسم «إعادة التقييم» أو «إعادة التقييم».

1. الفترة الزمنية اللازمة للسلطة الولاية القضائية لإجراء إعادة تقييم كاملة. على سبيل المثال، تحدث دورة مدتها خمس سنوات عندما يتم إعادة تقييم الولاية القضائية على مدى فترة خمس سنوات وأيضًا عندما يتم إعادة تقييم الولاية القضائية مرة واحدة كل خمس سنوات.
2. الحد الأقصى للفاصل الزمني بين عمليات إعادة التقييم كما هو مذكور في القوانين.

إعادة تقييم الممتلكات هي إعادة تقييم للممتلكات العقارية في فيلادلفيا بهدف ضمان امتثال جميع قيم الممتلكات لقوانين الولاية والقوانين المعمول بها ومعايير الصناعة.

الخطوة الأخيرة في عملية التقييم حيث يتم النظر في نقاط القوة والضعف قريب للنهج الثلاثة للقيمة، وطبيعة العقار الذي تم تقييمه، وكمية ونوعية البيانات المتاحة في تكوين رأي عام للقيمة (إما تقدير نقطة واحدة أو نطاق من القيمة). يشار إليه أيضًا باسم «الارتباط».

إعادة الفحص الممتلكات؛ لا سيما إعادة تقييم كاملة للممتلكات العقارية بعد التقييم لمدة عام أو أكثر بناءً على التقييمات التي تم تحديد معظمها (أو كلها) في بعض السنوات السابقة.

درجة خلو المقاييس من الأخطاء العشوائية وبالتالي تحقيق نتائج متسقة في التجارب المتكررة.

تكلفة إنشاء عقار جديد، مطابق بشكل معقول (له نفس الخصائص) مع العقار المحدد، باستثناء أي انخفاض ملموس في القيمة المادية والتصميم وجودة الصنعة، محسوبة على أساس الأسعار السائدة وعلى افتراض الكفاءة العادية والظروف العادية.

يجب فقط طرح الاستهلاك المادي والتقادم الاقتصادي للحصول على تكلفة الاستبدال الجديدة ناقصًا الاستهلاك (RCNLD).

عقار يستخدم للسكن مثل مساكن العائلة الواحدة أو الدوبلكسات أو المباني السكنية.

الفرق بين القيمة المرصودة والقيمة المتوقعة للمتغير التابع.

طريقة للوصول إلى القيمة غير المعروفة لمكون الخاصية عن طريق طرح القيم المعروفة للمكونات الأخرى من القيمة الإجمالية المعروفة.

1. النظر من قبل مجلس المراجعة، أو محكمة، في فئة الملكية الفردية، أو تقييمات المنطقة، سواء لغرض إضافة الممتلكات الخاضعة للضريبة المحذوفة، أو إزالة الممتلكات المعفاة، أو معادلة التقييمات الموضوعة على الممتلكات المدرجة.
2. فعل أو عملية دراسة نقدية لتقرير ما، مثل التقييم الذي أعده شخص آخر.

ملف بيانات البيع.

بيع في السوق المفتوحة بين طرفين غير مرتبطين، كل منهما على دراية معقولة بظروف السوق ولا يتعرض لضغوط لا داعي لها للشراء أو البيع.

تقوم إحدى الطرق الثلاثة لتقييم نهج مقارنة المبيعات بتقدير قيمة العقار (أو بعض الخصائص الأخرى مثل انخفاض قيمته) بالرجوع إلى المبيعات المماثلة.

1. معلومات حول طبيعة المعاملة وسعر البيع وخصائص العقار اعتبارًا من تاريخ البيع.
2. عناصر معلومات المطلوبة من كل عقار لغرض ما، مثل تقييم العقارات من خلال نهج مقارنة المبيعات المباشرة.

دراسة النسبة التي تستخدم أسعار المبيعات كبديل لقيم السوق.

تقييم منهجي للعقارات واحدًا تلو الآخر.

خصائص (والبيانات التي تصف) ملكية معينة وحجم الأرض والشكل والتضاريس والصرف وما إلى ذلك، على عكس الموقع والقوى الاقتصادية الخارجية.

خاصية مهيأة للاستخدام الفردي.

لتقسيم عينة من الملاحظة، لغرض التحليل، إلى مجموعتين فرعيتين أو أكثر وفقًا لبعض المعايير أو مجموعة من المعايير.

فئة أو مجموعة فرعية تنتج عن التقسيم الطبقي.

مجموعة من الخصائص داخل الفئة، أصغر من الفئة، عادة (ولكن ليس بالضرورة) يتم تحديدها من خلال التقسيم الطبقي بدلاً من أخذ العينات.

يتم تقييم العقار.

امتلاك جودة طلب الحكم في الوصول إلى قيمة مناسبة.

حكم ضمن قانون ينشئ قانونًا أو وكالة وينص على الإنهاء التلقائي لهذا القانون أو الوكالة في تاريخ محدد في المستقبل.

التكاليف الاقتصادية أو الخسائر الناتجة عن فرض الضريبة. لا يمكن تحديد العبء إلا من خلال التحليل الاقتصادي المفصل لجميع التغيرات الاقتصادية الناتجة عن الضريبة. في الاستخدام الشائع، يشير المصطلح غالبًا إلى الحدوث الأولي بدلاً من التكاليف الاقتصادية النهائية.

المثالي هو أن الضرائب العقارية، أو الإيرادات الأخرى، الناتجة عن الزيادة في القاعدة الضريبية (على سبيل المثال، قيم العقارات أو مبيعات التجزئة) في منطقة معينة يمكن استخدامها لسداد تكلفة الاستثمار في تلك المنطقة.

طريقة ملائمة لتجميع الطرق المختلفة لتقييم الممتلكات.

• يشمل نهج التكلفة عدة طرق لتقدير تكلفة الاستبدال الجديدة للتحسين ناقصًا الاستهلاك بالإضافة إلى قيمة الأرض.
• يقوم نهج مقارنة المبيعات بتقدير القيم من خلال المقارنة مع الخصائص المماثلة التي تُعرف أسعار المبيعات بها.
• تعتمد الأساليب المدرجة في نهج الدخل على افتراض أن القيمة تساوي القيمة الحالية لحقوق الدخل المستقبلي.

السعر الذي تم بيع العقار به، ويتم تعديله وفقًا لتأثيرات تغيرات الأسعار المنعكسة في السوق بين تاريخ البيع وتاريخ التحليل.

التعديلات في قيم المتغيرات لتأثيرات الوقت. تستخدم عادة للإشارة إلى تعديلات التقييمات التي تهدف إلى عكس آثار التضخم والانكماش.

رقم يمثل الزيادة في التكلفة أو سعر البيع خلال فترة زمنية. تمثل الاتجاهات الفرق قريب في قيم الدولار بين فترتين.

المنشور السنوي لمجلس معايير التقييم التابع لمؤسسة التقييم: «تتناول هذه المعايير الإجراءات الواجب اتباعها في إجراء التقييم أو المراجعة أو الخدمة الاستشارية التقييمية والطريقة التي يتم بها الإبلاغ عن خدمات التقييم أو المراجعة التقييمية أو الاستشارات التقييمية... يحدد المعيار 6 المتطلبات التطوير التقييمات الجماعية لمجموعة من العقارات والإبلاغ عنها لأغراض الضريبة القيمية أو أي استخدام مقصود آخر» (مؤسسة التقييم، مجلس معايير التقييم 2002، الديباجة، ص.. 6).

المساواة الضريبية في طريقة الفحص.

عقار ككل أو مقياس أصغر لحجم العقار المستخدم في نهج مقارنة المبيعات لتقدير سعر الوحدة.

1. مجموعة من العقارات بناءً على استخدامها بدلاً من، على سبيل المثال، مساحتها أو بنائها.
2. إحدى فئات العقارات التالية؛ أرض سكنية العائلة واحدة، وسكنية متعددة الأسر، وزراعية، وتجارية، وصناعية، وأراضي شاغرة، ومؤسسية/معفاة.
3. أي تحسين في الفئة الفرعية لما سبق - على سبيل المثال، منزل مستقل، العائلة فردية منفصلة، عمارات، منزل في مزرعة، وما إلى ذلك.

1. قيمة العقار في استخدام معين.
2. يتم استخدام الممتلكات بالكامل لغرض معين أو استخدام قد يمنح العقار الحق في التقييم على مستوى مختلف عن الآخرين في الولاية القضائية. تشمل أمثلة العقارات التي يمكن تقييمها بقيمة الاستخدام بموجب القوانين الأراضي الزراعية والغابات والمواقع التاريخية.

راجع «المعايير الموحدة لممارسة التقييم المهني».

1. عملية تقدير القيمة - السوق أو الاستثمار أو التأمين أو أي قيمة أخرى محددة بشكل صحيح - لقطعة أو قطع أرض معينة أو قطعة من العقارات أو عنصر أو عناصر من الممتلكات الشخصية اعتبارًا من تاريخ معين.
2. عملية أو عمل التقييم، وضع تقديرات لقيمة شيء ما. القيمة المطلوبة عادة لتقديرها هي القيمة السوقية.

التاريخ المحدد الذي يتم فيه تحديد القيم المقدرة لأغراض الضرائب العقارية. قد يُعرف هذا التاريخ أيضًا باسم «تاريخ النهاية».

تمثيل بالكلمات أو في معادلة تشرح العلاقة بين القيمة أو سعر البيع المقدر والمتغيرات التي تمثل عوامل العرض والطلب.

1. العلاقة بين الكائن المطلوب والمالك المحتمل؛ يجب أن تكون خصائص الندرة والمنفعة والرغبة وقابلية النقل موجودة حتى توجد القيمة.
2. يمكن أيضًا وصف القيمة على أنها القيمة الحالية للفوائد المستقبلية الناشئة عن ملكية العقارات أو الممتلكات الشخصية.
3. التقدير المطلوب في التقييم.

عنصر الملاحظة الذي يمكن أن يفترض قيمًا مختلفة، على سبيل المثال، الأقدام المربعة أو أسعار المبيعات أو نسب المبيعات. يتم وصف المتغيرات بشكل شائع باستخدام مقياس الاتجاه المركزي والتشتت.

للتحقق من دقة شيء ما. على سبيل المثال، يمكن التحقق من بيانات المبيعات من خلال مقابلة مشتري العقار، وقد تتحقق أرقام التحقق من إدخالات البيانات.