تجيب هذه الصفحة على الأسئلة الشائعة المتعلقة الفحص الممتلكات في فيلادلفيا.
أسئلة عامة
ماذا أفعل إذا اشتبهت في أنني ضحية للاحتيال؟
إذا كنت تشك في أنك ضحية للاحتيال في سند الملكية أو الرهن العقاري، يجب عليك الإبلاغ عن الاحتيال إلى إدارة السجلات .
كيف يمكنني العثور على رقم حساب OPA الخاص بي؟
رقم حساب OPA هو رقم فريد مكون من 9 أرقام يحدد الخاصية وهو نفس رقم حساب BRT القديم. إذا كنت لا تعرف رقم حساب OPA الخاص بك، فيمكنك البحث عنه باستخدام عنوان العقار الخاص بك أو العثور عليه في فاتورة ضريبة العقارات الخاصة بك.
أين يمكنني العثور على معلومات حول التصاريح وتقسيم المناطق؟
قم بزيارة قسم التراخيص والتفتيش (L&I ).
أين يمكنني العثور على معلومات حول العقارات المملوكة لشركة PHDC والعقارات المتاحة للشراء؟
قم بزيارة PHDC .
أين يمكنني العثور على معلومات حول الممتلكات المملوكة لمدينة فيلادلفيا والمتاحة حاليًا للمزايدة؟
تعرف على كيفية العثور على عقار مملوك للمدينة .
تقييم الممتلكات
أليست «القيمة السوقية» هي ما دفعته مقابل عقاري؟
ليس دائمًا. تم تعريف القيمة السوقية من قبل المحكمة العليا للولاية على النحو التالي:
«السعر في سوق تنافسي يدفعه المشتري، الراغب في الشراء ولكن غير ملزم به، للمالك، الراغب ولكن غير الملزم بالبيع، مع مراعاة جميع الاستخدامات القانونية التي يمكن تكييف العقار من أجلها والتي يمكن تطبيقها بشكل معقول.»
يشير السعر إلى القيمة الحالية للعقار. قد تكون القيمة مختلفة جدًا عن سعرها في وقت آخر أو في حالة أو استخدام مختلف.
قد يدفع بعض الأشخاص مبالغ زائدة مقابل عقار. ربما اشترى آخرون ممتلكاتهم بسعر منافس. قد تكون الخاصية نفسها قد تغيرت أيضًا بطريقة مهمة. يتم تحديد القيمة السوقية دائمًا اعتبارًا من تاريخ التقييم.
ما الفرق بين القيمة المقدرة والضرائب؟
تستخدم المدينة والمنطقة التعليمية القيمة المقدرة لممتلكاتك لتحديد الضرائب العقارية الخاصة بك.
يتم العثور على ضريبة العقارات عن طريق ضرب قيمتها المقدرة في معدل الضريبة.
لا يحدد المقيّمون معدل الضريبة. يقوم المقيِّم بتحليل السوق ويستخدم أنظمة تقييم OPA لتحديد القيمة السوقية للعقار.
ما هي «الأميال» وكيف يتم تحديدها؟
Millage هو معدل الضريبة معبرًا عنه بدولارات الضرائب لكل ألف دولار من القيمة المقدرة. يحدد مجلس المدينة معدلات الضرائب، والتي يتم تطبيقها بعد ذلك على الفحص لتحديد الضرائب المستحقة.
إذا كان العقار يحتوي على تخفيض أو إعفاء، يتم تطبيق معدل الضريبة فقط على الجزء الخاضع للضريبة من الفحص.
ما هي «النسبة المحددة مسبقًا» ولماذا هي 100٪؟
تحدد النسبة المحددة مسبقًا نسبة القيمة السوقية إلى القيمة المقدرة. (القيمة المقدرة هي الجزء الخاضع للضريبة).
منذ السنة الضريبية 2014، يتم تقييم العقارات الآن بنسبة 100٪ من قيمتها السوقية. وبعبارة أخرى، فإن القيمة السوقية تساوي القيمة المقدرة.
لقد تمت الموافقة على برنامج المالكين عدد الشاغلين/ القاطنين منذ فترة طويلة (LOOP) أو التخفيض الضريبي. هل يظهر هذا على إشعاري؟
نعم. إذا تمت الموافقة على LOOP أو التخفيض، فستظهر القيمة المعفاة في سطر التخفيف/الإعفاءات.
إذا لم يكن هناك مبلغ معفى، فمن المحتمل أن الطلب لم تتم معالجته في الوقت المناسب حتى يظهر في إشعارك.
كيف يمكنني فهم إشعار التقييم المقترح بشكل أفضل؟
يوفر OPA دليلًا لإشعار التقييم المقترح بلغات متعددة.
ما هي التعاونية/التعاونية؟ كيف أعرف ما إذا كنت أعيش في واحدة؟
التعاونية السكنية هي عندما يمتلك الناس ويديرون المبنى الذي يعيشون فيه، ولكن ليس الوحدات الفردية. تمتلك التعاونية المبنى الفعلي ويدفع الناس الحق في شغل وحدة داخل التعاونية.
كيف يمكنني إزالة الزوج/ الزوجة المتوفى أو الوالد من سجل الملكية؟
لكي تقوم OPA بتحديث العقار إلى اسم الطرف الباقي، يجب تسجيل سند جديد للعقار.
اتبع الخطوات التالية لتسجيل سند جديد:
- احصل على نسخة من شهادة وفاة المتوفى.
- انتقل إلى محامي عقارات محلي أو شركة تأمين ملكية أو سمسار عقارات. اطلب منهم إعداد سند جديد لنقل الملكية من الطرف المتوفى ودافع الضرائب إلى دافع الضرائب فقط.
- قم بتسجيل العقد الجديد لدى إدارة السجلات بالمدينة. لا يحتاج الزوج/ الزوجة الباقي على قيد الحياة إلى دفع رسوم التسجيل إذا قدم نسخة من شهادة الوفاة ورخصة الزواج.
- بمجرد تسجيله في إدارة السجلات، يكون OPA قادرًا قانونيًا على تحديث السجل.