服务概述
《费城分区法》规定了该市如何使用和开发房产。
本页包含有关一般分区许可证的信息。 有关特定分区许可证类型的说明，请访问以下页面：
以下情况不需要分区许可证：
- 对现有结构的改动不会改变：
- 区域。
- 身高。
- 占地面积。
- 当前的合法用途。
- 栅栏等于或低于《分区法》允许的高度。
- 游泳池安装在一两个家庭住宅的房产上。
- 一户或两户住宅的檐篷或遮阳篷（120 平方英尺或以下）。
- 棚屋、剧场、凉棚和类似的建筑（在后院，面积不超过 120 平方英尺），用于一两户住宅。
- 混凝土或其他硬质表面材料，例如车道和露台。
- 套牌。 套牌离地面不得超过 12 英寸，也不能超过任何地下室或其他楼层。
- 发电机或空调等设备（前提是它们不在物业界限要求的挫折范围内，并且可以为物业提供服务）。
- 壁画的外部绘画（只要壁画不作为广告）。
如果您的项目需要思域设计审查，则可以获得有条件的分区许可证。
您可以获得行政分区审查，以便对批准进行细微的更改。 这些变更不能实质性地改变经批准的结构的特征。 要获得行政复议资格，必须获得分区调整委员会的批准。
分区只是许可和许可程序的一个步骤。 您可能需要其他施工许可证和执照才能合法运营或完成您的项目。
查找您的分区
您可以在 Atlas 上找到房产的当前分区。
使用分区快速参考指南，详细了解您的房产的分区规定。
如果房产位于洪泛区
洪泛区的房产可能需要特殊文件或审查会议。
谁
任何业主或授权代理均可申请。 授权代理可能包括：
- 租户。
- 设计专业人士。
- 律师。
- 承包商。
- 有执照的探险者。
要求
许可证申请
必须填写分区/使用注册许可证申请，并包含完整的工作范围和当前所有者信息。
- 如果房产不是自然人或上市公司所有，请提供以下人员之一的姓名和邮寄地址：
- 每位持有房产所有权超过 49% 的个人
- 最感兴趣的两个人
- 如果房产最近被出售，请在申请时提交结算表或契约的副本。
- 您必须在财产评估办公室（OPA）规定的法定地址下申请所有许可证。
- 如果您是正在申请的租户，请提供您已签订的租赁协议。
不需要计划的应用程序
如果您使用 EZ 分区标志安装标准进行申请，则无需提交标志或使用变更计划。
需要计划的应用程序
对于所有不符合经济区许可证条件的新建建筑、增建、地段线调整、停车和标志，您需要提交场地平面图。
- 必须在至少 11 英寸 x 17 英寸的纸张上按比例绘制计划。
- 包括六份计划副本。
- 限量为两张，如果需要，还可附上一张补充信息。
- 按以下比例之一绘制：
- 工程师：1” =10'、20'、30'、40'、50'、60'、100'
- 建筑师：1/16英寸、1/8英寸、1/4英寸、3/16英寸=1′
- 以灰度印刷。
场地规划要求
所有应用程序（使用 EZ 标准的应用程序除外）都必须提供包含以下内容的场地平面图：
- 基本方向。
- 契约中记录的现有地块线和尺寸。
- 所有具有外部尺寸、建筑高度和层数的结构。
- 甲板、屋顶甲板、访问/存取结构和阳台。
- 所有院子和其他空旷区域的尺寸。
- 路缘线、路缘切口和通行权宽度。
- 与物业接壤或位于物业内的任何街道、小巷、车道或地役权。
- 所有路边停车位和装卸空间的位置和尺寸。
- 自行车停车位的位置和数量。
- 新的园林绿化、筛查和街道树木。
- 所有现有遗产树木的位置。 请注意计划中是否有遗产树被移除。
- 标牌的大小和位置。
立面图或剖面图
新建建筑、增建项目和标志需要立面图或剖面图。 计划必须显示：
- 建筑物高度。
- 平均地面水平。
- 屋顶线条。
- 警卫、栏杆和类似的建筑特征。
- 符合分区要求的低级功能，例如停车或垃圾存放。
- 标牌的大小和位置。
何时何地
你可以使用 Eclipse 在线申请。 如果您在网上提交申请时需要帮助，可以安排虚拟预约。 您需要预约才能亲自前往许可证和执照中心。 许可证和执照中心 办公室时间：周一至周五上午 8 点至下午 3:30 办公室在每个月的最后一个星期三中午关闭。在线
亲自到场
1401 号约翰·肯尼迪大道
MSB，宾夕法尼亚州
费城公共服务大厅 19102
成本
申请费
这笔费用由您的项目规模决定。 要估算成本，请参阅分区许可证费用摘要。 如果您的申请获得批准，申请费将用于支付许可证的最终费用。 这笔费用不予退还。
许可证费
许可证的费用取决于您的项目。 在申请之前，请查看分区许可证费用摘要以估算成本。
加速计划审核费（可选）
包含计划的新建筑申请有资格获得快速审查。 加速申请将在 5 个工作日内进行审核。
- 费用：1050 美元。
- 申请时需支付 350 美元。 批准后，您必须支付剩余款项。
- 加速审核费用不会计入您的最终许可费。
要申请，请填写加速计划审查申请表，并与许可证申请一起提交。
行政分区审查费：200 美元
有条件分区许可费：362 美元
付款方式和详情
可接受的付款方式
| 在哪里 | 已接受的付款 |
|---|---|
| 通过 Eclipse 申请在线 |
（在线支付的限额为50万美元。）
- 电子支票
- 信用卡（+2.10% 手续费。 最低费用为 1.50 美元。）
- 借记卡（+3.45 美元手续费）
- 电子支票
- 信用卡（+2.10% 手续费。 最低费用为 1.50 美元。）
- 借记卡（+3.45 美元手续费）
（在收银台付款的物品将在五个工作日内寄出。）
- 查看
- 汇票
- 信用卡（+2.25% 手续费）
- 现金
信用卡和借记卡付款
所有信用卡和借记卡交易均自动收取附加费和手续费。
支票和汇票
查看要求
- 将所有支票和汇票支付给 “费城市”。
- 支票上列出的个人或公司必须在申请表上列出。
- 接受个人支票。
- 支票和汇票的签发日期必须在交易后的12个月内。
您的支票可能被拒绝的原因
L&I 不接受缺少存款信息或存在以下情况的支票：
- 未签名。
- 已过期。
- 过时的。
- 没有账户信息的入门支票。
退货付款政策
如果您的支票因资金不足或未收款项而未付款：
- 您将被收取 20 美元的收款费。
- 您授权费城市政府或其代理人从您的账户进行一次性电子资金转账，以直接收取这笔费用。
- 费城市或其代理人可能会以电子方式将您的支票重新交给您的存款机构进行付款。
- 如果纽约市无法获得付款，则执照、许可证或上诉申请将无效。
- 在您支付所有费用之前，您不能根据许可证采取任何其他行动。
- 如果未在30天内支付未付费用，则许可证或执照将被吊销。
- 在解决未偿债务之前，您无法申请或获得额外的许可证。
逾期支付许可费
如果您在许可证到期日后超过 60 天续订许可证，则将按许可证到期后的每个月向您收取 1.5% 的许可费。
怎么样
您可以亲自前往许可证和执照中心申请此许可证，也可以使用 Eclipse 在线申请此许可证。
亲自到场
- 不需要计划的申请将在等待期间进行审核。 许多可以在您访问期间签发。
- 如果申请被拒绝或需要进一步审查，则将在5个工作日内得到处理。
- 需要计划且仅供一至两个家庭使用的申请将在 15 个工作日内进行审核。 需要计划且用于所有其他用途的申请将在 20 个工作日内进行审查。
如果未获得批准，申请人将收到一封电子邮件，说明缺少或需要什么。
在线
如果以持牌专业人士或承包商的身份申请，则必须先将您的执照或注册与您的在线账户关联起来。
处理申请所需的时间因类型而异。 留出额外的工作日进行预处理。
- 一到两个家庭使用的申请将在 15 个工作日内审核。
- 其他用途的申请将在 20 个工作日内审核。
包含计划的新建筑申请有资格获得加速审查。 加速申请将在 5 个工作日内进行审核。
如果未获得批准，申请人将收到一封电子邮件，说明缺少或需要什么。
上诉
如果您的申请收到拒绝通知或移交通知，则可以向分区调整委员会提出上诉。
您对拒绝通知或移交通知提出上诉的权利自其发出之日起 30 天内到期。 这些拒绝不能延长。 您需要提交新的申请和申请费，才能获得新的拒绝或转诊/送交。
更新要求
到期
- 如果您不在现场开始施工，则涉及建筑物的分区许可证将在三年后到期。
- 如果活动未开始，则使用许可证将在六个月后过期。
- 有条件分区许可证自签发之日起一年内有效。
延长分区许可证
您可以在许可证到期前三个月开始申请延期。 延期许可证的有效期为自原始许可证到期之日起一年，无论延期何时签发。
您可以使用 Eclipse 在线申请延期，也可以亲自申请延期。 有关更多信息，请参阅分区许可证延期信息表。