服务概述
新建筑和增建建筑物需要获得分区批准。 获得建筑许可证需要获得分区批准。
如果您的提案符合法规要求，则您有权获得许可。 如果您的提案不符合法规要求，则需要分区调整委员会的特殊例外或差异。
执照和检查部（L&I）签发分区许可证。
小型项目
对于较小的项目，例如增建单户住宅，执照和检查部（L&I）可以同时审查分区和建筑法规的要求。 为此，您还必须提交建筑许可证申请。
大型项目
对于较大的项目，例如新建公寓或混合用途建筑，您应在提交建筑许可申请之前完成分区程序。 开发服务还可以帮助浏览这些项目。
大型项目也可能有资格获得各种奖金。 奖金审查由以下人员进行：
你可以联系这些部门，看看你是否有资格获得奖金。 许可证和检查部还提供了可用奖金清单。
配件结构
如果您想为现有的一至两户住宅建造棚屋或类似的附属建筑，则可能不需要分区批准。 如果附属结构符合以下条件，则可以跳过分区许可程序：
- 面积小于 120 平方英尺 且高度小于 15 英尺
- 位于后院。
- 不存放机动车辆。
如果房产位于洪泛区
洪泛区的房产可能需要特殊文件或审查会议。
谁
业主或开发商可以申请此许可证。 该申请也可以由所有者的授权代理人提交，例如：
- 设计专业人士。
- 律师。
- 承包商。
- 有执照的快递员。
要求
许可证申请
许可证申请必须包括完整的工作范围和当前所有者的信息。
- 如果房产不是自然人或上市公司所有，请提供以下人员之一的姓名和邮寄地址：
- 每位持有房产所有权超过 49% 的个人
- 兴趣最大的两个人
- 如果房产最近被出售，请在申请时提交结算表或契约的副本。
- 您必须在财产评估办公室（OPA）规定的法定地址下申请所有许可证。
计划
如果您的申请需要计划，则必须遵循计划要求。
表格和文件
- L&I可以要求房产契约
- 洪水保护表格（如果位于洪泛区）
- 对于位于混合收入社区（/MIN）叠加区的开发项目，必须提交/MIN叠加补充申请中的分区/使用登记。
需要预先批准
何时何地
你可以使用 Eclipse 在线申请。 如果您在网上提交申请时需要帮助，可以安排虚拟预约。 您需要预约才能亲自前往许可证和执照中心。 许可证和执照中心 办公室时间：周一至周五上午 8 点至下午 3:30 办公室在每个月的最后一个星期三中午关闭。在线
当面
1401 号约翰·肯尼迪大道
MSB，宾夕法尼亚州
费城公共服务大厅 19102
成本
可能适用的费用类型
申请费
许可证费将收取不可退还的申请费。
- 单户或双户住宅：25美元
- 所有其他用途：100 美元
许可证费的余额应在批准后支付。
许可费
许可证的费用取决于您的项目。 在申请之前，请查看分区许可证费用摘要以估算成本。
记录保留费
- 每页大于 8.5 英寸 x 14 英寸：4 美元
加速计划审核费（可选）
包含计划的新建筑申请有资格获得快速审查。 加速申请将在 5 个工作日内进行审核。
- 费用：1050 美元
- 申请时需支付 350 美元。 批准后，您必须支付剩余款项。
要申请，请填写加速计划审查申请表，并与许可证申请一起提交。 加速审核费用不会计入您的最终许可费。
付款方式和详情
可接受的付款方式
| 哪里 | 已接受的付款 |
|---|---|
| 通过 Eclipse 申请在线
（在线支付的限额为50万美元。） |
|
| 亲临市政服务大楼的许可证和执照中心 |
|
| 亲临市政大楼的收银站
（在收银台付款的物品将在五个工作日内寄出。） |
|
信用卡和借记卡付款
所有信用卡和借记卡交易均自动收取附加费和手续费。
支票和汇票
查看要求
- 将所有支票和汇票支付给 “费城市”。
- 支票上列出的个人或公司必须在申请表上列出。
- 接受个人支票。
- 支票和汇票的签发日期必须在交易后的12个月内。
您的支票可能被拒绝的原因
L&I 不接受缺少存款信息或存在以下情况的支票：
- 未签名。
- 已过期。
- 过时的。
- 没有账户信息的入门支票。
退货付款政策
如果您的支票因资金不足或未收款项而未付款：
- 您将被收取 20 美元的收款费。
- 您授权费城市政府或其代理人从您的账户进行一次性电子资金转账，以直接收取这笔费用。
- 费城市或其代理人可能会以电子方式将您的支票重新交给您的存款机构进行付款。
- 如果纽约市无法获得付款，则执照、许可证或上诉申请将无效。
- 在您支付所有费用之前，您不能根据许可证采取任何其他行动。
- 如果未在30天内支付未付费用，则许可证或执照将被吊销。
- 在解决未偿债务之前，您无法申请或获得额外的许可证。
逾期支付许可费
如果您在许可证到期日后超过 60 天续订许可证，则将按许可证到期后的每个月向您收取 1.5% 的许可费。
怎么样
您可以亲自前往许可证和执照中心申请此许可证，也可以使用 Eclipse 在线申请此许可证。
当面
如果申请奖金审查，请务必在申请之前联系相关部门。
处理申请所需的时间因类型而异。
- 需要计划且仅供一至两个家庭使用的申请将在 15 个工作日内进行审核。
- 所有其他需要计划的申请将在 20 个工作日内进行审核。
您只需支付额外费用即可加快申请速度。 加速申请将在 5 个工作日内进行审核。
思域设计评论
有些项目可能还需要对市政设计进行审查。 在您提交申请后，L&I将告诉您您的项目是否需要此审查。
经济适用住房项目
如果根据 L&I的规定，您的项目有资格接受为期10天的审查，则您必须：
- 许可证申请中的工作描述以 “负担得起” 开头。
- 上传以下内容之一：
- 对于寻求根据 14-702（7）使用混合收入住房补贴的申请，请出示业主代理人的确认信。
- 对于通过低收入住房税收抵免计划获得融资的房产或由费城市政府控制的获得资金的房产，需要由规划与发展部主任出具的确认信。
如果您不遵守这些要求，则将在标准时间内对项目进行审核。
如果未获得批准，您将收到一封电子邮件，说明缺少或需要什么。
在线
如果以持牌专业人士或承包商的身份申请，则必须先将您的执照或注册与您的在线账户关联起来。
处理申请所需的时间因类型而异。 留出额外的工作日进行预处理。
- 一到两个家庭用途的申请将在 15 个工作日内进行审核。
- 其他用途的申请将在 20 个工作日内审核。
包含计划的新建筑申请有资格获得加速审查。 加速申请将在 5 个工作日内进行审核。
经济适用住房项目
如果根据 L&I的规定，您的项目有资格接受为期10天的审查，则您必须：
- 许可证申请中的工作描述以 “负担得起” 开头。
- 上传以下内容之一：
- 对于寻求根据 14-702（7）使用混合收入住房补贴的申请，请出示业主代理人的确认信。
- 对于通过低收入住房税收抵免计划获得融资的房产或由费城市政府控制的获得资金的房产，需要由规划与发展部主任出具的确认信。
如果您不遵守这些要求，则将在标准时间内对项目进行审核。
如果未获得批准，申请人将收到一封电子邮件，说明缺少或需要什么。
上诉
如果您的申请收到拒绝通知或移交通知，则可以向分区调整委员会提出上诉。
您对拒绝通知或移交通知提出上诉的权利自其发出之日起 30 天内到期。 这些拒绝不能延长。 您需要提交新的申请和申请费，才能获得新的拒绝或转诊/送交。
更新要求
到期
- 如果您不在现场开始施工，则涉及建筑物的分区许可证将在三年后到期。
- 有条件分区许可证自签发之日起一年内有效。
延长分区许可证
您可以在许可证到期前三个月开始申请延期。 延期许可证的有效期为自原始许可证到期之日起一年，无论延期何时签发。
您可以使用 Eclipse 在线申请延期，也可以亲自申请延期。 有关更多信息，请参阅分区许可证延期信息表。