服务概述
您需要获得 Make Safe 建筑许可证才能修复被标记为不安全或迫在眉睫的建筑物。 Make Safe 许可证也称为补救危险情况的许可证。
您只能使用 Make Safe 许可证来处理不安全或危险的情况。 未能解决悬而未决的违规行为可能会导致纽约市处以罚款或拆除您的建筑物或建筑物。
该许可证由执照和检查部(L&I)签发。
其他许可证
Make Safe 建筑许可证不允许进行任何不必要的翻新或增建。 您需要单独的许可证才能进行额外的建筑、管道、电气或其他工作。
拆除2/3或更多的结构框架构件,再加上对外部围护结构的改动,均构成完全拆除,并且需要承包商申请并获得拆除许可证。 根据 Make Safe 许可证,不允许进行如此大规模的拆除工作。
谁
业主及其授权代理人可以申请此许可证。 授权代理包括:
- 设计专业人士。
- 承包商。
- 有执照的探险者。
要求
许可证申请
许可证申请必须包括完整的工作范围和当前所有者的信息。
- 如果房产最近被出售,请在申请时提交结算表或契约的副本。
- 您必须在财产评估办公室(OPA)规定的法定地址下申请所有许可证。
承包商
- 除非项目涉及现有的一至两户住宅,否则必须由费城持牌承包商进行施工。 然后,也可以通过以下方式完成工作:
- 居住在建筑物内的业主。
- 持有商业活动许可证的已注册/已注册的宾夕法尼亚州家居装修承包商(HIC)。
- 如果需要承包商,则必须先指定承包商,然后才能接受许可证的最后付款。 承包商必须:
- 拥有有效的许可证。
- 及时了解费城的所有税收。
- 向L&I存档最新的保险。
报告和计划
如果您的申请需要计划,则必须遵循计划要求。
该部可能允许由宾夕法尼亚州持牌工程师编写的工程师报告来代替计划。 工程师报告必须至少包括:
- 工作范围的描述。
- 施工细节和条件,包括结构缺陷的程度、纠正措施的时间表以及为公共道路和邻近物业安装临时保护措施。
- 一份补救计划,详细说明要求拆除和更换结构部件的程度,并提供足够的施工细节,以确认符合规范。
- 您可能需要建筑条件和所有工作区域的照片来支持工程师报告。
如果工程不影响邻近的房产,L&I可以免除这项小修要求,但承包商必须充分描述补救细节。
- 小修包括以下工作:
- 拆除增建的 1 层棚屋
- 拆除悬臂式后舱
- 拆除和更换飞檐板
- 拆除和更换受损烟囱的实物
- 拆除屋顶椽子并将其更换为实物甲板
- 拆除和更换附带的实物门廊(除非用作支撑结构)
- 拆除和更换最多 10% 的实物地板托梁(叙述必须注明要更换的具体托梁)
- 拆除和更换非承重墙或非承重墙实物(高度不超过 3 层)
如果工程师的报告未按要求解决补救问题,该部可能会要求制定计划。
补充表格和文件
- 结构设计标准表
- 此表格适用于受IBC监管的建筑物。 根据IRC进行的设计可以在平面图上注明结构设计参数。
- 特殊检查文件
- 所有各方签署的义务和责任协议。
- 包含所选类别和频率的特别检查时间表声明。
- 符合所有检验类别资格的持牌特别检验机构的名称。
如果施工影响到邻近的财产,则需要施工前调查、监测计划和相邻业主的确认。 这必须包括:
-
- 基础工作
- 在相邻坡度下方挖掘 5 英尺以上
- 托梁更换率超过 10%
- 在同一地块或相邻地块上,距离历史建筑 90 英尺以内的建筑施工
需要预先批准
何时何地
在线
亲自到场
您需要预约才能亲自前往许可证和执照中心。
许可证和执照中心
1401 号约翰·肯尼迪大道
MSB,宾夕法尼亚州
费城公共服务大厅 19102
办公室时间:周一至周五上午 8 点至下午 3:30
办公室在每个月的最后一个星期三中午关闭。
成本
可能适用的费用类型
申请费
- 单户或双户住宅:25美元
- 所有其他建筑物:100 美元
这笔费用不可退款,适用于最终的许可费。 没有计划的许可证无需支付这笔费用。
许可费
建筑许可证的费用取决于您的项目规模和类型。
在申请之前,请查看建筑许可证费用摘要以估算成本。
附加费
- 城市附加费:每张许可证 3 美元
- 州附加费:每份许可证 4.50 美元
- 开发影响税:改建总改善成本的1%
开发影响税仅适用于所有符合房地产税减免条件的住宅,包括多户住宅、改善项目。 有关房地产免税的更多信息,请参阅法规第202(c)—(e)条。
记录保留费
- 每页大于 8.5 英寸 x 14 英寸:4 美元
付款方式和详情
可接受的付款方式
在哪里
已接受的付款
通过 Eclipse 申请在线
(在线支付的限额为50万美元。)
- 电子支票
- 信用卡(+2.10% 手续费。 最低费用为 1.50 美元。)
- 借记卡(+3.45 美元手续费)
- 电子支票
- 信用卡(+2.10% 手续费。 最低费用为 1.50 美元。)
- 借记卡(+3.45 美元手续费)
(在收银台付款的物品将在五个工作日内寄出。)
- 查看
- 汇票
- 信用卡(+2.25% 手续费)
- 现金
信用卡和借记卡付款
所有信用卡和借记卡交易均自动收取附加费和手续费。
支票和汇票
查看要求
- 将所有支票和汇票支付给 “费城市”。
- 支票上列出的个人或公司必须在申请表上列出。
- 接受个人支票。
- 支票和汇票的签发日期必须在交易后的12个月内。
您的支票可能被拒绝的原因
L&I 不接受缺少存款信息或存在以下情况的支票:
- 未签名。
- 已过期。
- 过时的。
- 没有账户信息的入门支票。
退货付款政策
如果您的支票因资金不足或未收款项而未付款:
- 您将被收取 20 美元的收款费。
- 您授权费城市政府或其代理人从您的账户进行一次性电子资金转账,以直接收取这笔费用。
- 费城市或其代理人可能会以电子方式将您的支票重新交给您的存款机构进行付款。
- 如果纽约市无法获得付款,则执照、许可证或上诉申请将无效。
- 在您支付所有费用之前,您不能根据许可证采取任何其他行动。
- 如果未在30天内支付未付费用,则许可证或执照将被吊销。
- 在解决未偿债务之前,您无法申请或获得额外的许可证。
逾期支付许可费
如果您在许可证到期日后超过 60 天续订许可证,则将按许可证到期后的每个月向您收取 1.5% 的许可费。
怎么样
您可以亲自前往许可证和执照中心申请此许可证,也可以使用 Eclipse 在线申请此许可证。
亲自到场
在您等待期间,L&I将通过工程师报告和相关草图来审核您的申请。
代替工程师报告的计划将在 5 个工作日内进行审核。
如果申请未获批准,L&I将告诉您缺少或需要什么。
申请人必须在 10 个工作日内回复任何信息请求,否则申请将被放弃。
在签发许可证之前,必须确定承包商。
通知签发首次违规行为的检查员您已获得许可证,并将开始工作。
对于迫在眉睫的危险建筑物或条件,必须在获得许可证后的10天内开始施工。 必须继续施工,直到建筑物或条件安全为止。
对于不安全的建筑物或条件,必须在获得许可证后的30天内开始施工。 必须继续施工,直到建筑物或条件安全为止。
在线
您必须在会议之前上传所有必需的文件。
在您等待期间,L&I将通过工程师报告和相关草图来审核您的申请。
代替工程师报告的计划将在 5 个工作日内进行审核。
如果申请未获批准,L&I将告诉您缺少或需要什么。
申请人必须在 10 个工作日内回复任何信息请求,否则申请将被放弃。
在签发许可证之前,必须确定承包商的身份,并确认他们与许可证的关系。
通知签发首次违规行为的检查员您已获得许可证,并将开始工作。
对于迫在眉睫的危险建筑物或条件,必须在获得许可证后的10天内开始施工。 必须继续施工,直到建筑物或条件安全为止。
对于不安全的建筑物或条件,必须在获得许可证后的30天内开始施工。 必须继续施工,直到建筑物或条件安全为止。