长期业主居住者计划(LOOP)是一项房地产税减免计划。 如果您的房地产评估比去年增长至少50%,或者在过去五年中至少增长了75%,则您可能符合资格。 您还必须满足收入和房屋所有权期限的要求。
LOOP 的工作原理是:
- 将房屋的评估提高到50%(或之前金额的1.5倍)或75%(或之前金额的1.75倍)。
- 只要您仍然符合资格,就可以锁定该评价。
如果你的房屋的评估值恰好上升了50%或75%,那么你就无法立即省钱。 相反,您会看到每1美元节省的费用将增加到50%或75%以上。
如果您的房地产评估/评价再次上涨,您也可以省钱。 这行得通,因为您的房地产税将基于 “锁定” 的评估/评价。
除非税率发生变化,否则这种保护使您未来的房地产税账单保持不变。
资格
要获得加入 LOOP 的资格,您必须:
- 拥有自己的房屋。
- 拥有主要住所,其房地产评估价格上涨幅度为:
- 与去年相比为 50%,或
- 在过去五年中为75%。
- 已经在你家里生活了至少 10 年。
- 及时缴纳您的财产税,或者在自住付款协议或分期付款计划中。
- 收入低于家庭规模的上限。
你可以在 property.phila.go v 上查看房屋当前和之前的评估。
LOOP 收入限额
家庭规模 | 收入上限:AMI的120% | AMI 的 150% * |
---|---|---|
1 个人 | 96,350 美元 | 120,450 美元 |
2 个人 | 110,100 美元 | 137,650 美元 |
3 个人 | 123,850 美元 | 154,850 美元 |
4 个人 | 137,600 美元 | 172,050 美元 |
5 个人 | 148,650 美元 | 185,850 美元 |
6 个人 | 159,650 美元 | 199,600 美元 |
7 个人 | 170,650 美元 | 213,350 美元 |
8 个人 | 181,650 美元 | 227,150 美元 |
9 个人 | 192,650 美元 | 240,900 美元 |
10 个人 | 203,650 美元 | 254,650 美元 |
11 个人 | 214,700 美元 | 268,400 美元 |
12 个人 | 225,700 美元 | 282,200 美元 |
13 个人 | 236,700 美元 | 295,950 美元 |
14 个人 | 247,700 美元 | 309,700 美元 |
*在2023年之前获得LOOP豁免的家庭,只要其每年的家庭总收入低于该地区中位收入的150%,就可以继续参加该计划。
LOOP 和其他房地产税收减免计划
你不能同时报名参加 LOOP 和 Homestead 豁免。
要了解哪个计划更适合您,请比较您的潜在节省。 LOOP 申请和传单都包含一个计算器,可帮助您估算每个计划的税单。
在LOOP期间,您仍然可以申请其他房地产税减免计划。 这些包括:
- 低收入老年人税收冻结计划。
- 分期付款计划。
- 自用付款协议。
- 任何其他地方或州的房地产税援助计划,包括回扣。
特殊情况
信托有时可能有资格获得 LOOP。 税务局的法律团队审查信托的LOOP申请。 作为流程的一部分,他们可能会要求提供更多信息。
如果家庭成员死亡、搬进或搬出,你可以在你的契约中添加和删除他们,而不会影响你的LOOP状态。 您仍然需要满足收入要求。
如何申请
在你申请之前
请记住,你不能同时获得 LOOP 和 Homestead 豁免。 如果您获得宅基地豁免,则需要在申请 LOOP 的同时申请搬迁。
您可以在线或通过邮件删除宅基地豁免。
在线申请
您可以使用费城税务中心申请LOOP。 要开始使用,请在属性面板中选择 “搜索属性” 链接。 搜索完房产后,请选择正确的记录。 然后,选择 “申请房地产援助计划”。
在这个屏幕上,你可以申请LOOP。 如有必要,您也可以取消宅基地豁免。
通过邮件申请
您可以填写 LOOP 申请表并将其邮寄至:
费城税务局
邮政信箱 53250 宾夕法尼亚州
费城 19105
如有必要,您也可以填写 Homestead变更或搬迁表格并将其邮寄到相同的地址。
既有 LOOP 又有分期付款计划时如何纳税
如果您是低收入纳税人或老年人,则可能有资格按月分期缴纳房地产税。 详细了解如何设置每月分期付款计划。
如果您使用的是分期付款计划,我们将在您获得LOOP批准后更新您的账单。 这些将反映折扣金额以及您已经支付的金额。 在此之前,你可以:
- 继续每月支付相同金额,或
- 将循环折扣税额除以 12,然后每月支付该金额。
在 LOOP 中结束您的登记
如果您进入 LOOP 然后退出该计划,则以后将无法重新进入 LOOP。 但是,如果您将来有资格参加另一年的评估/评价,则可以重新申请。
要离开 LOOP,请使用 LOOP 删除表单。 填写、签署表格并注明日期。 然后,将其邮寄到表格上的地址。
如果您不再满足 LOOP 资格要求,则还需要使用此表格。 如果发生这种情况,您必须在 45 天内向税务局发出警报。
在以下情况下,您将失去获得 LOOP 的资格:
- 你不再住在家里。
- 您的家庭收入高于收入限额,或者
- 您拖欠了付款协议中没有的房地产税。
节目上限
2023年,LOOP总共可节省3500万美元。 如果申请并批准了超过3500万美元的储蓄,则您的折扣可能会降低,并且您可能欠更多的房地产税。
即使达到年度计划上限,LOOP 的注册仍保持开放。