营业所得税和收入税 (BIRT)

BIRT 编号由税务局分配，用于识别税务账户。 您可以使用此号码申请所有许可证。 在申请商业活动许可证之前，您必须持有BIRT。

商业活动许可证 (CAL) 或自住住房许可证

您需要商业活动许可证才能在费城开展业务。

如果您的房产有四个或更少的出租单元，而您住在其中一个单元中，则不需要商业活动许可证。 你需要一个活动许可证号码。

您必须符合税务要求才能获得执照。

分区批准

您的房产必须进行适当的分区才能作为住宅运营。 即使业主占用其中一个单元，您也需要获得分区批准。

租赁执照

您需要租赁许可证才能出租房产。 一个许可证可以覆盖同一个地址内的所有单元。

业主在申请租赁许可证时必须指定当地的管理代理人。 管理代理负责处理维护申请、收取租金和解决租赁纠纷。

合法居住证明

根据分区和建筑物施工和占用法，您必须证明该建筑物是合法占用的。 有关访问记录所需的文件和说明的详细信息，请参阅租赁许可证（使用和占用证明）信息表。

• 您必须提交入住证明的副本。
• 如果许可证是在过去三年中为相同数量的单元签发的，并且占用率没有其他变化，则可以提交先前的租赁许可证记录。
• 如果没有占用证书或先前的许可证记录，则如果使用是在 2000 年之前确定的，则可以提交分区许可证。 您还必须提交持续使用的宣誓书。

高层执照

您还需要获得高层住宅建筑（楼层高于消防部门车辆访问/存取最低水平75英尺或以上的建筑）的许可证。

租赁适宜性证明

您必须在租赁开始前60天内向新租户提供L&I签发的租赁适用性证书的副本。

含铅涂料的责任

• 所有者必须证明他们遵守了与铅安全相关的规则。
• 对于1978年3月之前建造的房产，业主必须向公共卫生部提交铅认证和检验报告。
  • 如果房产是以后建造的，则必须向公共卫生部提交证据。

吸烟披露

拥有三个或更多单元的建筑物的房东必须向租户提供建筑物吸烟政策的副本。 该政策必须包括吸烟是否是：

• 禁止在所有住宅单元中使用。
• 允许在所有单位中使用。
• 某些单位允许。

《优质住房合作伙伴指南》

您必须向新租户提供《优质住房伙伴指南》的副本。

住房要求

所有出租物业都必须符合《优质住房伙伴》指南中的要求。 这些要求描述了《费城法典》中的规定。

房东必须遵守所有非歧视和住房法。

《租房者准入法》租户筛选指南

在筛选租户时，您必须遵守该法律。 欲了解更多信息，请联系费城人际关系委员会或公平住房委员会。

爱彼迎

如果您通过爱彼迎或其他提供商短期租赁房产，则必须遵守其他特殊要求才能短期租房。

臭虫控制责任

房东必须制定并遵守臭虫控制计划，以预防和控制臭虫侵扰。

你必须给租户：

• 费城市政府关于臭虫和房东/租户责任的信息通知。
• 书面描述租赁单位在过去 120 天内臭虫侵扰和修复情况以及任何正在进行的补救措施。

在收到有关租赁单位臭虫的书面投诉后的十个工作日内，您必须聘请专业的害虫防治服务机构来调查投诉，并在发现虫害时开始补救。

• 修复服务必须继续进行，直到该单位中不再有臭虫的证据为止。 在接下来的12个月中，必须对该单位进行监测，以检查是否再次受到侵扰。
• 在有四个或更多单元的建筑物中，害虫防治专业人员还必须调查上方、下方和隔壁的单元中是否有臭虫。