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付款、援助和税款

防止因未偿债务而扣押您的财产

对于有未偿还税款和下水道费用的房产,费城市有权要求法院任命的 “封存者” 来收取租金、管理房产并支付费用,包括当期税和拖欠税款以及下水道费用,直到偿还欠费城的任何债务。

这种安排被称为纽约市的封存计划。

有被扣押风险的财产

如果你有拖欠的财产税或下水道费用余额,纽约市将通过邮件通知你,提醒你它将要求法院任命一名封存者。 如果你没有在信中规定的日期之前安排清偿债务,纽约市将向普通辩诉法院提交一份申请,要求任命封存者。 请愿书将张贴在您的房产上。

未能偿还纽约市的债务并最终被扣押也可能导致抵押贷款违约。

防止封存

在法院任命封存者之前,你可以通过支付拖欠账单或签订纽约市批准的付款协议并保持其有效期来防止扣押。

付款

要付款,请使用邮寄给您的付款优惠券。 访问纽约市的房地产税缴纳门户网站或水费账单支付网站,通过eCheck、信用卡或借记卡付款。 致电 (833) 913-0795 通过电话缴纳房地产税。 周一至周五上午 8:30 至下午 5:00,您可以在约翰·肯尼迪大道 1401 号的市政服务大楼大厅亲自付款。

如果你无法全额付款

如果您需要及时付款方面的帮助,请致电 (215) 686-0520 联系我们。 我们的客户代表将审核您的文件,以确定您是否有资格使用分期付款计划付款。

拥有被扣押的财产

如果你没有解决欠纽约市的债务并任命了扣押人,则法院将授权扣押人指示你交出房产的钥匙、租约和其他信息。 如果你不遵守规定,封存者仍将接管建筑物的管理,并将开始收取租金和支付费用。

在扣押期间,财产的所有权与法院任命扣押人之前相同。 但是,有关该财产的出售、租赁或融资的所有决定都将由扣押者与纽约市和法院协商后作出。

您无权从该财产中收取收入,也无权在财产被扣押期间出售、租赁或再融资。 只有在支付了纽约市的所有债务和扣押费后,封存才会结束。

封存者的责任和权力

一旦任命,扣押者即获得法院的授权,可以指示你将房产的钥匙、租约和其他信息交给他们。 扣押者将管理房产,直到支付拖欠的税款、下水道费和所有管理费。

接管建筑物管理后,封存者将联系租户和建筑物员工,让他们知道他们现在将负责:

  • 收取租户的租金
  • 进行必要的维修
  • 为建筑物支付费用,包括当期税和拖欠税款以及下水道费用

查封者是经验丰富的陷入困境的财产的管理者。 如果这是偿还债务所必需的,他们有权进行改善、签订租约,甚至出售房产。

租户的债务和租约

如果扣押中的房产有拖欠租金的租户,则扣押者将指示租户付款。 如果他们不这样做,封存者将移走租户并安装新的租户。

扣押结束后,财产所有者必须遵守封存者制定的任何租赁条款。 但是,封存者只能签订长达一年的租约。

封存者费用

与纽约市签订合同的封存者从建筑物收取的租金中获得管理费。 必须先偿还这笔费用以及所有拖欠的债务,然后才能将财产的管理权归还给所有者。

纽约市拥有法定权力,可以先缴纳房地产税,扣押者费用除外。 扣押者还将支付与运营建筑物有关的费用,前提是收取的租金中可以获得资金。

被扣押财产的租户

拥有法院任命的扣押者的房产的租户(住宅和商业)必须向扣押者支付租金,并将所有建筑物管理问题转交给他或她。 封存者的权力载于纽约市与封存者的合同中,你可以向封存者索要这份合同。 不向扣押者支付租金可能会导致驱逐。

封存器是:

Gary F. Seitz,Esquire
GSB&B, LLC 宾夕法尼亚中心
8 号,约翰·肯尼迪大道
1628 号套房 1901
宾夕法尼亚州费城 19103

要验证财产是否被扣押,请搜索民事待审案件目录表或致电 (215) 686-0520。

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