为您的企业提供资格

首先，您需要对您的业务进行资格认证。 您需要的许可证类型将取决于该物业的出租单元数量以及您是否住在该物业。

租赁执照的要求

在申请之前，您必须收集申请租赁执照所需的所有文件。

• 开设合规的费城税务账户
• 商业活动许可证或活动许可证
• 所有权证明
• 合法居住证明（适用于除单户住宅以外的所有住宅）
• 通过卫生部的铅与健康家居提交网站上传的无铅或无铅认证
• 已确认该物业没有公开违规行为
• 管理代理的身份（如果适用）

税务合规资源

要申请租赁执照，房东必须缴纳最新的财产税。

• 在提交申请之前，请查看纽约市的财产评估工具，以确认您没有任何未付的款项，并保持合规，同时避免将来在申请或续订执照时遇到麻烦。

充分利用费城税务中心

• 在线申报和缴纳财产税
• 申请房地产税收援助计划或申请退款
• 获取清税证明，以证明您的费城纳税账户信誉良好。
  • 申请多种经济援助机会必须出示纳税证明，包括租金改善基金和驱逐转移计划。

有关铅安全的资源

铅会影响儿童的大脑和发育中的神经系统，导致智商下降、学习障碍和行为问题。 铅也有毒性，会给成年人带来严重而长期的健康问题。 向环境保护署了解有关铅安全的更多信息。

房东必须测试和认证租赁物业为无铅或无铅，以便 A) 签订新的或续订的租约，或 B) 获得或续订租赁许可证。

• 要进行测试和认证，请聘请经过认证的首席专业人员。 一旦您的财产经过检查和批准，您就可以提交证明。
• 详细了解面向房东的 Lead 和 Healthy Homes 资源

解决房屋中的铅问题：装修、维修和重新粉刷

• 尘埃中的铅通常是看不见的，是人们接触铅的最常见方式。 铅基涂料在1978年之前建造的建筑中最为常见。 人们还可能接触土壤中的铅。
• 您可能有资格获得有关清除家中铅的帮助。 致电 (215) 685-2788。

建立所有权证明

所有权证明

房产的合法所有权，在契约上写上你的名字，可以让你获得贷款或补助，获得房主保险，访问/存取公用事业或税收援助计划，以及出租或出售房产。 了解可能影响您的所有权证明的两个关键问题。

Tangled 标题

• 当你的名字不在你所居住的房屋的地契上时，就会出现纠结的所有权。 这种情况通常发生在亲属过世且其财产未被遗嘱认证时（确定遗嘱有效的法律程序）。
• 防止所有权纠结：订立法律遗嘱是避免房屋所有权混淆或继承人所有权纠纷的最有效方法。
• 解决纠结的所有权：首先，您将开始遗嘱认证程序以转让所有权，然后以您的名义记录一份新的契约。

契约欺诈

• 欺诈是指一个人在未经合法所有者许可的情况下假装自己是房主出售房屋，或者为他们不拥有的房产签署抵押贷款。
• 注册 Deed Fraud Guard，这是一种监控您的土地记录并警告您潜在的财产欺诈的免费方式。

在此处获取契约的认证副本：如果您的房屋契约是在2000年之前记录的，这一点尤其重要

申请租赁执照

您可以使用 Eclipse 在线申请此许可证，也可以在许可证和执照中心预约：

• 上传所有必需的文件
• 申请将在五个工作日内进行审核
• 您将收到批准通知，如果未获得批准，则会要求您提供更多信息

详细了解如何获得租赁执照。

与租户建立联系

获得许可后，您可以开始寻找租户的过程。 以下资源可帮助您了解要寻找的内容：

• 在 Pcansmenti al 等网站上列出你的公寓（注意：仅适用于参与经济适用房的房东）
• 遵循纽约市的租户筛选指南，以遵守公平住房标准
• 下载房东必须向租户提供的主要安全信息

关于公平住房的资源

了解您在公平住房方面的责任。

• 请参阅《公平住房条例》
• 了解你在公平住房法中的角色