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要出租您的房产，需要获得适当的分区批准。 即使业主占用其中一个单元，也需要对其进行分区才能作为住宅运营。
出租房产是一项业务，因此您需要通过获得活动许可证来获得业务资格。 您需要的类型取决于物业的出租单元数量以及您是否住在那里。
| 要出租... | 你需要... |
|---|---|
| 您未占用的房产 或 拥有四个或更多单元的房产 |
商业活动许可证，并缴纳营业所得税和收入税（BIRT）。 对于这两者，您还需要一个营业税账户。 |
| 您占用的房产中包含三个或更少的单元 | 活动许可证号。 |
在申请之前，你必须收集所有必要的文件。 你需要：
查看获取租赁许可证的所有要求和步骤。
房产的合法所有权，在契约上写上你的名字，可以让你获得贷款或补助，获得房主保险，访问/存取公用事业或税收援助计划，以及出租或出售房产。 了解可能影响您的所有权证明的两个关键问题。
当你的名字不在你所居住的房屋的地契上时，就会出现纠结的所有权。 这种情况通常发生在亲属过世且其财产未被遗嘱认证时（确定遗嘱有效的法律程序）。
契约欺诈是指一个人：
使用这些资源来帮助防止契约欺诈。
铅会影响儿童的大脑和发育中的神经系统，从而导致学习障碍和行为问题。 铅也有毒性，会给成年人带来严重而长期的健康问题。 请向环境保护署了解有关铅安全的更多信息。
房东必须对租赁物业进行测试和认证为无铅或无铅，以便：
要进行测试和认证，您需要聘请经过认证的首席专业人员。 一旦您的财产经过检查和批准，您就可以提交证明。
查找更多面向房东的 Lead and Healthy Homes 资源。
尘埃中的铅通常是看不见的，是人们接触铅的最常见方式。 铅基涂料在1978年之前建造的建筑中最为常见。 人们还可能接触土壤中的铅。
您可能有资格获得有关清除家中铅的帮助。 致电 (215) 685-2788。
获得许可后，您可以开始寻找租户的过程。 以下资源可帮助您了解要寻找的内容：
有了租户后，你需要向他们提供某些通知。 费城的房东必须向新租户提供这些文件的副本。
您可以在潜在客户认证提交系统上从您的账户中下载您的潜在客户认证和披露信息的副本。
《优质住房伙伴》手册已翻译成多种语言。
提供您的有效租赁许可证和租赁适用性证明的副本。
提供臭虫手册的副本。 如果适用，您还需要提供书面描述，说明过去 120 天内租赁单元中发生的任何臭虫侵扰和补救措施，以及任何正在进行的补救措施。
提供建筑物吸烟政策的书面披露。 该政策需要说明是所有单位都禁止吸烟、所有单位都允许吸烟，还是某些单位允许吸烟。 参见《费城法典》§ 9-805。 多户住宅的吸烟披露政策了解更多信息。