本页包含一些有关在费城获得租赁许可证的常见问题。 有关获取租赁许可证的基本信息，请参阅获取租赁许可证。
普通的
租赁许可证申请要求提供 “租赁许可证类别”。 那是什么？
业主必须确定该物业将用于哪种租赁类型。 这些类别是：
- 住宅住宅
- 酒店：这包括汽车旅馆、旅馆和住宿加早餐旅馆。 这包括未由主要居民居住的房产的短期租赁。 这些设施通常在《分区法》中被定义为 “访客住宿”。
- 房间或寄宿房：这些住所由四个或更多无关的人共用。 通常，它们有共用设施，例如厨房和/或浴室。
- 辅助生活：这些设施为在穿衣、洗澡、饮食、财务管理、紧急情况下撤离住所或开具自我给药处方方面需要帮助或监督的个人提供生活空间。
- 宿舍：通常面向学生销售的生活区，通常提供厨房和/或浴室等共用设施。
- 其他
所有权
该物业由不止一个人拥有。 谁负责租赁和商业活动许可证？
如果您与配偶共同拥有房产
商业活动许可证和租赁许可证可以以配偶双方的名义或配偶一方的名义签发。 执照上没有姓名的配偶仍必须在相关的营业税账户上被识别为配偶。
如果房产由多个人拥有，并且他们没有结婚
你有两个选择：
- 以所有合伙人的名义组建企业。 为关联的营业税账户上的所有所有者命名。 L&I将以企业的名义签发商业活动许可证。 L&I将以契约上列出的合伙人的名义签发租赁许可证（如果这与公司名称不同）。 L&I 仅为每处房产签发一份租赁许可证。
- 一位业主对房产承担责任。 责任所有者必须提交一份宣誓书，说明他们有责任履行许可证的所有义务并回应与租赁有关的通知、命令或传票。 商业活动许可证、租赁许可证和相关的营业税账户将以责任所有者的名义签发。
在与该财产相关的税务账户上，所有者被确定为被忽视的实体（出于联邦所得税目的与所有者不分开的有限责任公司）或 “经营方式”（DBA）。 租赁许可证上会有哪个名字？
L&I将向记录在案的契约上的姓名签发租赁许可证。 L&I将向主要税收账户上的姓名发放商业活动许可证。 税务合规性将根据主要税收账户进行验证。
如果所有者是被忽视的实体或DBA，则必须将其记录在关联的主要营业税账户上。
合法居住证明
分区许可证和占用证书有什么区别？
分区许可证规定了建筑物的使用方式。
占用证书 (CO) 表明建筑物可以安全入住。 Co是在一些建筑许可证完成后签发的，这些许可证是新建和改建所必需的。
如果房产已经有与用途一致的分区许可证和占用证书，则新业主无需更新这些许可和占用证书。
我最近更改了住宅单元的数量。 如何更新我的租赁许可证？
我购买了一处房产作为多户住宅。 当我申请租赁许可证时，我被告知我必须提交证据，证明其使用是持续的或合法的。 这是什么意思，我该如何证明？
作为新所有者，您必须证明其使用是合法的。
如果以前的业主没有持有正确数量的租赁许可证
你可以在 atlas .phila.gov 上找到可能验证其使用的文档。
如果存档中没有预先的租赁许可证
你可以在 atlas .phila.gov 上找到可能验证其使用的文档。 如果您找不到这些文件，则可能需要获得分区或建筑许可证。 与许可和执照中心@@ 进行虚拟或面对面的预约，以确定下一步行动。
如果之前的执照失效超过3年
您可能需要获得分区或建筑许可证。 作为新所有者，您必须提交一份经过公证的持续使用的宣誓书，确认建筑物布局与规定的用途一致，并且该用途不是故意放弃的。 如果您无法对此进行认证，则必须与许可和执照中心进行虚拟或面对面的预约，以确定下一步行动。
查看租赁许可证使用证明和占用信息表，了解更多信息。
当我购买房产时，我获得了房产证明，上面有正确数量的房产。 L&I 现在告诉我，这种使用从未合法确定或已停止。 为什么我会收到相互矛盾的信息？
财产证明仅标明分区记录中最后一次批准的用途。 它并不能确认某项用途是根据《建筑物建造和占用法》合法确立的，也不能确认该用途是否已依法中止。 有关更多信息，请查看关于财产认证的 L&I 守则公告 BU-2001。
公寓式酒店
我在一栋大楼内拥有多个公寓单元。 我能否获得一份列出所有单元的租赁许可证？
每个公寓单元都需要单独的租赁许可证。 如果您现有的租赁许可证列出了多个公寓单元，并且在续订过程中出现错误，请在许可证和许可证中心进行虚拟或面对面的预约，以便与代理商进行审查。
我在公寓楼里拥有一套单元。 公共区域或共用挡土墙存在公开违规行为。 这会阻止我获得或续订租赁许可证吗？
所有违反发给该物业的《费城建筑施工和占用法》的行为都可能影响您获得或续订许可证的能力。
如果违规行为与公寓楼或共用挡土墙中的公共区域有关，请在许可和执照中心进行虚拟或面对面预约，直接与服务代理商讨论。 该部将对请求和相关的违规行为进行审查，以确定适当的行动方针。