Nếu bạn đang kháng cáo giới thiệu phân vùng hoặc từ chối lên Ban Điều chỉnh Phân vùng (ZBA), bạn có thể yêu cầu nhân viên của Ủy ban Quy hoạch Thành phố Philadelphia (PCPC) xem xét sơ bộ.
Là một phần của quy trình này, PCPC phân tích từng phương sai và kháng cáo ngoại lệ đặc biệt dựa trên các tiêu chí trong mã phân vùng. PCPC sau đó đưa ra các khuyến nghị không ràng buộc với ZBA.
Đánh giá này có thể giúp bạn xác định các phần của mã phân vùng có liên quan đến đề xuất của bạn. Không cần xem xét kháng cáo phân vùng sơ bộ và sự tham gia không đảm bảo rằng nhân viên PCPC sẽ đưa ra khuyến nghị thuận lợi.
Làm thế nào
Bạn có thể yêu cầu xem xét sơ bộ sau khi nhận được thông báo từ chối hoặc giới thiệu. Bạn nên gửi yêu cầu của mình ít nhất hai tuần trước ngày điều trần ZBA đã lên lịch của bạn.
Nếu bạn chưa nộp đơn xin giấy phép phân vùng và bạn đang tìm kiếm phản hồi về khái niệm phát triển, hãy xem xét yêu cầu xem xét kế hoạch khái niệm thay thế.
Trong email của bạn, bạn nên bao gồm:
- Địa chỉ của trang web như nó xuất hiện trên các tài liệu phân vùng.
- Tên, địa chỉ và thông tin liên lạc của người kháng cáo hoặc luật sư của họ.
Bạn có thể gửi email đến planning@phila.gov.
Sau khi nhận được yêu cầu của bạn, nhân viên sẽ liên hệ với bạn với ít nhất hai tùy chọn thời gian họp. Các cuộc họp sẽ được giới hạn trong 30 phút.
Ít nhất một ngày trước cuộc họp, bạn nên gửi email các tài liệu sau cho người liên hệ của bạn tại PCPC:
- Một bản sao của thông báo giới thiệu hoặc từ chối.
- Một bản sao của bản vẽ đơn xin giấy phép phân vùng.
Tại cuộc họp, bạn sẽ trình bày ngắn gọn về sự phát triển được đề xuất. Nhân viên PCPC sau đó sẽ đặt câu hỏi liên quan đến tiêu chí phê duyệt kháng cáo từ mã phân vùng.
Điều gì xảy ra tiếp theo
Sau khi xem xét sơ bộ của bạn, PCPC sẽ đưa ra một lá thư tóm tắt cuộc họp và cho biết nơi đề xuất có thể xung đột với mã phân vùng. PCPC không đưa ra khuyến nghị cuối cùng cho đến khi kháng cáo đã được trình bày đầy đủ trước ZBA.
Tại phiên điều trần ZBA, nhân viên PCPC sẽ đưa ra khuyến nghị cuối cùng để phê duyệt, từ chối hoặc phê duyệt với các điều kiện. Khuyến nghị PCPC có thể được thông báo bằng các sự kiện được thảo luận tại đánh giá sơ bộ của bạn.