Nếu bạn đang lên kế hoạch điều chỉnh nhiều, bổ sung tòa nhà hoặc dự án phát triển, Ủy ban Quy hoạch Thành phố Philadelphia (PCPC) khuyên bạn nên gặp nhân viên để xem xét kế hoạch khái niệm. Đánh giá này diễn ra trước khi bạn nộp đơn xin giấy phép phân vùng.
Đánh giá kế hoạch khái niệm dành cho các dự án đề xuất diện tích tòa nhà mới hơn 5.000 feet vuông. PCPC đề xuất đánh giá bất kể dự án của bạn có đúng hay cần kháng cáo phân vùng hay không.
Lợi ích của việc nhận được đánh giá
Đánh giá kế hoạch khái niệm là tùy chọn và không đảm bảo rằng nhân viên sẽ đưa ra khuyến nghị thuận lợi cho các kháng cáo phân vùng cần thiết hoặc các phê duyệt khác. Tuy nhiên, nó có thể giúp dự án của bạn tránh được sự chậm trễ trong quá trình xem xét và phê duyệt phân vùng.
Tại cuộc họp, nhân viên có thể cung cấp hướng dẫn về:
- Yêu cầu mã khoanh vùng.
- Quy trình phê duyệt và kháng cáo phân vùng.
- Các nguyên tắc lập kế hoạch sẽ giúp dự án của bạn đóng góp vào lợi ích lớn hơn của khu nhà, khu phố và thành phố của bạn.
Ở đâu và khi nào
Bạn có thể sử dụng hệ thống cuộc hẹn trực tuyến của chúng tôi để lên lịch cuộc họp ảo thông qua Microsoft Teams hoặc Zoom. Các cuộc họp sẽ kéo dài 30 hoặc 60 phút tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của dự án của bạn.
Nhân viên làm việc vào các thời điểm sau (trừ ngày lễ của Thành phố):
- Thứ ba, 1 giờ chiều
- Thứ Năm, 9 giờ sáng đến 11 giờ sáng.
Nếu bạn dự đoán rằng dự án của bạn sẽ yêu cầu đánh giá thiết kế công dân (CDR), bạn có thể chọn kết hợp đánh giá kế hoạch khái niệm và cuộc họp trước CDR. Các khoảng thời gian thứ ba được ưu tiên cho các cuộc họp trước CDR.
Tài liệu nộp
- Tên, địa chỉ và thông tin liên lạc của người nộp đơn
- Mô tả dự án
- Kế hoạch điều kiện hiện có
- Khảo sát địa hình và giới hạn xáo trộn trái đất (nếu nằm trong khu vực bảo vệ dốc)
- Khu vực không thấm nước được đề xuất (nếu nằm trong lớp phủ lưu vực Wissahickon)
- Đề xuất kế hoạch điều chỉnh lô hoặc mặt bằng phân khu (nếu có)
- Sơ đồ mặt bằng được đề xuất (nếu có)
- Độ cao tòa nhà được đề xuất (nếu có)
Điều gì xảy ra tiếp theo
Sau cuộc họp, PCPC sẽ cung cấp cho bạn một bản tóm tắt các ý kiến cho dự án của bạn.
Tiếp theo, bạn nên nộp đơn xin giấy phép phân vùng. Đơn xin của bạn sẽ được Thành phố xem xét và có thể yêu cầu một số đánh giá hoặc điều trần. Chúng có thể bao gồm:
- Đánh giá dịch vụ nhà phát triển bởi Sở Đường phố, nếu cần
- Đánh giá thiết kế dân sự của Ủy ban Quy hoạch Thành phố Philadelphia, nếu cần
- Đánh giá khái niệm về nước mưa của Cục Nước, nếu cần
- Phiên điều trần kháng cáo phân vùng của Ban Điều chỉnh Phân vùng, nếu cần
- Sự chấp thuận của Ủy ban Quy hoạch Thành phố Philadelphia, nếu cần