Trước khi bạn bắt đầu
Chuẩn bị sẵn sàng cho một đánh giá thiết kế dân sự (CDR)? Hãy ghi nhớ những điều này:
- PCPC phải nhận được giấy giới thiệu CDR từ L & I.
- Tất cả các tài liệu CDR phải được nộp ít nhất bốn tuần trước cuộc họp CDR.
- Cuộc họp RCO phải được tổ chức (và được chú ý đúng) trước cuộc họp CDR.
PCPC đăng chương trình họp CDR khoảng hai tuần trước cuộc họp. Khi phát triển chương trình nghị sự, PCPC ưu tiên cho những người nộp đơn có cuộc họp RCO được tổ chức trước khi chương trình nghị sự được đăng và cho các dự án có ngày giới thiệu L&I sớm hơn.
Tổng quan về dịch vụ
Các dự án xây dựng có quy mô và/hoặc vị trí nhất định phải tuân theo đánh giá thiết kế dân sự (CDR). Trong một diễn đàn công cộng, một ủy ban đánh giá dự án. Ủy ban bao gồm một hoặc hai đại diện cộng đồng, cũng như các chuyên gia thiết kế và phát triển do Thị trưởng bổ nhiệm.
Vai trò của ủy ban là xem xét thiết kế của dự án có liên quan đến lĩnh vực công cộng như thế nào — nghĩa là, một phần của sự phát triển mà mọi người có thể nhìn thấy hoặc truy cập vật lý. Các chủ đề thảo luận có thể bao gồm:
- Vỉa hè và đường phố.
- Không gian mở.
- Truy cập, tiếp cận công cộng.
- Chiều cao tòa nhà và số lượng lớn.
- Cảnh quan.
- Điều kiện đỗ xe và tải hàng.
- Vật liệu xây dựng và tính minh bạch.
Cư dân, chủ doanh nghiệp và các bên liên quan khác trong cộng đồng có thể nhận xét tại diễn đàn. Sau đó, ủy ban khuyến nghị các cải tiến đối với dự án có tác động tích cực đến lĩnh vực công cộng. Các khuyến nghị là tư vấn và nhóm phát triển có thể chọn có thực hiện chúng hay không.
Sau khi quá trình xem xét hoàn tất, ủy ban sẽ gửi các khuyến nghị của mình đến Bộ Giấy phép và Thanh tra (L & I). Nếu dự án cũng có từ chối phân vùng, các khuyến nghị được chuyển đến Ban điều chỉnh phân vùng (Z BA) để họ xem xét.
Ai
Ứng viên cho CDR bao gồm:
- Kiến trúc sư.
- Kiến trúc sư cảnh quan.
- Kỹ sư.
- Luật sư.
Ở đâu và khi nào
Các cuộc họp CDR diễn ra mỗi tháng một lần. Để được đưa vào chương trình nghị sự, các đề xuất có thể được đệ trình cho đến 4 giờ chiều bốn tuần trước cuộc họp CDR theo lịch trình. Một đề xuất có thể được đưa ra trong một cuộc họp sau nếu chương trình nghị sự đã đầy đủ.
Gửi bản sao kỹ thuật số của tài liệu gửi của bạn qua email tới CDR@phila.gov. Bản sao cứng phải được gửi qua đường bưu điện hoặc giao tận tay đến:
Ủy ban Quy hoạch Thành phố Philadelphia Đánh giá Thiết kế
Công dân
1515 Arch St., Tầng 13
Philadelphia, PA 19102
Chi phí
Phí giấy phép phân vùng bao gồm chi phí của CDR.
Làm thế nào
CDR là cơ hội của ứng viên để thu thập phản hồi thiết kế và chứng minh rằng dự án được đề xuất sẽ tác động tích cực đến lĩnh vực công cộng của dự án và cộng đồng. Quá trình thực hiện theo các bước sau:
Khi bạn gửi kế hoạch phân vùng cho L & I, họ sẽ thông báo cho bạn nếu quy mô hoặc vị trí của dự án kích hoạt CDR. Những yếu tố kích hoạt này được mô tả trong Chương 14-300 của Bộ luật Philadelphia.
Gửi tài liệu cho CDR mô tả dự án của bạn và minh họa tác động của nó.
Gặp gỡ các tổ chức cộng đồng để nghe mối quan tâm của họ về dự án của bạn và nhận phản hồi của họ. Tìm hiểu thêm về thông báo RCO cho các ứng dụng phân vùng.
Ủy ban sẽ thảo luận và xem xét đề xuất của bạn trong một diễn đàn công khai, được quảng cáo. Họ có thể đưa ra khuyến nghị của họ tại thời điểm này. Hoặc, họ có thể yêu cầu bạn tham dự một diễn đàn công cộng thứ hai.
Điều này sẽ hoàn thành quá trình CDR. Sau đó, bạn có thể tiến hành đơn xin giấy phép phân vùng của mình.
Tài liệu nộp
Các đề xuất phải bao gồm tài liệu, hình ảnh và kế hoạch minh họa dự án của bạn.
Gửi tài liệu của bạn ở định dạng PDF trên đĩa CD, ổ flash USB hoặc qua email. Bạn cũng phải nộp năm bản cứng bị ràng buộc ở định dạng 11 inch x 17 in.
Bài dự thi phải bao gồm:
Tài liệu
- Bản giới thiệu được gửi từ L & I đến Ủy ban Quy hoạch Thành phố Philadelphia.
- Mẫu đơn xin CDR của bạn.
- Giấy chứng nhận gửi thư từ dịch vụ bưu chính cho các thông báo của cuộc họp tổ chức cộng đồng đã đăng ký.
- Bảng câu hỏi về tính bền vững CDR của bạn.
- Danh sách kiểm tra Sổ tay Đường phố Hoàn chỉnh của bạn. Đối với mục này, bạn cũng phải gửi một bản sao dưới dạng tài liệu Microsoft Word.
- Một lá thư từ một tổ chức cộng đồng đã đăng ký, cho biết ngày và địa điểm của cuộc họp của bạn.
- Một bản in hoặc biểu đồ có kích thước đầy đủ của cuộc khảo sát địa điểm, kích thước tối thiểu 24 inch x 36 inch.
- Bản in hoặc lô có kích thước đầy đủ của kế hoạch được nộp cho đơn xin giấy phép phân vùng, kích thước tối thiểu 24 inch x 36 inch.
- nếu dự án đang quay trở lại để xem xét lần thứ hai, phản hồi cho các ý kiến được đưa ra tại lần đánh giá đầu tiên.
Ảnh chụp
- Địa điểm xây dựng được đề xuất, lấy từ tầm mắt.
- Khu vực ngay lập tức, lấy từ tầm mắt.
- Chế độ xem từ trên không, cả trong kế hoạch và hình ảnh ba chiều.
- Bạn cũng nên cung cấp hình ảnh của vật liệu xây dựng được đề xuất của bạn. Bao gồm một mô tả bằng văn bản về các vật liệu, kết cấu của chúng và màu sắc của chúng.
Kế hoạch, kết xuất và mô hình
- Một cuộc khảo sát trang web hiện có. Khảo sát này phải hiển thị tất cả các điều kiện đường phố hiện có. Gửi cả bản cứng 11 inch x 17 inch và kế hoạch 24 inch x 30 in.
- Một kế hoạch tầng trệt được đề xuất. Kế hoạch này phải hiển thị tất cả các lối vào và lối ra của tòa nhà. Nó cũng sẽ hiển thị các khu vực tải và dỡ xe.
- Một kế hoạch cảnh quan. Bao gồm danh sách các loài thực vật và bất kỳ vật liệu khung cứng nào.
- Độ cao tòa nhà. Bao gồm tất cả các mặt của sự phát triển được đề xuất với tất cả các vật liệu bên ngoài được dán nhãn.
- Phần trang web. Hiển thị mối quan hệ của sự phát triển được đề xuất với ít nhất hai tòa nhà và không gian liền kề.
- Kết xuất. Hiển thị tối thiểu hai chế độ xem, bao gồm ít nhất một góc nhìn từ góc độ đường phố. Vật liệu bên ngoài phải được thể hiện trong kết xuất.
- Một mô hình khối lượng 3D. Mô hình này phải thể hiện sự phát triển được đề xuất trong bối cảnh của các tòa nhà xung quanh.