Thuế chuyển nhượng bất động sản áp dụng cho việc bán hoặc chuyển nhượng bất động sản ở Philadelphia. Thuế phải nộp khi chứng thư tài sản (hoặc tài liệu khác thể hiện quyền sở hữu bất động sản) được nộp cho Cục Hồ sơ. Các tài liệu thể hiện quyền sở hữu bao gồm:

• Việc làm
• Cho thuê dài hạn (30 năm trở lên)
• Quyền sử dụng
• Bất động sản cuộc sống
• Chuyển khoản thực thể
• Chuyển tiền lãi trong công ty bất động sản (trong đó chuyển nhượng từ 75% trở lên)

Thuế thường được chia đều giữa người mua và người bán, nhưng đây không phải là yêu cầu pháp lý. Thành phố có quyền thu 100% thuế từ một trong hai bên, do đó, vì lợi ích tốt nhất của người mua để đảm bảo thuế được thanh toán đầy đủ khi kết thúc bán hàng.

Bạn nên trả Thuế chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm tài liệu bán hàng được xuất trình để ghi lại. Thanh toán được yêu cầu trong vòng 30 ngày sau khi nhận được bởi Bộ Hồ sơ.

Nó là bao nhiêu?

Tỷ lệ hiện tại cho Thuế chuyển nhượng bất động sản là:

3,578% (Thành phố) + 1% (Khối thịnh vượng chung) = 4, 578% (tổng)

Thuế suất dựa trên giá bán hoặc giá trị được đánh giá của tài sản, cộng với bất kỳ khoản nợ giả định nào. Nếu không có giá bán tồn tại, thuế được tính bằng công thức dựa trên giá trị tài sản được xác định bởi Văn phòng Đánh giá Tài sản (OPA).

Cách tính thuế:

Trong trường hợp bất kỳ việc bán bất động sản nào với giá trị tiền tệ thực tế, hãy áp dụng thuế suất cho việc xem xét thực tế (giá bán cộng với các khoản nợ, v.v.)

Xem xét thực tế X .04578 = Thuế chuyển nhượng bất động sản đến hạn

Đối với tất cả các chuyển nhượng bất động sản khác - chẳng hạn như quà tặng, hợp đồng thuê dài hạn (30 năm trở lên), tịch thu nhà hoặc bất kỳ bất động sản nào khác không có giá trị xác định dễ dàng - áp dụng thuế suất cho “giá trị tính toán”. Để xác định giá trị tính toán, áp dụng Tỷ lệ mức chung (CLR) cho giá trị được đánh giá được xác định bởi Văn phòng Đánh giá Tài sản (OPA).

Giá trị được đánh giá X CLR (ví dụ: 1%) = Giá trị được tính toán, tiếp theo là

Giá trị tính toán X .04578 = Thuế chuyển nhượng bất động sản đến hạn

Hội đồng Bình đẳng Thuế Tiểu bang (STEB) xác định CLR hàng năm. Đối với mục đích thuế, CLR điều chỉnh đánh giá tài sản để chúng phản ánh giá trị thị trường hợp lý. STEB tính toán CLR bằng cách so sánh các giá trị được đánh giá của các tài sản được bán gần đây với giá bán thực tế của chúng. Điều này dẫn đến một tỷ lệ phản ánh cách các đánh giá hiện tại phù hợp với giá trị thị trường. Nó đảm bảo sự công bằng trong thuế tài sản.

Để tìm CLR hiện tại, hãy truy cập trang web của Bộ Doanh thu PA.

Điều gì xảy ra nếu bạn không trả tiền đúng hạn?

Bạn có thể chịu trách nhiệm cho các hình phạt lên đến 50% thuế đến hạn nếu bạn trình bày sai giao dịch bất động sản của mình hoặc không ghi lại giao dịch với Phòng Hồ sơ.

Để biết thêm thông tin về lãi suất và tiền phạt, hãy truy cập trang lãi suất, tiền phạt và lệ phí.

Bạn có đủ điều kiện để được giảm giá?

Không có chiết khấu nào cho Thuế Chuyển nhượng Bất động sản.

Bạn có thể được miễn nộp thuế không?

Hầu hết chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình đều được miễn thuế này, chẳng hạn như chuyển nhượng giữa:

• Vợ chồng
• Con cháu trực tiếp và con cháu (ông bà cho cháu, cha mẹ cho con cái, v.v.)
• Anh chị em ruột (bao gồm cả anh chị em cùng cha khác mẹ)

Vợ chồng của những loại thành viên gia đình này cũng được miễn nộp thuế. Tất cả các trường hợp miễn trừ gia đình đều yêu cầu tài liệu.

Tài sản được chuyển nhượng theo di chúc cũng được miễn, nhưng tài sản mua từ bất động sản thì không. Ví dụ, khi một tài sản được ủy quyền cho nhiều bên và sau đó bán cho một bên, thuế sẽ đến hạn.