Để thực hiện các thay đổi đối với chứng thư hiện có, bạn phải chuẩn bị và ghi lại một chứng thư mới.

Nếu vợ/chồng của bạn chết và tên của bạn có trên chứng thư, bạn không phải thay đổi nó.

Một chuyên gia được chứng nhận nên chuẩn bị một chứng thư. Liên hệ với luật sư bất động sản, công ty quyền sở hữu hoặc chuyên gia bất động sản khác.

• Bạn phải mở bất động sản và quản chế tại S ổ đăng ký di chúc trước khi bạn có thể chuyển quyền sở hữu.

Bạn không phải trả thuế chuyển nhượng bất động sản nếu bạn đang chuyển tài sản của mình sang:

• Người phối ngẫu.
• Anh chị em ruột.
• Phụ huynh.
• Đứa trẻ.
• Ông bà.
• Mẹ chồng.
• Anh rể.
• Chị dâu.
• Bố vợ.
• Con ghẻ.
• Cha mẹ kế.

Bạn phải cung cấp bằng chứng về mối quan hệ, chẳng hạn như giấy khai sinh, tử hoặc giấy chứng nhận kết hôn. Đây có thể là một bản sao. Không gửi bản gốc.

Có những lý do khác bạn có thể không phải trả thuế chuyển nhượng, nhưng đây là những lý do phổ biến nhất.

Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về thuế, nước, L & I hoặc các quyền thế chấp tương tự khác hoặc thông tin về các bản án pháp lý, hãy liên hệ với Văn phòng Chỉ số Phán quyết và Quyền thế chấp.

Bạn có thể lấy thông tin thuế tài sản từ Văn phòng Đánh giá Tài sản.

Tìm hiểu làm thế nào để có được một bản sao của một chứng thư hoặc tài liệu được ghi lại khác.

Bạn sẽ không nhận được một chứng thư mới khi bạn trả hết khoản thế chấp của mình. Người cho vay của bạn nên ghi lại sự hài lòng hoặc giải phóng thế chấp và sau đó gửi cho bạn một bản sao.

Tìm hiểu làm thế nào để tìm một tài sản thuộc sở hữu của Thành phố.

Liên hệ với Sở Hồ sơ bằng cách gửi email records.info@phila.gov hoặc gọi (215) 68 6-2262.

Các công ty bảo hiểm tiêu đề thực hiện tìm kiếm tiêu đề.

Liên hệ với Bộ Ngân hàng PA và hỏi xem có công ty kế nhiệm hay không.

Để tìm thông tin về ranh giới của đường phố, bạn có thể sử dụng đơn xin thẻ hợp pháp.

Bạn có thể tìm thấy một số thông tin tài sản bằng cách sử dụng Atlas, một công cụ lập bản đồ trực tuyến.

Bạn có thể nhận được vị trí trong Tòa thị chính, Phòng 168. Các khoản phí là:

• 0,50 đô la cho 8,5 x 11 inch
• $1.00 cho 11 x 17 inch
• $10.00 cho toàn bộ plat

Nếu bạn có câu hỏi khác, hãy liên hệ với Đơn vị Lập bản đồ Hồ sơ tại mapping.info@phila.gov hoặc (215) 686-1487.

Bạn nên nhận được chứng thư ban đầu khi bạn mua tài sản của mình. Nếu không, bạn có thể tìm hiểu làm thế nào để có được một bản sao của một chứng thư.

Bạn nên có một chuyên gia chuẩn bị một hành động. Sau đó, gửi tài liệu gốc, bản sao có chứng thực của lệnh tòa án và phí và thuế áp dụng cho:

Tòa thị chính Sở
Hồ sơ, Phòng 156
Philadelphia, PA 19107

Bộ sẽ xem xét chứng thư và ủy viên sẽ ký.

Chủ sở hữu tài sản có thể chính thức từ chối các giao ước hạn chế bất hợp pháp nếu chúng được chứa trong một chứng thư ảnh hưởng đến tài sản của bạn bằng cách nộp Mẫu Từ chối Giao ước Hạn chế Bất hợp pháp với Bộ Hồ sơ miễn phí.

Tìm hiểu thêm về việc từ chối các giao ước hạn chế bất hợp pháp ảnh hưởng đến tài sản của bạn.

Nếu bạn sống trong một ngôi nhà và coi mình là chủ nhà, nhưng tên của bạn không có trong chứng thư, bạn có thể có một tiêu đề rối. Tiêu đề rối là một cụm từ được sử dụng để mô tả các vấn đề với quyền sở hữu hợp pháp của một tài sản.

Bạn có thể đang ở trong một tình huống tiêu đề rối nếu:

• Tên của bạn không có trong chứng thư cho ngôi nhà.
• Tên của người thân đã qua đời vẫn còn trên chứng thư và người thân đã chết mà không có di chúc hoặc trước khi quá trình chứng thực di chúc hoàn tất.
• Bạn đang sống trong một ngôi nhà có thế chấp, người vay ban đầu đã chết và bạn muốn chịu trách nhiệm trả tiền thế chấp.
• Bạn đã tham gia vào một thỏa thuận thuê để sở hữu (còn được gọi là hợp đồng thuê/mua hoặc hợp đồng đất trả góp) để mua nhà. Bạn đã trả tất cả hoặc một phần giá bán cho ngôi nhà, nhưng tên của bạn không có trên chứng thư cho ngôi nhà.

Tiêu đề rối rắm là một vấn đề rất nghiêm trọng ảnh hưởng đến hàng ngàn ngôi nhà ở Philadelphia. Nếu bạn có một tiêu đề rối, bạn có thể gặp khó khăn khi truy cập vào các mục sau:

• Thế chấp nhà hoặc một khoản vay
• Thuế tài sản quá hạn và hóa đơn tiện ích
• Các chương trình hỗ trợ sửa chữa nhà
• Bảo hiểm của chủ nhà.

Tiêu đề rối cũng sẽ ngăn bạn:

• Bán nhà.
• Chuyển quyền sở hữu hợp pháp của tài sản cho gia đình hoặc bạn bè của bạn.
• Ngăn chặn người có tên trên chứng thư hoặc một trong những người thân của họ yêu cầu ngôi nhà.

Cư dân có thể nộp đơn xin trợ cấp Tangled Title Fund để giảm chi phí thanh toán bù trừ quyền sở hữu. Để biết danh sách các tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý miễn phí, hãy ghi lại chứng thư hoặc tài liệu khác (theo nội dung liên quan).

Gian lận tài sản là một hình thức ít phổ biến hơn nhưng rất nghiêm trọng của tiêu đề rối. Nó thường có hình thức gian lận chứng thư hoặc gian lận thế chấp.

Gian lận chứng thư xảy ra khi một ngôi nhà được bán bởi một người giả vờ là chủ sở hữu. Điều này được thực hiện mà không có sự cho phép của chủ sở hữu hợp pháp và tên của chủ sở hữu hợp pháp bị xóa khỏi chứng thư mà không có kiến thức hoặc sự đồng ý thông báo của họ. Chủ sở hữu hợp pháp sau đó phải chứng minh tại tòa án rằng họ sở hữu tài sản. Trừ khi chủ sở hữu hợp pháp bước về phía trước, chủ sở hữu gian lận có thể bán lại hoặc thế chấp tài sản.

Gian lận thế chấp xảy ra khi ai đó ký thế chấp đối với một tài sản mà họ không sở hữu để vay tiền đối với tài sản. Các giao dịch này được hoàn thành mà không có kiến thức hoặc sự đồng ý của chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.

Nói chung, hãy xem xét sử dụng một nhà môi giới được cấp phép và khám phá các tùy chọn cho bảo hiểm quyền sở hữu.

Khi mua bất động sản, hãy chắc chắn rằng bạn:

• Xác định chủ sở hữu hiện tại của tài sản.
• Xác minh danh tính của người bán và thẩm quyền của họ để bán tài sản.
• Xác định và giải quyết bất kỳ quyền thế chấp nào ảnh hưởng đến tài sản.

Nếu bạn sở hữu một tài sản, hãy chắc chắn rằng bạn:

• Ghé thăm khách sạn vào các thời điểm khác nhau trong ngày và đêm, đồng thời kiểm tra cửa ra vào, cửa sổ và ổ khóa.
• Thực hiện sửa chữa cần thiết (nội thất và ngoại thất) để tránh bất kỳ vấn đề nào khác, chẳng hạn như vi phạm mã.
• Theo kịp với việc sửa chữa, hóa đơn tiện ích và bảo trì tài sản khác.
• Bảo mật và kiểm tra bất kỳ tài sản trống nào bạn có thể sở hữu. Ngoài ra, xin Giấy phép Bất động sản Nhà ở Bỏ trống với Thành phố.
• Gửi thư cho bất kỳ tài sản không có người ở nào đến nhà chính của bạn hoặc hộp thư bưu điện.
• Đọc tất cả các chữ cái và thư từ khác đến nhà của bạn. Thông tin từ một ngân hàng hoặc công ty thế chấp không quen thuộc với bạn có thể là một dấu hiệu của hoạt động bất hợp pháp.
• Nhìn vào hóa đơn thuế hàng năm và hóa đơn nước hàng tháng của bạn. Nếu họ không có tên của bạn hoặc nếu bạn chưa nhận được chúng, hãy kiểm tra với Thành phố để tìm hiểu lý do tại sao.

Nhận một bản sao miễn phí, có chứng thực của chứng thư hoặc thế chấp từ Sở Hồ sơ tại Tòa thị chính, Phòng 154. Yêu cầu tìm kiếm hồ sơ theo địa chỉ chỗ nghỉ để đảm bảo không có bất kỳ tài liệu gian lận nào khác.

Nếu bạn không thể đến Tòa thị chính, bạn có thể yêu cầu một bản sao của tài liệu qua thư. Trong một lá thư, cung cấp tên và địa chỉ chính của bạn, địa chỉ của tài sản và mô tả ngắn gọn về vấn đề. Yêu cầu phải được gửi đến:

Người nhận: Người giám
sát Sở
Hồ sơ Tòa thị chính, Phòng
154 Philadelphia, PA 19107

Chúng tôi cũng khuyên các nạn nhân của gian lận tài sản ngay lập tức:

• Nộp báo cáo cảnh sát bằng cách truy cập bất kỳ đồn cảnh sát nào.
• Thông báo cho Văn phòng Philadelphia của Đơn vị Tội phạm Kinh tế và Mạng của Luật sư Quận bằng cách gọi (215) 686-990 2.
• Thông báo cho Văn phòng Bảo vệ Người tiêu dùng của Tổng chưởng lý Pennsylvania bằng cách gọi (800) 441- 25 55.
• Nộp Báo cáo gian lận Chứng thư và Thế chấp với Sở Hồ sơ bằng cách truy cập Tòa thị chính, Phòng 154. Báo cáo không thể được gửi trực tuyến.
• Tham khảo ý kiến của một luật sư bất động sản có kinh nghiệm. Giải quyết các vấn đề gian lận tài sản thường đòi hỏi phải nộp một vụ kiện quyền sở hữu thầm lặng tại tòa án dân sự và có được lệnh từ thẩm phán.

Bạn cũng có thể xem (nhưng không in) một bản sao không chính thức của chứng thư hoặc thế chấp của bạn trực tuyến miễn phí. Để in tài liệu, bạn phải trả tiền cho đăng ký trực tuyến bằng thẻ tín dụng.

Một hành động để im lặng tiêu đề là một vụ kiện được đưa ra tòa án dân sự để xác định chủ sở hữu thực sự của một tài sản. Hành động này “làm dịu” mọi thách thức hoặc yêu cầu cạnh tranh đối với tiêu đề. Ví dụ, ai đó có thể nộp một hành động tiêu đề im lặng để thách thức việc chuyển nhượng gian lận tài sản thông qua một chứng thư giả mạo. Tải xuống mẫu đơn khiếu nại pháp lý tiêu đề im lặng.

Một hành động tiêu đề im lặng không phải là một vụ án hình sự. Ngay cả khi Văn phòng Biện lý Quận đưa ra một vụ án hình sự chống lại người đã thực hiện hành vi gian lận, bạn phải nộp một vụ kiện quyền sở hữu im lặng riêng biệt và nhận được lệnh của tòa án từ một thẩm phán nói rằng bạn là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản. Văn phòng DA không thể thay mặt bạn nhận lệnh tòa án này.

Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về các hành động “tiêu đề im lặng”, hãy liên hệ với Văn phòng Hồ sơ Tư pháp của Thành phố bằng cách gọi 215-686-4251 hoặc đến Tòa thị chính, Phòng 296. Bạn cũng có thể thử ghé thăm Trung tâm Tài nguyên Dân sự và Tư pháp Người cao tuổi của Thành phố tại Tòa thị chính, Phòng 278.

Mỗi khi một chứng thư hoặc thế chấp được ghi lại, Bộ Hồ sơ sẽ gửi cho chủ sở hữu hiện tại của tài sản một lá thư. Những lá thư này cung cấp thông báo cho chủ sở hữu tài sản trong trường hợp giao dịch là gian lận. Chủ sở hữu sau đó sẽ có thể thực hiện hành động khắc phục, nếu cần thiết.

Một số lý do phổ biến khác mà chứng thư hoặc thế chấp có thể đã được ghi lại đối với tài sản của bạn nếu bạn:

• Mua bất động sản gần đây.
• Thế chấp tài sản của bạn.
• Tái cấp vốn thế chấp của bạn.
• Được thừa kế tài sản và có một chứng thư được ghi lại đã thay đổi quyền sở hữu thành tên của bạn.

Nếu bạn không chắc mình có phải là nạn nhân của gian lận hay không, hãy liên hệ với Sở Hồ sơ theo số 215-68 6-2290 hoặc records.info@phila.gov.

Bộ Hồ sơ cung cấp một dịch vụ thông báo email miễn phí có tên Fraud Guard.

Chủ sở hữu tài sản có thể đăng ký tài khoản Fraud Guard và khi tài liệu được ghi lại với tên của bạn trên đó, bạn sẽ được thông báo qua email. Bạn có thể nhấp vào liên kết tài liệu trong email để xem bản sao không chính thức của chứng thư hoặc thế chấp trực tuyến của bạn miễn phí.

Bộ Hồ sơ sử dụng các báo cáo gian lận chứng thư và thế chấp để theo dõi các cáo buộc. Bộ không tiến hành điều tra. Chúng tôi có thể giới thiệu mọi người đến các nguồn lực pháp lý thích hợp (dân sự và hình sự) để điều tra hành vi gian lận bị cáo buộc. Bộ cũng hợp tác với cơ quan thực thi pháp luật và tòa án.

Thư viện Miễn phí Philadelphia có cáo phó Philadelphia và danh bạ điện thoại trong quá khứ và hiện tại.

Bạn cũng có thể thử tìm kiếm trên internet hoặc thuê một thám tử tư.

Tìm hiểu làm thế nào để có được một bản sao của một chứng thư hoặc tài liệu được ghi lại khác.

Bạn cần xác định vị trí giấy phép xây dựng. Sự sẵn có của các hồ sơ này khác nhau.

Văn khố Thành phố có hồ sơ kết hôn từ tháng 7 năm 1860 đến tháng 12 năm 1885.

Sổ đăng ký di chúc lưu giữ hồ sơ về các cuộc hôn nhân sau ngày 31 tháng 12 năm 1885.

Tìm hiểu làm thế nào để có được một bản sao của một báo cáo an toàn công cộng.

Cơ quan Lưu trữ Thành phố có hồ sơ ly hôn Philadelphia trước năm 1914.

Đối với các bản sao có chứng thực của các nghị định ly hôn được nộp tại Philadelphia từ năm 1885 đến nay, hãy liên hệ với Văn phòng Hồ sơ Tư pháp Trung tâm Hồ sơ Dân sự (PDF).

Hồ sơ nhập tịch được nộp tại các tòa án thành phố, quận, tiểu bang và liên bang.

Cơ quan Lưu trữ Thành phố có hồ sơ nhập tịch được nộp tại các tòa án quận và thành phố Philadelphia từ năm 1793 đến năm 1930. Nhập tịch đã được nộp tại một số tòa án khác nhau:

• Lời bài hát: Court of Common Pleas
• Tòa án của các phiên họp quý
• Tòa án quận
• Tòa thị trưởng

Sau năm 1930, việc nhập tịch chỉ được nộp tại các tòa án liên bang. Ngoài ra, trước năm 1922, nhiều phụ nữ không được nhập tịch và hồ sơ không đầy đủ.

Đối với hồ sơ nhập tịch Philadelphia được nộp ở cấp tiểu bang, hãy liên hệ với Cơ quan Lưu trữ Bang Pennsylvania.

Đối với hồ sơ nhập tịch Philadelphia được nộp ở cấp liên bang, hãy liên hệ với chi nhánh Philadelphia của Cơ quan Lưu trữ Quốc gia.

Tham khảo Chính sách Hồ sơ Mở của Thành phố để được hướng dẫn về cách nộp yêu cầu quyền được biết.

Tất cả trát đòi hầu tòa hướng đến Sở Hồ sơ phải được phục vụ tại Phòng Luật. Sau đó, máy chủ phải đưa trát đòi hầu tòa đến:

Tòa thị chính Sở
Hồ sơ, Phòng 156
Philadelphia, PA 19107

Bộ Hồ sơ sẽ có thể giải quyết yêu cầu trát đòi hầu tòa.