Trang này chứa một số câu hỏi thường gặp về việc nhận Giấy phép cho thuê ở Philadelphia. Để biết thông tin cơ bản về việc nhận Giấy phép Cho thuê, hãy xem Nhận Giấy phép Cho thuê.
Chung
Đơn xin Giấy phép cho thuê yêu cầu “Loại giấy phép cho thuê”. Cái gì vậy?
Chủ sở hữu tài sản phải xác định loại hình cho thuê mà tài sản sẽ được sử dụng. Các danh mục là:
- Nhà ở
- Khách sạn: Điều này bao gồm nhà nghỉ, ký túc xá và giường và bữa sáng. Điều này bao gồm cho thuê ngắn hạn các tài sản không bị cư dân chính chiếm giữ. Chúng thường được định nghĩa là “Chỗ ở của khách truy cập” trong Mã phân vùng.
- Phòng ngủ hoặc nhà trọ: Những nơi này có không gian sống được chia sẻ giữa bốn hoặc nhiều người không liên quan. Thông thường, những nơi này có các tiện nghi chung như nhà bếp và/hoặc phòng tắm.
- Hỗ trợ sinh hoạt: Các cơ sở này cung cấp không gian sống cho những cá nhân cần hỗ trợ hoặc giám sát với việc mặc quần áo, tắm rửa, chế độ ăn uống, quản lý tài chính, sơ tán khỏi nơi cư trú trong trường hợp khẩn cấp hoặc thuốc được kê đơn để tự quản lý.
- Ký túc xá: Khu nhà ở thường được bán cho sinh viên thường cung cấp các tiện nghi chung như nhà bếp và/hoặc phòng tắm.
- Khác
Có nhiều tòa nhà trên lô đất. Tôi có cần giấy phép cho thuê riêng không?
Nếu có nhiều tòa nhà trên một lô đất có chung tài khoản OPA, bạn phải có Giấy phép cho thuê riêng cho mỗi tòa nhà được thuê. Để nộp đơn xin Giấy phép cho thuê cho nhiều tòa nhà trên cùng một lô, bạn phải đặt lịch hẹn với Trung tâm Giấy phép và Giấy phép.
Quyền sở hữu
Tài sản thuộc sở hữu của nhiều hơn một người. Ai chịu trách nhiệm về Giấy phép Hoạt động Cho thuê và Thương mại?
Nếu bạn đồng sở hữu tài sản với vợ/chồng
Giấy phép hoạt động thương mại và giấy phép cho thuê có thể được cấp dưới tên của cả vợ/chồng hoặc tên của một người phối ngẫu. Người vợ/chồng không có tên trong giấy phép vẫn phải được xác định là vợ/chồng trên tài khoản thuế kinh doanh liên quan.
Nếu tài sản thuộc sở hữu của nhiều người và họ chưa kết hôn
Bạn có hai lựa chọn:
- Thành lập một doanh nghiệp dưới danh nghĩa của tất cả các đối tác. Kể tên tất cả các chủ sở hữu trên tài khoản thuế doanh nghiệp liên quan. L&I sẽ cấp Giấy phép hoạt động thương mại dưới danh nghĩa của doanh nghiệp. L&I sẽ cấp Giấy phép cho thuê dưới tên của các đối tác như được liệt kê trên chứng thư (nếu điều này khác với tên doanh nghiệp). L & I chỉ cấp một Giấy phép cho thuê cho mỗi tài sản.
- Một chủ sở hữu chịu trách nhiệm về tài sản. Chủ sở hữu có trách nhiệm phải nộp một bản tuyên thệ nói rằng họ có trách nhiệm đáp ứng tất cả các nghĩa vụ của giấy phép và trả lời các thông báo, lệnh hoặc giấy triệu tập liên quan đến việc cho thuê. Giấy phép hoạt động thương mại, Giấy phép cho thuê và tài khoản thuế kinh doanh liên quan sẽ được cấp dưới tên của chủ sở hữu có trách nhiệm.
Chủ sở hữu được xác định là một thực thể bị coi thường (LLC không tách biệt với chủ sở hữu vì mục đích thuế thu nhập liên bang) hoặc “Kinh doanh dưới dạng” (DBA) trên tài khoản thuế liên quan đến tài sản này. Tên nào sẽ có trên Giấy phép cho thuê?
L & I sẽ cấp Giấy phép cho thuê cho tên trên chứng thư đã ghi. L&I sẽ cấp Giấy phép Hoạt động Thương mại cho tên trên tài khoản thuế chính. Tuân thủ thuế sẽ được xác minh đối với tài khoản thuế chính.
Nếu chủ sở hữu là một thực thể bị bỏ qua hoặc một DBA, bạn phải ghi lại điều đó trên tài khoản thuế doanh nghiệp chính được liên kết.
Tôi là chủ sở hữu của một hợp đồng thuê mặt bằng dài hạn. Tôi có thể xin Giấy phép cho thuê với tư cách là chủ sở hữu của tài sản không?
Bộ luật Philadelphia yêu cầu (các) chủ sở hữu của nhà ở/công trình được thuê để có được Giấy phép cho thuê. Nếu chủ thuê dài hạn sở hữu các cải tạo trên đất, điều này cấu thành quyền sở hữu cho các mục đích của Giấy phép cho thuê và chủ thuê có thể xin giấy phép.
Bằng chứng về việc sử dụng hợp pháp
Sự khác biệt giữa Giấy phép Phân vùng và Giấy chứng nhận Người ở là gì?
Giấy phép phân vùng quy định cách một tòa nhà có thể được sử dụng.
Giấy chứng nhận cư trú (CO) cho thấy rằng một tòa nhà an toàn để có người ở. COs được cấp sau khi hoàn thành một số Giấy phép Xây dựng, cần thiết cho việc xây dựng và thay đổi mới.
Nếu chỗ nghỉ đã có Giấy phép Phân vùng và Giấy chứng nhận Người ở phù hợp với việc sử dụng, chủ sở hữu mới không cần cập nhật những giấy phép này.
Gần đây tôi đã thay đổi số lượng đơn vị nhà ở. Làm cách nào để cập nhật Giấy phép cho thuê của tôi?
Bạn cần Giấy phép Phân vùng và Xây dựng để thay đổi số lượng đơn vị.
Nếu bạn có giấy phép thích hợp, hãy gửi đơn xin sửa đổi giấy phép thông qua Eclipse. Bạn cũng có thể yêu cầu sửa đổi trong cuộc hẹn ảo hoặc trực tiếp với Trung tâm Giấy phép và Giấy phép.
Nếu bạn đang giữ nguyên số lượng căn hộ nhưng tạm thời không cho thuê một số căn hộ, bạn cần nộp một bản tuyên thệ không cho thuê.
Tôi đã mua một tài sản như một ngôi nhà cho nhiều gia đình. Khi tôi nộp đơn xin Giấy phép Cho thuê, tôi được thông báo rằng tôi phải nộp bằng chứng rằng việc sử dụng là liên tục hoặc được thiết lập hợp pháp. Điều này có nghĩa là gì và làm thế nào để tôi chứng minh điều đó?
Là chủ sở hữu mới, bạn phải chứng minh rằng việc sử dụng là hợp pháp.
Nếu chủ sở hữu tài sản trước đó không duy trì Giấy phép cho thuê với số lượng đơn vị chính xác
Bạn có thể tìm thấy các tài liệu có thể xác minh việc sử dụng trên atlas .phila.gov.
Nếu không có Giấy phép cho thuê trước trong hồ sơ
Bạn có thể tìm thấy các tài liệu có thể xác minh việc sử dụng trên atlas .phila.gov. Nếu bạn không thể tìm thấy các tài liệu này, bạn có thể cần phải có Giấy phép Phân vùng hoặc Giấy phép Xây dựng. Thực hiện một cuộc hẹn ảo hoặc trực tiếp với Trung tâm Giấy phép và Giấy phép để xác định các bước tiếp theo.
Nếu giấy phép trước hết hiệu lực hơn 3 năm
Bạn có thể cần phải có Giấy phép Phân vùng hoặc Giấy phép Xây dựng. Là chủ sở hữu mới, bạn phải nộp một bản tuyên thệ có công chứng về việc sử dụng liên tục xác nhận rằng bố cục tòa nhà phù hợp với việc sử dụng đã nêu và việc sử dụng chưa bị cố ý từ bỏ. Nếu bạn không thể chứng nhận điều này, bạn phải đặt lịch hẹn ảo hoặc trực tiếp với Trung tâm Giấy phép và Giấy phép để xác định các bước tiếp theo.
Xem lại giấy phép cho thuê bằng chứng sử dụng và bảng thông tin về việc sử dụng để biết thêm thông tin.
Tôi đã nhận được chứng nhận tài sản với số lượng đơn vị chính xác khi tôi mua một tài sản. L & ampI hiện đang nói với tôi rằng việc sử dụng chưa bao giờ được thiết lập hợp pháp hoặc đã bị ngừng. Tại sao tôi nhận được thông tin mâu thuẫn?
Chứng nhận tài sản chỉ xác định việc sử dụng được phê duyệt cuối cùng trong hồ sơ Phân vùng. Nó không xác nhận rằng việc sử dụng đã được thiết lập hợp pháp theo Bộ luật Xây dựng và Cư trú Tòa nhà hoặc việc sử dụng chưa bị ngừng hợp pháp. Xem lại Bản tin Mã L & I BU-2001 về Chứng nhận Tài sản để biết thêm thông tin.
chế độ công quản
Tôi sở hữu nhiều căn hộ trong một tòa nhà. Tôi có thể lấy một Giấy phép cho thuê duy nhất liệt kê tất cả các đơn vị không?
Giấy phép cho thuê riêng biệt được yêu cầu cho mỗi đơn vị chung cư. Nếu bạn có Giấy phép Cho thuê hiện có liệt kê nhiều đơn vị chung cư và đang gặp lỗi trong quá trình gia hạn, vui lòng đặt lịch hẹn ảo hoặc trực tiếp tại Trung tâm Giấy phép và Giấy phép để xem xét với đại lý.
Tôi sở hữu một căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Có những vi phạm công khai đối với các khu vực chung hoặc tường chắn chung. Điều này có ngăn cản tôi nhận hoặc gia hạn Giấy phép cho thuê của mình không?
Tất cả các vi phạm của Bộ luật Xây dựng và Cư trú Tòa nhà Philadelphia được cấp cho tài sản có thể ảnh hưởng đến khả năng xin hoặc gia hạn giấy phép của bạn.
Nếu vi phạm liên quan đến các khu vực chung trong tòa nhà chung cư hoặc tường chắn chung, hãy đặt lịch hẹn ảo hoặc trực tiếp tại Trung tâm Giấy phép và Giấy phép để thảo luận trực tiếp với đại lý dịch vụ. Yêu cầu và các vi phạm liên quan sẽ được Bộ xem xét để xác định quá trình hành động thích hợp.