Kwa mali zilizo na deni bora la ushuru na ada ya maji taka ya maji taka, Jiji la Philadelphia lina haki ya kuomba “mfuatiliaji” aliyeteuliwa na korti kukusanya kodi, kusimamia mali, na kulipa gharama zake - pamoja na ushuru wa sasa na uhalifu na ada ya maji taka ya maji taka - hadi madeni yoyote kwa Jiji kulipwa.
Mpangilio huu unajulikana kama Mpango wa Ufuatiliaji wa Jiji.
Mali katika hatari ya kuingia ufuatiliaji
Ikiwa una ushuru wa mali mbaya au mizani ya malipo ya maji taka, Jiji litakujulisha kwa barua ili kukuarifu kuwa itauliza kwamba Korti itamteua mfuatiliaji. Ikiwa hutafanya mipango ya kutunza madeni yako kwa tarehe iliyoelezwa katika barua, Jiji litawasilisha ombi kwa Mahakama ya Maombi ya Kawaida kwa uteuzi wa mfuatiliaji. Ombi litawekwa kwenye mali yako.
Kushindwa kulipa deni lako kwa Jiji na kuishia katika ufuatiliaji kunaweza pia kusababisha default ya rehani.
Kuzuia ufuatiliaji
Unaweza kuzuia ufuatiliaji kabla ya Korti kumteua mfuatiliaji kwa kulipa bili zako za uhalifu au kwa kuingia, na kubaki sasa, kwenye makubaliano ya malipo yaliyoidhinishwa na Jiji.
Fanya malipo
Ili kulipa, tumia kuponi ya malipo iliyotumwa kwako kwa barua. Tembelea bandari ya malipo ya Ushuru wa Mali isiyohamishika ya Jiji au wavuti ya malipo ya bili ya Maji kulipa kwa eCheck, mkopo, au kadi ya malipo. Piga simu (833) 913-0795 kulipa Kodi ya Majengo kwa njia ya simu. Unaweza kulipa kibinafsi kwenye Ukumbi wa Jengo la Huduma za Manispaa saa 1401 John F. Kennedy Blvd., Jumatatu hadi Ijumaa, 8:30 asubuhi hadi 5 jioni
Ikiwa huwezi kulipa kwa ukamilifu
Wasiliana nasi kwa (215) 686-0520 ikiwa unahitaji msaada wa kufanya malipo kwa wakati. Wawakilishi wetu wa wateja watakagua faili yako ili kubaini ikiwa unastahiki kulipa kwenye mpango wa awamu.
Kumiliki mali katika ufuatiliaji
Ikiwa hautatatua deni lako kwa Jiji na mfuatiliaji ameteuliwa, mfuatiliaji ataidhinishwa na Korti kukuelekeza ugeuze funguo, kukodisha, na habari zingine juu ya mali hiyo. Ikiwa hautazingatia, mfuatiliaji bado atachukua usimamizi wa jengo na ataanza kukusanya kodi na kulipa gharama.
Wakati wa ufuatiliaji, umiliki wa mali unakaa sawa na kabla ya Mahakama kumteua mfuatiliaji. Walakini, maamuzi yote juu ya uuzaji, kukodisha, au ufadhili wa mali yatafanywa na mfuatiliaji, kwa kushauriana na Jiji na Mahakama.
Huna haki ya kukusanya mapato kutoka kwa mali, au kuuza, kukodisha, au kurekebisha mali wakati iko chini ya ufuatiliaji. Ufuatiliaji unamalizika tu wakati deni zote kwa Jiji na ada ya mfuatiliaji zinalipwa.
Majukumu na mamlaka ya mfuatiliaji
Mara baada ya kuteuliwa, mfuatiliaji ameidhinishwa na Korti kukuelekeza ugeuze funguo, kukodisha, na habari zingine juu ya mali hiyo kwao. Mfuatiliaji atasimamia mali hiyo hadi ushuru wa uhalifu, ada ya maji taka, na ada zote za usimamizi zitalipwa.
Baada ya kuchukua usimamizi wa jengo hilo, mfuatiliaji atawasiliana na wapangaji na wafanyikazi wa ujenzi na kuwajulisha kuwa sasa watawajibika kwa:
- Kukusanya kodi ya wapangaji
- Kufanya matengenezo muhimu
- Kulipa gharama kwa jengo hilo, pamoja na ushuru wa sasa na wa nyuma, na ada ya maji taka
Sequestrators ni mameneja wenye uzoefu wa mali zenye shida. Wana nguvu ya kufanya maboresho, kuingia katika kukodisha, na hata kuuza mali ikiwa hiyo ndio inahitajika kulipwa deni.
Madeni ya mpangaji na kukodisha
Ikiwa mali katika ufuatiliaji ina wapangaji ambao wanadaiwa kodi, mfuatiliaji atawaelekeza wapangaji kulipa. Ikiwa hawana, sequestrator ataondoa wapangaji na kufunga mpya.
Mara baada ya ufuatiliaji kumalizika, mmiliki wa mali lazima aheshimu masharti yoyote ya kukodisha ambayo mfuatiliaji ameweka. Walakini, mfuatiliaji anaweza kuingia tu katika kukodisha hadi mwaka mmoja.
Ada ya sequestrator
Mfuatiliaji, ambaye yuko chini ya mkataba na Jiji, analipwa ada ya usimamizi kutoka kwa kodi iliyokusanywa kutoka kwa jengo hilo. Ada hii, pamoja na madeni yote ya uhalifu, lazima ilipwe kabla ya usimamizi wa mali kurejeshwa kwa mmiliki.
Jiji lina mamlaka ya kisheria kulipwa Ushuru wake wa Mali isiyohamishika kabla ya kitu kingine chochote, isipokuwa ada ya mfuatiliaji. Mfuatiliaji pia atalipa gharama zinazohusiana na uendeshaji wa jengo hilo, mradi fedha zinapatikana kutoka kwa kodi zilizokusanywa.
Wapangaji wa mali katika ufuatiliaji
Wapangaji (makazi na biashara) wa mali na mfuatiliaji aliyeteuliwa na Korti lazima walipe kodi kwa mfuatiliaji na wataelekeza maswala yote ya usimamizi wa jengo kwake. Mamlaka ya sequestrator yanawekwa katika mkataba wa Jiji na sequestrator, ambayo unaweza kuomba kutoka kwa sequestrator. Kushindwa kulipa kodi kwa mfuatiliaji kunaweza kusababisha kufukuzwa.
Sequestrator ni:
Gary F. Seitz, Esquire
GSB & B, LLC
8 Kituo cha Penn, Suite
1901 1628 John F. Kennedy Blvd.
Philadelphia, Pennsylvania 19103
Ili kuthibitisha ikiwa mali iko katika ufuatiliaji, tafadhali tafuta doketi ya raia au piga simu (215) 686-0520.