Ili kufanya mabadiliko kwenye hati iliyopo, lazima uwe na hati mpya iliyoandaliwa na kurekodiwa.

Ikiwa mwenzi wako akifa na jina lako liko kwenye tendo, huna haja ya kuibadilisha.

Mtaalamu aliyethibitishwa anapaswa kuandaa tendo. Wasiliana na Mwanasheria wa mali isiyohamishika, kampuni ya jina, au mtaalamu mwingine wa mali isiyohamishika.

• Lazima uwe na mali iliyofunguliwa na kujaribiwa kwenye Daftari la Wills kabla ya kuhamisha kichwa.

Sio lazima ulipe ushuru wa uhamishaji wa mali isiyohamishika ikiwa unahamisha mali yako kwa:

• Mke.
• ndugu.
• Mzazi.
• Mtoto.
• babu.
• Mama mkwe.
• Shemeji.
• Dada-mkwe.
• Baba mkwe.
• Watoto wa kambo.
• Mzazi wa kambo.

Lazima utoe uthibitisho wa uhusiano, kama vile cheti cha kuzaliwa, kifo, au ndoa. Hii inaweza kuwa nakala. Usitumie asili.

Kuna sababu zingine ambazo huenda usilazimike kulipa ushuru wa uhamishaji, lakini hizi ndio za kawaida.

Ikiwa unatafuta habari juu ya ushuru, maji, L&I, au viunga vingine vinavyofanana, au habari juu ya hukumu za kisheria, wasiliana na Ofisi ya Kielelezo cha Hukumu na Liens.

Unaweza kupata habari za kodi ya mali kutoka Ofisi ya Tathmini ya Mali.

Jifunze jinsi ya kupata nakala ya hati au hati nyingine iliyoandikwa.

Hutapokea hati mpya wakati unalipa rehani yako. Mkopeshaji wako anapaswa kurekodi kuridhika au kutolewa kwa rehani na kisha kukutumia nakala.

Jifunze jinsi ya kupata mali inayomilikiwa na Jiji.

Wasiliana na Idara ya Kumbukumbu kwa kutuma barua pepe records.info@phila.gov au kupiga simu (215) 686-2262.

Makampuni ya bima ya kichwa hufanya utafutaji wa kichwa.

Wasiliana na Idara ya Benki ya Pennsylvania na uulize ikiwa kuna kampuni ya mrithi.

Ili kupata habari kuhusu mipaka ya barabara, unaweza kutumia ombi ya kadi ya kisheria.

Unaweza kupata habari ya mali kwa kutumia Atlas, zana ya ramani mkondoni.

Unaweza kupata plats katika City Hall, Chumba 168. Ada ni:

• $0.50 kwa 8.5 kwa inchi 11
• $1.00 kwa inchi 11 na 17
• $10.00 kwa ajili ya mpango mzima

Ikiwa una maswali mengine, wasiliana na Kitengo cha Ramani ya Rekodi kwa mapping.info@phila.gov au (215) 686-1487.

Unapaswa kuwa umepokea hati ya asili wakati ulinunua mali yako. Ikiwa sio, unaweza kujifunza jinsi ya kupata nakala ya tendo.

Unapaswa kuwa na mtaalamu kuandaa tendo. Kisha, wasilisha hati ya asili, nakala iliyothibitishwa ya agizo la korti, na ada inayotumika na ushuru kwa:

Idara ya Kumbukumbu
City Hall, Chumba 156
Philadelphia, Pennsylvania 19107

Idara itakagua hati hiyo na kamishna atasaini.

Mmiliki wa mali anaweza kukataa rasmi maagano yasiyo ya halali ya kizuizi ikiwa yapo katika hati inayoathiri mali yako kwa kufungua Fomu ya Kukataa Maagano ya Kuzuia Haramu na Idara ya Rekodi bila malipo.

Jifunze zaidi juu ya Kukataa Maagano ya Vizuizi Haramu yanayoathiri Mali Yako.

Ikiwa unaishi nyumbani na unajiona kuwa mmiliki wa nyumba, lakini jina lako haliko kwenye hati, unaweza kuwa na jina lililochanganywa. Tangled title ni maneno kutumika kuelezea matatizo na umiliki wa kisheria wa mali.

Unaweza kuwa katika hali ya kichwa cha tangled ikiwa:

• Jina lako haliko kwenye hati ya nyumba.
• Jina la jamaa aliyekufa bado liko kwenye tendo, na jamaa alikufa bila wosia au kabla ya mchakato wa majaribio kukamilika.
• Unaishi nyumbani na rehani, akopaye wa asili amekufa, na unataka kuchukua jukumu la kulipa rehani.
• Uliingia makubaliano ya kukodisha-kwa-mwenyewe (pia huitwa mikataba ya kukodisha/ununuzi au mikataba ya ardhi ya awamu) kununua nyumba. Umelipa yote au baadhi ya bei ya kuuza kwa nyumba, lakini jina lako haliko kwenye hati ya nyumba.

Kichwa kilichochanganywa ni suala kubwa sana linaloathiri maelfu ya nyumba huko Philadelphia. Ikiwa una kichwa kilichochanganywa, unaweza kuwa na ugumu kupata yafuatayo:

• Mortgage ya nyumbani au mkopo
• Ushuru wa zamani wa mali na bili za matumizi
• Programu za usaidizi wa ukarabati wa nyumba
• Bima ya mmiliki wa nyumba.

Vyeo vilivyochanganywa pia vitakuzuia kutoka:

• Kuuza nyumba.
• Kuhamisha umiliki wa kisheria wa mali kwa familia yako au marafiki.
• Kumzuia mtu ambaye jina lake liko kwenye hati au mmoja wa jamaa zao kudai nyumba.

Wakazi wanaweza kuomba misaada ya Mfuko wa Kichwa cha Tangled ili kupunguza gharama za kusafisha kichwa. Kwa orodha ya mashirika yanayotoa huduma za kisheria za bure, nenda kurekodi hati au hati nyingine (chini ya maudhui yanayohusiana).

Udanganyifu wa mali ni aina isiyo ya kawaida lakini mbaya sana ya jina lililochanganywa. Kwa ujumla inachukua fomu ya udanganyifu wa hati au udanganyifu wa rehani.

Udanganyifu wa hati hutokea wakati nyumba inauzwa na mtu anayejifanya kuwa mmiliki. Hii imefanywa bila idhini ya mmiliki wa kisheria, na jina la mmiliki wa kisheria huondolewa kwenye tendo bila ujuzi wao au idhini ya habari. Mmiliki wa kisheria lazima athibitishe mahakamani kuwa wanamiliki mali hiyo. Isipokuwa mmiliki wa kisheria atasonga mbele, mmiliki wa ulaghai anaweza kuuza tena au kurudisha mali hiyo.

Udanganyifu wa Rehani hufanyika wakati mtu anasaini rehani dhidi ya mali ambayo hawamiliki kukopa pesa dhidi ya mali hiyo. Shughuli hizi zimekamilika bila ujuzi au idhini ya mmiliki wa kisheria wa mali.

Kwa ujumla, fikiria kutumia realtor mwenye leseni na uchunguze chaguzi za bima ya kichwa.

Wakati wa kununua mali, hakikisha:

• Tambua mmiliki wa sasa wa mali.
• Thibitisha utambulisho wa muuzaji na mamlaka yao ya kuuza mali.
• Tambua na ushughulikie viungo vyovyote vinavyoathiri mali.

Ikiwa unamiliki mali, hakikisha:

• Tembelea mali hiyo kwa nyakati tofauti za mchana na usiku, na angalia milango, madirisha, na kufuli.
• Fanya matengenezo yanayohitajika (mambo ya ndani na nje) ili kuepuka shida zingine zozote, kama ukiukaji wa nambari.
• Endelea na matengenezo, bili za matumizi, na matengenezo mengine ya mali.
• Salama na uangalie mali yoyote iliyo wazi ambayo unaweza kumiliki. Pia, tuma ombi la Leseni ya Mali ya Makazi iliyo wazi na Jiji.
• Kuwa na barua kwa mali yoyote isiyo ya ulichukua kutumwa kwa nyumba yako ya msingi au sanduku la ofisi ya posta.
• Soma barua zote na barua nyingine zinazokuja nyumbani kwako. Habari kutoka kwa benki au kampuni ya mikopo ambayo haijulikani kwako inaweza kuwa ishara ya shughuli haramu.
• Angalia bili yako ya ushuru ya kila mwaka na bili za maji za kila mwezi. Ikiwa hawako kwa jina lako au ikiwa haujazipokea, wasiliana na Jiji kujua kwanini.

Pata nakala ya bure, iliyothibitishwa ya hati au rehani kutoka Idara ya Kumbukumbu katika Jiji la Jiji, Chumba 154. Uliza kutafuta rekodi kwa anwani ya mali ili kuhakikisha kuwa hakuna hati zingine za ulaghai.

Ikiwa huwezi kutembelea Jumba la Jiji, unaweza kuomba nakala ya hati hiyo kwa barua. Katika barua, toa jina lako na anwani ya msingi, anwani ya mali, na maelezo mafupi ya shida. Maombi yanapaswa kutumwa kwa:

Attn:
Idara ya Msimamizi wa Kumbukumbu
Jiji la Jiji, Chumba 154
Philadelphia, Pennsylvania 19107

Tunapendekeza pia kwamba waathirika wa udanganyifu wa mali mara moja:

• Fungua ripoti ya polisi kwa kutembelea kituo chochote cha polisi.
• Arifu Ofisi ya Philadelphia ya Kitengo cha Uhalifu wa Kiuchumi na Uhalifu wa Wakili wa Wilaya kwa kupiga simu (215) 686-9902.
• Arifu Ofisi ya Ulinzi wa Watumiaji ya Mwanasheria Mkuu wa Pennsylvania kwa kupiga simu (800) 441- 2555.
• Faili Ripoti ya Ulaghai wa Hakimu/Rehani na Idara ya Kumbukumbu kwa kutembelea Jumba la Jiji, Chumba 154. Ripoti haziwezi kuwasilishwa mtandaoni.
• Wasiliana na Mwanasheria mwenye uzoefu wa mali isiyohamishika. Kutatua masuala ya udanganyifu wa mali kwa ujumla inahitaji kufungua hatua ya kichwa cha utulivu katika mahakama ya kiraia na kupata amri kutoka kwa hakimu.

Unaweza pia kuona (lakini sio kuchapisha) nakala isiyo rasmi ya hati yako au rehani mkondoni bila gharama yoyote. Ili kuchapisha hati, lazima ulipe usajili wa mtandaoni na kadi ya mkopo.

Kitendo cha kutuliza jina ni kesi iliyoletwa katika mahakama ya kiraia kuamua mmiliki halisi wa mali. Kitendo hiki “kinatuliza” changamoto zozote au madai ya kushindana kwa kichwa. Kwa mfano, mtu anaweza kufungua hatua ya kichwa cha utulivu ili kupinga uhamishaji wa mali kwa njia ya hati ya kughushi. Pakua fomu ya malalamiko ya kisheria ya kichwa cha utulivu.

Kitendo cha kichwa cha utulivu sio kesi ya jinai. Hata kama Ofisi ya Mwanasheria wa Wilaya inaleta kesi ya jinai dhidi ya mtu aliyefanya udanganyifu huo, lazima uweke hatua tofauti ya kichwa cha utulivu na upate agizo la korti kutoka kwa jaji akisema kuwa wewe ndiye mmiliki halali wa mali hiyo. Ofisi ya DA haiwezi kupata amri hii ya mahakama kwa niaba yako.

Ikiwa unataka habari zaidi juu ya vitendo vya “kichwa cha utulivu”, wasiliana na Ofisi ya Jiji la Kumbukumbu za Mahakama kwa kupiga simu 215-686-4251 au kutembelea Jumba la Jiji, Chumba 296. Unaweza pia kujaribu kutembelea Jaji wa Wazee wa Jiji na Kituo cha Rasilimali za Kiraia katika Jumba la Jiji, Chumba 278.

Kila wakati hati au rehani imerekodiwa, Idara ya Kumbukumbu hutuma mmiliki wa sasa wa mali hiyo barua. Barua hizi hutoa taarifa kwa wamiliki wa mali ikiwa shughuli hiyo ni ya ulaghai. Wamiliki basi wataweza kuchukua hatua za kurekebisha, ikiwa ni lazima.

Sababu zingine za kawaida hati au rehani ingeweza kurekodiwa dhidi ya mali yako ikiwa:

• Kununua mali hivi karibuni.
• Rehani mali yako.
• Refinanced mikopo yako.
• Ilirithi mali na alikuwa na hati iliyorekodiwa ambayo ilibadilisha umiliki kuwa jina lako.

Ikiwa haujui ikiwa unaweza kuwa mwathirika wa udanganyifu, wasiliana na Idara ya Rekodi kwa 215-686-2290 au records.info@phila.gov.

Idara ya Rekodi hutoa huduma ya arifa ya barua pepe ya bure inayoitwa Walinzi wa Udanganyifu.

Wamiliki wa mali wanaweza jisajili kwa akaunti ya Walinzi wa Udanganyifu, na hati ikirekodiwa na jina lako juu yake, utaarifiwa kwa barua pepe. Unaweza kubofya kiungo cha hati kwenye barua pepe ili uone nakala isiyo rasmi ya hati yako au rehani mkondoni bila gharama yoyote.

Idara ya Rekodi hutumia ripoti za udanganyifu wa hati na rehani kufuatilia madai. Wizara hiyo haijafanya uchunguzi. Tunaweza kupeleka watu kwa rasilimali zinazofaa za kisheria (za kiraia na za jinai) kuchunguza udanganyifu unaodaiwa. Idara pia inashirikiana na watekelezaji wa sheria na mahakama.

Maktaba ya Bure ya Philadelphia ina vitabu vya zamani na vya sasa vya Philadelphia na vitabu vya simu.

Unaweza pia kujaribu kutafuta mtandao au kuajiri upelelezi binafsi.

Jifunze jinsi ya kupata nakala ya hati au hati nyingine iliyoandikwa.

Unahitaji kupata kibali cha ujenzi. Upatikanaji wa rekodi hizi hutofautiana.

Jalada la Jiji lina rekodi za ndoa kutoka Julai 1860 hadi Desemba 1885.

Daftari la Wosia linaweka rekodi za ndoa baada ya tarehe 31 Desemba 1885.

Jifunze jinsi ya kupata nakala ya ripoti ya usalama wa umma.

Hifadhi ya Jiji ina rekodi za talaka za Philadelphia kabla ya 1914.

Kwa nakala zilizothibitishwa za amri za talaka zilizowasilishwa huko Philadelphia kutoka 1885 hadi sasa, wasiliana na Ofisi ya Rekodi za Mahakama Kituo cha Kufungua Jalada (PDF).

Rekodi za uraia zinawasilishwa katika mahakama za jiji, kaunti, jimbo, na shirikisho.

Jalada la Jiji lina rekodi za uraia zilizowasilishwa katika mahakama za jiji la Philadelphia na kaunti kutoka 1793 hadi 1930. Naturalizations walikuwa filed katika mahakama mbalimbali:

• Mahakama ya Maombi ya Kawaida
• Mahakama ya Vikao vya Robo
• Mahakama ya Wilaya
• Mahakama ya Meya

Baada ya 1930, naturalizations walikuwa tu filed katika mahakama ya shirikisho. Pia, kabla ya 1922, wanawake wengi hawakuwa wa uraia na rekodi hazijakamilika.

Kwa kumbukumbu za uraia za Philadelphia zilizowasilishwa katika kiwango cha serikali, wasiliana na Jalada la Jimbo la Pennsylvania.

Kwa rekodi za uraia za Philadelphia zilizowasilishwa katika kiwango cha shirikisho, wasiliana na tawi la Philadelphia la Jalada la Kitaifa.

Rejea Sera ya Kumbukumbu za Jiji kwa maagizo ya jinsi ya kufungua ombi la haki ya kujua.

Subpoenas zote zilizoelekezwa kwa Idara ya Kumbukumbu lazima zitumiwe kwenye Idara ya Sheria. Kisha, seva lazima ichukue subpoena kwa:

Idara ya Kumbukumbu
City Hall, Chumba 156
Philadelphia, Pennsylvania 19107

Idara ya Rekodi itaweza kushughulikia ombi la subpoena.