Ukurasa huu una maswali yanayoulizwa mara kwa mara juu ya kupata Leseni ya Kukodisha huko Philadelphia. Kwa habari ya kimsingi juu ya kupata Leseni ya Kukodisha, angalia Pata Leseni ya Kukodisha.
Jumla
ombi ya Leseni ya Kukodisha yanauliza “Jamii ya Leseni ya Kukodisha.” Hiyo ni nini?
Mmiliki wa mali lazima atambue aina ya kukodisha ambayo mali itatumika. Makundi ni:
- Makazi ya makazi
- Hoteli: Hii ni pamoja na moteli, hosteli, na kitanda-na-kifungua kinywa. Hii ni pamoja na kukodisha kwa muda mfupi wa mali ambazo hazijachukuliwa na mkazi wa msingi. Hizi kawaida hufafanuliwa kama “Makao ya Wageni” katika Nambari ya Zoning.
- Nyumba ya kulala au ya bweni: Hizi zina nafasi ya kuishi iliyoshirikiwa kati ya watu wanne au zaidi wasiohusiana. Kawaida, hizi zina vifaa vya pamoja kama jikoni na/au bafu.
- Kuishi kwa usaidizi: Vifaa hivi hutoa nafasi ya kuishi kwa watu ambao wanahitaji msaada au usimamizi wa kuvaa, kuoga, lishe, usimamizi wa kifedha, uokoaji kutoka kwa makazi wakati wa dharura, au dawa iliyowekwa kwa usimamizi wa kibinafsi.
- Mabweni: Robo za kuishi kawaida zinauzwa kwa wanafunzi ambazo kawaida hutoa vifaa vya pamoja kama jikoni na/au bafu.
- Nyingine
Kuna majengo mengi kwenye kura hiyo. Je! Ninahitaji Leseni tofauti za Kukodisha?
Ikiwa kuna majengo mengi kwenye mengi ambayo yanashiriki akaunti ya OPA, lazima upate Leseni tofauti za Kukodisha kwa kila jengo linalokodishwa. Ili kuwasilisha ombi la Leseni ya Kukodisha kwa majengo mengi kwenye kura moja, lazima ufanye miadi na Kituo cha Kibali na Leseni.
Umiliki
Mali hiyo inamilikiwa na zaidi ya mtu mmoja. Nani anawajibika kwa Leseni za Shughuli za Kukodisha na Biashara?
Ikiwa unamiliki mali na mwenzi
Leseni ya Shughuli za Biashara na Leseni ya Kukodisha inaweza kutolewa kwa majina ya mwenzi au jina la mwenzi mmoja. Mke ambaye hajatajwa kwenye leseni lazima bado atambuliwe kama mwenzi kwenye akaunti inayohusiana ya ushuru wa biashara.
Ikiwa mali hiyo inamilikiwa na zaidi ya mtu mmoja na hawajaolewa
Una chaguzi mbili:
- Fanya biashara kwa jina la washirika wote. Taja wamiliki wote kwenye akaunti inayohusiana ya ushuru wa biashara. L&I itatoa Leseni ya Shughuli za Biashara kwa jina la biashara. L&I itatoa Leseni ya Kukodisha kwa jina la washirika kama ilivyoorodheshwa kwenye hati (ikiwa hii ni tofauti na jina la biashara). L&I hutoa Leseni moja tu ya Kukodisha kwa kila mali.
- Mmiliki mmoja anachukua jukumu la mali. Mmiliki anayewajibika lazima awasilishe hati ya kiapo ikisema kwamba wana jukumu la kutimiza majukumu yote ya leseni na kujibu arifa, maagizo, au wito unaohusiana na kukodisha. Leseni ya Shughuli za Biashara, Leseni ya Kukodisha, na akaunti inayohusiana ya ushuru wa biashara itatolewa kwa jina la mmiliki anayewajibika.
Mmiliki hutambuliwa kama chombo kilichopuuzwa (LLC ambayo haijatenganishwa na mmiliki kwa madhumuni ya ushuru wa mapato ya shirikisho) au “Kufanya Biashara Kama” (DBA) kwenye akaunti ya ushuru inayohusishwa na mali hii. Jina gani litakuwa kwenye Leseni ya Kukodisha?
L&I itatoa Leseni ya Kukodisha kwa jina kwenye hati iliyorekodiwa. L&I itatoa Leseni ya Shughuli za Biashara kwa jina kwenye akaunti ya msingi ya ushuru. Utekelezaji wa ushuru utathibitishwa dhidi ya akaunti ya msingi ya ushuru.
Ikiwa mmiliki ni chombo kilichopuuzwa au DBA, lazima urekodi hiyo kwenye akaunti ya msingi ya ushuru wa biashara inayohusiana.
Mimi ni mmiliki wa kukodisha ardhi ya muda mrefu. Je! Ninaweza kuomba Leseni ya Kukodisha kama mmiliki wa mali?
Nambari ya Philadelphia inahitaji mmiliki wa makazi/miundo inayokodishwa ili kupata Leseni ya Kukodisha. Ikiwa mmiliki wa kukodisha wa muda mrefu anamiliki maboresho kwenye ardhi, hii ni umiliki kwa madhumuni ya Leseni ya Kukodisha na mmiliki wa kukodisha anaweza kuomba leseni.
Uthibitisho wa umiliki wa kisheria
Je! Ni tofauti gani kati ya Kibali cha Ukanda na Cheti cha Kukaa?
Vibali vya Zoning hudhibiti jinsi jengo linaweza kutumika.
Cheti cha Kukaa (CO) kinaonyesha kuwa jengo ni salama kukaliwa. COs hutolewa baada ya kukamilika kwa Vibali kadhaa vya Ujenzi, ambavyo vinahitajika kwa ujenzi mpya na mabadiliko.
Ikiwa mali tayari ina Kibali cha kugawa maeneo na Cheti cha Kukaa kulingana na matumizi, mmiliki mpya haitaji kusasisha hizi.
Hivi karibuni nimebadilisha idadi ya vitengo vya makazi. Ninawezaje kusasisha Leseni yangu ya Kukodisha?
Unahitaji Zoning na Vibali vya Ujenzi ili kubadilisha idadi ya vitengo.
Ikiwa una vibali sahihi, wasilisha ombi ya marekebisho ya leseni kupitia Eclipse. Unaweza pia kuomba marekebisho wakati wa miadi ya kibinafsi au ya kibinafsi na Kituo cha Kibali na Leseni.
Ikiwa unaweka idadi ya vitengo sawa lakini haukodishi vitengo vingine kwa muda, unahitaji kuwasilisha hati ya kiapo ya kutokodisha.
Nilinunua mali kama makao ya familia nyingi. Nilipowasilisha Leseni ya Kukodisha niliambiwa kwamba lazima niwasilishe uthibitisho kwamba matumizi yalikuwa ya kuendelea au yameanzishwa kisheria. Hii inamaanisha nini na ninaithibitishaje?
Kama mmiliki mpya, lazima uthibitishe kuwa matumizi ni halali.
Ikiwa mmiliki wa mali ya zamani hakudumisha Leseni ya Kukodisha na idadi sahihi ya vitengo
Unaweza kupata hati ambazo zinaweza kuthibitisha matumizi kwenye atlas.phila.gov.
Ikiwa hakuna Leseni ya Kukodisha ya awali kwenye faili
Unaweza kupata hati ambazo zinaweza kuthibitisha matumizi kwenye atlas.phila.gov. Ikiwa huwezi kupata hati hizi, unaweza kuhitaji kupata Zoning au Vibali vya Ujenzi. Fanya miadi ya kibinafsi au ya kibinafsi na Kituo cha Kibali na Leseni kuamua hatua zifuatazo.
Ikiwa leseni ya awali ilikamilika kwa zaidi ya miaka 3
Unaweza kuhitaji kupata Zoning au Vibali vya Ujenzi. Kama mmiliki mpya, lazima uwasilishe hati ya kiapo ya matumizi endelevu inayothibitisha kuwa mpangilio wa jengo unaambatana na matumizi yaliyotajwa na kwamba matumizi hayajaachwa kwa makusudi. Ikiwa huwezi kudhibitisha hii, lazima ufanye miadi ya kibinafsi au ya kibinafsi na Kituo cha Kibali na Leseni kuamua hatua zifuatazo.
Pitia uthibitisho wa leseni ya kukodisha ya matumizi na karatasi ya habari ya umiliki kwa habari zaidi.
Nilipata vyeti vya mali na idadi sahihi ya vitengo wakati nilinunua mali. L&I sasa inaniambia kuwa matumizi hayakuwahi kuanzishwa kisheria au yalikomeshwa. Kwa nini ninapata habari zinazopingana?
Udhibitisho wa mali hutambua tu matumizi ya mwisho yaliyoidhinishwa katika rekodi ya Zoning. Haithibitishi kuwa matumizi yalianzishwa kisheria chini ya Kanuni ya Ujenzi wa Ujenzi na Ukaazi au kwamba matumizi hayajasimamishwa kisheria. Pitia L & I Code Bulletin BU-2001 juu ya Vyeti vya Mali kwa habari zaidi.
Condominiums
Ninamiliki vitengo vingi vya kondomu ndani ya jengo. Je! Ninaweza kupata Leseni moja ya Kukodisha inayoorodhesha vitengo vyote?
Leseni tofauti za kukodisha zinahitajika kwa kila kitengo cha kondomu. Ikiwa una Leseni ya Kukodisha iliyopo ambayo inaorodhesha vitengo vingi vya kondomu na unapokea hitilafu wakati wa kuifanya upya, tafadhali fanya miadi ya kibinafsi au ya kibinafsi katika Kituo cha Kibali na Leseni kukagua na wakala.
Ninamiliki kitengo katika jengo la kondomu. Kuna ukiukwaji wazi kwa maeneo ya kawaida au kuta za kubakiza pamoja. Je! Hii itanizuia kupata au kusasisha Leseni yangu ya Kukodisha?
Ukiukaji wote wa Nambari ya Ujenzi wa Jengo la Philadelphia na Kumiliki iliyotolewa kwa mali inaweza kuathiri uwezo wako wa kupata au kusasisha leseni.
Ikiwa ukiukaji unahusiana na maeneo ya kawaida katika jengo la kondomu au ukuta wa kubakiza ulioshirikiwa, fanya miadi ya kibinafsi au ya kibinafsi katika Kituo cha Kibali na Leseni kujadili moja kwa moja na wakala wa huduma. Ombi na ukiukwaji unaohusishwa utakaguliwa na Idara ili kuamua hatua inayofaa.